屋根リフォームにはどんな方法がある？塗装や葺き替え、カバー工法など種類ごとに特徴を詳しく解説

　自宅の屋根改修に最適な手法は何か？
　屋根改修にはどの程度の費用が必要？
　屋根は耐用年数によって異なりますが、約10年ごとに点検や改修を考える必要があります。

　この記事では、「塗装」「カバー工法」「張り替え」の3つの改修方法について詳しく解説し、それぞれの屋根材やタイミングに適した改修方法を紹介します。

　現在、屋根の改修を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

　「屋根リフォームはやった方がいいの？」と、その必要性について疑問に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。お金がかかるのはもちろん、そのタイミングについても迷いますよね。

　屋根リフォームの主な目的は、屋根の劣化をおさえて、お住まい全体の寿命を延ばすことです。もちろん、見た目が綺麗になるメリットもあります。埃や砂、雨、雪など、毎日のようにさまざまなダメージを受け続けている屋根。新築で屋根が取り付けられた当日から、それは始まっています。日本は四季があり、気候の変化も激しい国です。夏には、強い日差しによって屋根の表面温度は高くなり、屋根は過酷な状態です。強風時には、屋根材が煽られるように、風を受けています。冬になれば積雪や凍害の被害を受けてしまうこともあるでしょう。これが年間を通して続くので、少しずつではありますが、屋根は年々老朽化していきます。

　私たちは、屋根があるおかげで、家のなかでは安心して過ごせます。劣化が激しく、「屋根としての機能」がなくなれば、毎日の暮らしも安心なものとは言えないでしょう。屋根の劣化を防ぐには、定期的に点検をして、そのダメージに合わせて屋根のリフォームをすることが大事です。

　劣化の進み具合は、それぞれのお住まいによって変わります。そのため、現在の状況を知り、最適なメンテナンスをしなければなりません。傷んでいるのに放置していれば、当然ながら「塗装では改善できない状態になった」「防水紙が劣化して雨漏りした」「下地が腐食して改修工事が必要になった」といった大きな被害へとつながります。

　点検をせずに、実際に被害が起こってから屋根リフォームをする方も多いです。

　しかし、被害が起こった後の屋根リフォームは大がかりな工事になるケースも多く、予想外の高額なお金がかかってしまったということになりかねません。

　しかも、突発的な被害が起こった場合、「どこに依頼したらいいか」と業者選びに慌ててしまうものです。それに、連絡したからと言って、工事がすぐに始まるわけではありません。特に、台風や地震などで起こった被害は、同様にほかの家でも屋根トラブルが起きていて、業者は混み合います。これらの理由から、屋根は大きな被害になる前に、定期的に点検をしておくことが重要です。

　このページでは、屋根リフォームの時期目安についてもお伝えしていきます。大きな被害が起こって慌てない前に、早めに屋根リフォームを計画しておきましょう。

　また、耐震性をアップさせる目的で屋根リフォームをする方も増えています。日本は、地震が多い国。重い屋根によって重心が高くなると揺れが大きく、建物への負荷もかかります。重い屋根から、軽い屋根への葺き替えは、耐震性の向上につながります。

　屋根の耐用年数は、屋根材の素材はもちろんですが、周辺環境や地域の気候でも変わります。

　例えば、毎年のように台風が直撃する地域は、雨風の刺激を受けるので劣化も早いでしょう。雪が多い地域なら、積もった雪によってダメージを受けます。
　「我が家の屋根はいつごろメンテナンスをすればいいのだろう」というご心配があるときは、街の屋根やさんにご相談ください。無料の点検で、お客様の屋根を確認し、現在の状況に合ったリフォームの提案をいたします。

