松戸市常盤平にて築23年経過のスレート屋根の建物をスーパーガルテクトへと葺き替え工事を行いました

松戸市常盤平のお住いのI様より、先日に降った大雨の影響なのか雨漏りが発生してしまったと私達「街の屋根やさん」にお問合せを頂きました。お話しをお伺いすると築23年の2階建て住宅で屋根材にはアスベスト含有のスレート屋根材を使用。雨漏りは2Fの天井部分より3箇所発生しているようで非常に大困りの様子でした。調査日程をI様とご相談をし実際に現地の様子を確認させて頂きます。

現地調査

お客様との日程の調整か済みまして実際にお伺いをし雨漏りしている部分の調査を行わせていただきます。私達「街の屋根やさん」では新型コロナウイルス感染症の感染対策を徹底して行い予防に努めております。お客様のお建物に調査にお伺いする際にも、アルコールの除菌、マスクの着用の徹底、ソーシャルディスタンスの確保などの対策を行い調査に伺っておりますので安心してお問い合わせをいただきたいと思います。

雨漏りが発生しているとのことでしたのでまずは室内の様子の確認から行うことにしました。お客様に雨漏りをしている部分に案内をしていただき小屋裏を確認できる部分があったので小屋裏の調査を行うと、雨漏りの影響で野地板と内部の構造材に黒ずみや劣化が確認できました。こちらの状態をそのままにしてしまうと木材が腐ってしまい建物自体に悪影響を与えてしまいます。

全体的に見ていくと、気になったのが野地板から釘が多く飛び出ているのが確認出来ます。写真の丸で囲った箇所が釘になります。このように釘を垂木はなく野地板に打ってしまうと釘が効いている部分が少なく固定力が弱くなってしまうのと、雨漏りにつながるリスクが高くなってしまいます。その為、弊社では野地板ではなく垂木にビス止めを行いこのような不安点をなくしております。

屋根の調査を行いました。屋根にはスレート屋根が使用されておりました。築年数も経過していることから全体的にスレート表面のコケが目立ちます。これはスレート表面の塗膜が劣化し屋根材の撥水性が失われている状態を表しれいます。隅棟と言われる屋根の天辺から斜めに下がっている部分の屋根材を確認すると大きく欠けている部分があります。スレートの割れにより、破片が下に落下し二次災害となる危険性もありますのでそうなる前に一度点検を行いましょう。

天窓が取り付けられておりました。天窓も雨漏りが発生しやすい部分と言えます。天窓周りの雨仕舞は板金やシーリングにより行われますがシーリングの劣化などにより浸水してしまう可能性がありますので、天窓の点検も必要です。

このような症状をお客様にご説明をし、雨漏りで下地が傷んでいる可能性が高いと判断しお客様も下地の状態を気になされておりましたので屋根の葺き替え工事のご提案し、無事にご契約いただきまして工事をお任せ頂くことになりました。

近隣挨拶、足場仮設

工事を着工する前にご近隣の方々にご挨拶をさせて頂きましてた。工事の際には、どうしても音が出てしまいご近所の方々にはご迷惑をおかけしてしまいますので、弊社では工事前のご挨拶周りをさせて頂いております。

ご近隣の方々への挨拶も終わりご近隣の方々にも工事を快諾して頂きましたので、後日足場の仮設を行いました。屋根の工事を行いますので安全対策、近隣対策の面で足場は必須となります。

既存屋根材撤去

まずは、屋根カバー工事と同じように棟板金の撤去を行います。棟板金は屋根材の上に被せるように設置されていますので、これを外さない事には屋根を剥がす作業には入れないので棟の撤去は一番最初に行う作業です。

棟の撤去が完了すると、木製の貫板と屋根材の一番上の部分が見えてきました。

屋根材の撤去を行いますが、屋根材は下から順に設置されていますので撤去を行う際は設置の工程とは反対に上から順番には剥がしていきます。途中から抜こうとしても屋根材の重なっている部分で釘打ちされて固定されているのでなかなか抜くことは出来ないので、順を追って行います。