　屋根リフォームには、「屋根塗装」「屋根カバー工法」「屋根葺き替え」という3つの代表的な種類があります。

屋根塗装

　3種類の屋根リフォームのなかでも、費用面でリーズナブルなのが屋根塗装です。ほかの2つの方法よりも費用をおさえた屋根リフォームができるでしょう。
　スレート屋根や金属屋根の場合、表面を保護するために塗装で覆われています。塗膜が防水性を保っているうちは、水の浸入を防げるので、屋根材の劣化が進みません。でも、塗膜は年々衰えていくため、再塗装が必要です。塗膜が劣化したまま時期が過ぎると、内部に入り込んで雨漏りのリスクが高まります。雨漏り対策として、定期的に塗膜の状態をチェックしておくことが大事です。
　また、屋根塗装は、外壁塗装と同じタイミングがおすすめです。どちらの工事にも必要な「足場」の仮設には、少なくない費用がかかるからです。次回の屋根塗装と外壁塗装メンテナンスが同時期となるよう、塗料の耐久性を考慮しておくことで同じタイミングで塗装工事をすることができます。その際、屋根の方が外壁よりも劣化が早いため、塗料は外壁より高性能なものを選択しましょう。

屋根カバー工法

　カバー工法は、現在の屋根を撤去せず、新しい屋根を載せるようにカバーする工事です。スレート屋根や金属屋根（トタン屋根・ガルバリウム鋼板など）で選ぶことができる屋根リフォームです。
　ただ、「古い屋根の上に新しい屋根で覆う」ため、凹凸の瓦屋根など、既存屋根の形状によっては施工ができません。

葺き替え

　3種類の屋根リフォームのうち、大規模で費用がかかるのが葺き替えです。既存の屋根を撤去してから、新たな屋根を取り付けます。工程が増えるので、その分、金額にも影響します。
　葺き替え工事が選ばれるのは、「劣化が激しいケース」です。スレート屋根や金属屋根は塗装によって屋根材の防水性を復活させることができます。ただ、すでに屋根材が損傷している、雨漏りが発生しているという場合には塗装で防水性を高めても事態の改善ができません。

　日本瓦やセメント瓦・コンクリート瓦なども老朽化によって割れや欠けが目立つ場合は、すでに下地へのリスクも高まっている状態となります。劣化がひどい場合は、葺き替え工事が必要なケースが多いです。

屋根材の寿命を延ばします。

✅築10年～20年程度の屋根
✅雨漏りなどの重大な問題が起こっていない屋根

　数ある屋根材のうち、塗装メンテナンスが必要なのは、スレートや、トタン・ガルバリウム鋼板の金属屋根、セメント・コンクリート瓦などです。日本瓦の陶器瓦は、塗装メンテナンスは不要です。

　もともと、スレート屋根や金属屋根、セメント瓦などは色付けや保護のために塗装されています。色がしっかりと入っていれば、塗膜の劣化はそれほどありません。でも、経年劣化で「色あせ」が起これば、保護力がなくなってきているサインです。屋根材の耐久性が弱まり、金属屋根なら錆が広がってしまうでしょう。

　屋根材は種類ごとに耐用年数が異なります。ただ、それは正しくメンテナンスを行った場合の年数です。屋根材本来の耐久性を実現するためにも、定期的に塗り替えをしていきましょう。

　塗料の種類によっても変動はありますが、延べ床面積30坪という一般的な建物の場合、屋根塗装のリフォーム費用の相場は約40～60万円程度です。塗料のグレードが高くなるほど高額になりますが、その分耐用年数も長くなり、メンテナンスコストが軽減されます。

　塗装リフォームの時期は、まずは「新築後10年」を目安に検討していきましょう。この頃になると色あせも見られる頃です。屋根塗装は、これまでとは違ったカラーを選べば、外観がだいぶ変わります。遮熱塗料など機能性のある塗料なら、快適な暮らしにもつながります。

屋根塗装の施工事例をご紹介

棟板金の補修に併せ苔の生えたスレート屋根を塗装

　「強い風が吹くと屋根の上から変な音がする」と不安を抱いたというお客様のご相談でした。点検をしたところ、頂部にある棟板金に緩みがみられました。しかも、スレート屋根の色あせが激しく、表面には苔が発生しています。すでに、このまま放置できない劣化状況でした。緩んだ棟板金は補修し、全体の屋根塗装、そして一部スレート屋根の差し替えをご提案しました。

　屋根材の劣化は進んでいる状況でしたのでエポキシ樹脂系下塗り材を使って、傷みをカバーして補強しました。そして、遮熱効果のある塗料を上塗り塗料として選びました。3階建ての建物のため太陽光を浴びやすいようですが、遮熱塗料の効果によって室内の温度も快適に保つことができるようになります。

塗装10年目、錆の目立ち始めた折板屋根を塗装

　こちらの折板屋根は、10年前に塗装メンテナンスを行ったとのことで、塗膜の劣化による錆が見られました。

　サンドペーパー、ワイヤーブラシで、錆びや古い塗膜を削っていきます。整えた後、下塗りとして錆止め材を塗ります。そして、中塗り、上塗りと丁寧に仕上げていきます。

　錆は、すべてのボルトにも見られました。屋根塗装が終わった後、ボルト用キャップを被せて保護しています。今回の屋根塗装工事によって、10～15年の耐候性が望めます。

現在の屋根の上から新しい屋根材でカバーします。

✅築20年～30年程度の屋根
✅大きな破損などなく野地板が丈夫な屋根

　屋根カバー工法は、スレート屋根や金属屋根など、フラットな形状の屋根材に可能です。表面が凸凹している瓦屋根の場合、カバー工法はできません。

　屋根カバー工法では現在の屋根材を撤去せずに、新しい防水紙と屋根材を上から敷いていきます。既存屋根を下地に利用でき、撤去費用がかからないという点がメリットです。工事期間も短いので、「工事費用を安くしたい・早く工事を終わらせたい」という人に向いている方法です。
　ただ、下地となる野地板の劣化が激しい場合は向いていません。「健全な下地＋新しい屋根材」でなければ、工事後の耐久性も弱まるでしょう。カバー工事を検討している際には、既存の下地状態によっては施工が難しい場合があるということを押さえておきましょう。

　また、2005年よりも前に建てられた住宅では、アスベスト入りのスレート屋根のケースがあります。撤去するときは手作業でやらなければならず、産廃処理費用が高額になりやすいです。予算があれば撤去後に葺き替え工事をすることが望ましいですが、コストをおさえるためにカバー工法を選ぶこともできます。
　しかし、現実的にアスベスト入りの屋根が残ったままのため、根本的な解決とはならないことを考慮したうえで選択していきましょう。

　カバー工法でのリフォームは一般的な30坪の建物で約100～200万円程度が相場の目安です。しかし、どんな屋根材でカバーするかで価格には幅があるので、詳しい価格はお見積もりをご依頼いただくことをおすすめします。
　現在の屋根の上から新しい屋根をかぶせる屋根カバー工法では、屋根が二重になるため断熱効果も期待できる方法です。屋根の重量が上乗せされることで耐震性が低下してしまうことが考えらますが、新しい屋根に軽量のガルバリウム鋼板を選ぶことで負担を少なくすることができます。

屋根カバー工法の施工事例をご紹介

塗装できない屋根材パミールをガルバリウムでカバー工事

　「屋根が剥がれているようだ」とご近所の方に教えてもらって、屋根のダメージに気づいたそうです。これは、パミールという屋根材です。写真をご覧いただくと分かりやすいと思いますが、素材の劣化によって屋根に剥がれが目立ってくる特徴があります。築20年以上経過していること、そして屋根の剥がれは塗装では直せないこともあり、カバー工法の提案をしました。

　カバー工法は既存屋根をフラットにしなければならないため、まずは棟板金だけを撤去しました。既存屋根材の上から新しい防水紙を敷き、雨漏りが入り込むことのないよう施工していきます。

　カバーする屋根材には、ガルバリウム鋼板製の金属屋根を選びました。断熱材入りで、しかも遮熱塗装もされています。熱くなりがちな金属素材ですが、室温への影響をおさえられるでしょう。これまでの剥がれの目立つ屋根から一転、綺麗な屋根に生まれ変わりました。お客様には大変ご満足いただけました。