既存スレートの撤去が完了となりました。軒先の役物も撤去しスッキリとした状態になっています。

屋根材の撤去が終わりましたので、雨漏りを起こしていた部分の防水紙を撤去し野地板の状態を確認しましたが、雨漏りの影響で劣化が進み、部分的に腐ってしまっている状態でした。この部分は一度劣化した野地板を撤去してから、新しい野路板の設置を行いました。

屋根カバー工事の場合は、既存の屋根の上に新しい屋根をカバーするように被せていく工事になるので、今回のように既存の下地に手を付けることが出来ないので建物の状態に応じて工法を検討する必要があります。

新規屋根材設置

下地の補修が終わり、いよいよ新しい屋根を葺いていく工程に入ります。まずは防水紙を設置していきます。防水紙は、万が一屋根材の裏に水が入っても問題ないように軒先側から重ねて設置を行います。

今回使用する防水紙（ルーフィング）は、田島のライナールーフィングを使用していきます。ルーフィングにも様々な種類がありそれぞれ特徴が異なります。こちらの防水紙は防水性、耐久性共に優れていて高い品質を誇ります。また、表面に防滑特殊塗料を使用しておりますので、防滑性にも優れているのも特徴になります。

防水紙を設置しましたら、軒先唐草、ケラバと呼ばれる先行役物を設置を行いそれから屋根材の設置に移っていきます。

使用する屋根材はIG工業のスーパーガルテクトで色はシェイドチャコールをお選び頂きました。スーパーガルテクトには、色のラインナップが全5種類と豊富に揃っておりますのでお客様の好みにあった色をお選び頂くことができると思います。

また、スーパーガルテクトは5kg/㎡と非常に軽い屋根材となっておりますので地震が多い日本ですが屋根を軽くすることで耐震性を高め地震の対策にもなりますので屋根のリフォームを行うお客様には多く選ばれている屋根材です。

スーパーガルテクトの設置を行って行きます。屋根材は防水紙と同様に軒先側より葺いていきます。既存の屋根材では野地板に釘で固定をされていましたが、弊社では垂木と言われる構造材にビス止めを行いますので以前よりも強力に固定でき、雨漏りのリスクも下げることが出来ます。

垂木の位置を確認できるように前もって墨を打っておきます。上の写真のピンクのラインが垂木の場所を表しております。

屋根材の設置が終わり、最後に棟板金の取り付けになります。板金は屋根材と同様ガルバリウム鋼板製の物を使用しておりますので、サビに強く耐久性が高くなっております。

下地の貫板は、以前は木製の物を使用しておりましたが木製だとどうしても劣化の心配がありますので、今回は樹脂製の物を使用し劣化しにくい物を使用しました。また、板金の固定方法も釘ではなくビス止めにしてありますので風が強い日でも安心です。

最後に板金の繋ぎ目の部分をシーリングで処理すれば屋根葺き替え工事が終了となります。

屋根葺き替え工事が完了しました

屋根の葺き替え工事が完工となりました。屋根材の割れや、表面のコケなどが目立っていたましたが、屋根葺き替え工事を行うことで屋根材が新しくなり建物の印象もガラッと変わりました。雨漏りがあり不安を抱えていたお客様でしたが、屋根工事を行い雨漏りも解消されましたので安心して長く住んで頂きたいと思います。

お客様にも写真をご確認頂きまして、非常に満足できる仕上がりになっているとのお言葉を頂きまして、工事を行いました我々も嬉しい気持ちになりました。

私達「街の屋根やさん」では屋根工事以外にも対応できる工事が多数ありますので、何かお困りがありましたら一度ご相談をいただけましたらお客様のお力になれる事もあるかと思います。お問合せをお待ちしております。