風で剥がれかけた立平葺き屋根をカバー工法でリフォーム

　屋根からバタバタと聞こえる音に「何か異変があるのでは…」と感じたというお客様からご相談をいただきました。点検したところ、「ケラバ水切り」という屋根の端にある金属部分が歪みで外れた状態でした。屋根自体には雨漏りなどがなかったので、不具合がある箇所だけに、丈夫で軽量なガルバリウム鋼板を覆って補修しました。

　今回問題のあった屋根の端はとても風の影響を受ける箇所ですから、このように外れることがあります。新しい水切りを取り付けてから、新しい屋根材を葺いて補修は完成です。屋根からの異音と壊れた部分により、とても不安を感じていらっしゃったお客様ですが、事前の調査で部分補修でも対応できると分かり、金額的な面でもおさえられたとご満足いただけました。

屋根を下地から新しくします。

✅築20年～30年以上の屋根
✅カバー工事出来ない瓦屋根
✅下地までダメージがある屋根

　古い屋根をすべて取り壊し、新しい屋根を取り付けるのが屋根の葺き替え工事です。野地板や防水シートなどの下地も新しくしていきます。

　屋根の下地である「野地板」と「防水シート」の耐用年数は20～30年程度です。そのため、そのころに屋根材の葺き替え工事をするのがおすすめとなります。屋根リフォームのなかでも最もコストが高いですが、屋根の問題がすべて解決できる方法です。

　葺き替え工事は、下地が激しく傷んでいる場合や、日本瓦などカバー工事ができない場合に選ばれる方法です。ただ、日本瓦でも屋根材自体が「まだ健全」というときは、瓦をいったん降ろし、下地などを補修してから、再び同じ瓦を載せる「葺き直し工事」という方法もあります。
→屋根葺き直しについて詳しくはこちら

　葺き替え工事は、一般的な30坪の建物なら約100～300万円程度が費用の相場です。下地の劣化状況、葺き替え後に取り付ける屋根材の種類で金額が変わるため、価格帯に幅が感じられるかもしれません。屋根葺き替え工事についてもやはり予算を正確にたてるには、しっかりと見積もりを取ることをおすすめします。
　葺き替えは価格こそ高額になりますが、「雨漏りをしている」「屋根のことで心配したくない」という場合に最適な施工方法です。下地から屋根材まで全てが新しくなるため、文字通り屋根が生まれ変わり寿命もよみがえります。これまで瓦屋根だった方は、耐震性アップのために住宅の軽量化を図る意味で金属屋根を選んでもいいでしょう。

スレートからスレートへの葺き替えも可能です

　屋根の軽量化が図れることが葺き替えのメリットの一つですが、今の屋根材が気に入っていて葺き替え後も同じ屋根材が良いというご要望も多くいただきます。その中でも多いのが日本で一番普及しているスレートからスレートへの葺き替えです。
　建物の構造に大きな負担となるため、葺き替え前よりも重い屋根材への葺き替えはできませんが同じ屋根材への葺き替えであれば問題ありません。

　メリットの大きさから軽い屋根材への葺き替えをおすすめいたしますが、今の外観が気に入っていてどうしても雰囲気を変えたくないといった場合にはスレートからスレートなど、同じ屋根材への葺き替えもお選びいただけます。

屋根葺き替えの施工事例をご紹介

雨漏りのあるセメント瓦屋根を葺き替えリフォーム

　こちらのセメント屋根はかなり老朽化し、すでに雨漏りという問題も起こっています。葺き替え工事をご選択いただき、耐震性も気になるとのことで、軽い金属屋根材に葺き替えることになりました。

　元々の野地板は、通気性のために隙間を設けながら細い板を並べて取り付けた「バラ板」でした。ただ、バラ板の耐久性は弱いため、合板を上から増し貼りすることで強化しました。新しく取り付ける金属素材の屋根は軽いので軽量化が図れます。以前のコンクリート瓦と比べると、4分の1から5分の1程度の軽さになります。

　葺き替えによって、雨漏りが解消されました。新しい屋根材は落ち着いた雰囲気のあるカラーを選び、“和”の印象を持ちつつも、現代風なスタイリッシュさも持ち合わせた屋根となりました。

軽量瓦ルーガに葺き替えで耐震性アップ

　今回は、屋根リフォームによって耐震性を向上させたいというご相談をいただきました。これまでの瓦は土を使った工法だったため、1坪あたり約300kgという重さでした。今回のリフォームでは、軽量瓦への葺き替えをご提案させていただきました。

　瓦の下地となっていた葺き土や杉皮を撤去したところ、長年の劣化で傷んでいた防水紙と野地板が見えました。こちらも、新しいものへと交換していきます。新規防水紙の設置の前に、野地板を補強します。野地板・防水紙ともにこれまで30年間も長く積み重なった傷みがなくなり、今後しばらく安心です。

　こちらの軽量瓦の「ルーガ」は、通常の瓦と比べて半分ほどの重さです。しかも、葺き土もなくなったことで、建物へかかる負荷がだいぶ軽減できました。地震の不安が軽減されたと、お客様にもお喜びいただけました。

スレートからスレートへの葺き替えで直らない雨漏りを解決

　何度補修しても解消しない雨漏りにお困りでした。雨漏りは原因が1か所ではないことも多く、全ての原因を取り除かないと解消できないため、何度も何度も補修を行うといったケースが良くあります。点検の結果、経年で板金や屋根材に多数の不具合が見つかったため、全体的な屋根の葺き替えを行うこととなりました。

　既存のスレートをはがすと、破れた防水紙と雨を吸い込み染みのできた野地板が現れました。既存下地を撤去した跡に新しい下地を施工し、ケイミューのコロニアルグラッサで屋根を葺き替えました。

　屋根リフォームには、ここまでお伝えしたように3つの選択肢があります。どれを選ぶべきか迷われると思いますが、「あと何年我が家を維持したいか」という、将来を見据えた選択が大切です。

　たとえば、「もう10年未満維持できればOK」という場合なら、塗装や瓦の差し替えなどのメンテナンスでも大丈夫でしょう。しかし、「子供に家を譲りたい」「今後長く資産価値を保ちたい」など、15年～それ以上と長く維持することをご希望の場合、葺き替えやカバー工法の選択がおすすめです。
　屋根リフォームを考えるときは、ご家族とも話し合いながら、今後のライフプランに合ったメンテナンス計画を立てましょう。

　また、カバー工法や葺き替えをしたいけど予算が少ないという方もいるかもしれません。その場合は、リフォームローンや自治体の助成金を活用できるケースもあります。リフォームローンを上手に活用することで、最適なタイミングで施工することができます。

10年に一度の屋根の定期点検をおすすめ

今回は、屋根リフォーム方法の3つの方法と費用相場をお伝えしました。
屋根リフォームを検討する際は、
・現在どんな屋根材か
・何年くらい経過した屋根材なのか
・ダメージはどのくらいあるか
・これからお住まいをどのように維持したいか
などをチェックして整理しておくことが大切です。

ただ、屋根の状況はご自身では分からないことが多いですよね。正しいリフォーム方法を選択するためにも、専門業者へご相談ください。街の屋根やさんは無料で調査やお見積りを承っておりますので、屋根のことでお悩みの際はお気軽にご相談ください。

　見た目に傷みがない場合、「うちの屋根はダメージがないから大丈夫」という気持ちになるかもしれません。ただ、屋根の色あせや傷が表面上なくても、実は「棟板金を固定する釘が抜けて隙間が発生している」「屋根が部分的に剥がれている・浮いている」などにより雨水が浸入して下地が劣化してしまうケースもあります。屋根の上のことは、地上からはなかなか気づけないことも多いです。問題なさそうに思える場合でも、「10年に一度」を目安として点検することをおすすめします。
　街の屋根やさんは、無料点検をしたうえで、お見積もりを作成しています。屋根に関する疑問や不安がある方は、まずはお気軽にご相談ください。