屋根工事前に知っておくと便利、リフォーム瑕疵保険とは？
更新日 : 2021年07月19日
更新日 : 2021年07月19日
お住まいの雨漏り補修や屋根、外壁などのメンテナンスを行う際に気になることといえば、リフォーム費用や工事内容などがあるかと思いますが、その前にリフォームをお願いした会社が倒産してしまったら…、工事後にまた雨漏りが発生したら…といった不安もあるのではないでしょうか。そんな不安を払拭できるリフォーム瑕疵保険というものがあります。今回はリフォーム瑕疵保険について、特徴やメリットなどをご紹介いたします。
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リフォーム瑕疵保険とは？
瑕疵という単語はあまり聞きなれない言葉かと思います。瑕疵は欠点や欠陥を指す言葉になります。外装リフォーム、外壁塗装、屋根塗装では契約と異なる工事をされた、工事完了後にも関わらず早々に雨漏りが発生したといった内容が瑕疵にあたるのです。このような瑕疵が発生しないように、また最悪発生してしまった場合でも依頼したリフォーム内容について保証してくれるのがリフォーム瑕疵保険になります。
リフォーム瑕疵保険のメリット
リフォーム会社、お客様ではなく第三者のチェックが入ります
通常リフォーム工事を行う際はリフォーム業者とお客様だけのやり取りです。しかしリフォーム瑕疵保険に加入された場合は国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人より派遣された建築士が工事中や工事完了後に欠陥がないかを検査し確認作業を行います。工事直後の雨漏りが起きないか、施工に問題がないかをしっかりと厳しく確認することでリフォーム工事の品質の向上、工事直後の安心感を持てます。
リフォーム会社が倒産してしまっても瑕疵部分の修繕費用を請求できます
工事を依頼したリフォーム会社が倒産してしまったということもあります。大手のハウスメーカではあまり考えられないことかもしれませんが、職人の高齢化や過剰な価格競争を理由に倒産してしまう会社も少なくは無いのです。工事後すぐに雨漏りが発せいしてしまっても、倒産してしまった会社に再度補修を頼むことは難しいですよね。また雨漏りが生じたことをリフォーム会社に説明しても、「施工した部分に問題はない」といって再補修を断られてしまうこともあります。このような理不尽なリフォームの問題に関して保証してくれるのが瑕疵保険なのです。
工事に瑕疵が見つかり第三者の検査員が証明することで保険法人に直接請求することができます。また依頼したリフォーム会社が倒産後、施工内容の瑕疵によって不具合が生じてしまってもお客様が保険会社に対して瑕疵部分の修繕費用を請求することが出来ます。これはリフォームの内容に関わらずリフォームを行う全部分が対象になります。
仮住居費用と転居費用も支払い対象になります
保険の支払い対象は実際の補修費用の他にも補修内容や金箔を確定するための調査費用、調査や補修工事中に一時的な転居を余儀なくされた場合の仮住居費用と転居費用も適用される場合があります。保険期間は対象部分によって変わりますのであらかじめ保証内容を確認してみましょう。リフォーム瑕疵保険は、お客様からご依頼いただいた案件ごとに、工事着工前のお申し込みが必要です。
リフォーム瑕疵保険への登録や未登録も業者選びのポイントになります
リフォーム瑕疵保険へ加入する事業者は保険法人へ事業者登録することが義務付けられています。もちろん、事業者登録にも審査があり、基準を満たせない場合は登録できません。登録事業者は住宅瑕疵担保責任保険法人のホームページで公開されており、保険証券発行の回数なども分かりますのでホームページに掲載されている事業者は一定の信頼があると考えられます。
リフォーム瑕疵保険のデメリット
工事期間が長くなる
工事に問題がないかどうか判断し保証するには検査員が直接お住まいにお伺いし検査をおこないます。これは全てのリフォーム工事において完了時の検査1回、防水工事が含まれる場合は中間検査を含めた計2回、増築工事がある場合は増築部分の基礎配筋検査・躯体検査を行うためにそれぞれ工事の手を止める必要があります。また雨天になればさらに検査する日が延びてしまうこともありますので工事期間が長くなってしまいます。
保険料と検査料を支払わなくてはならない
リフォーム瑕疵保険は任意保険ですので全ての現場で勝手に適用されているわけではありません。保険料は工事代金総額の4～5％ですが、防水工事を伴う場合は割高になるなどリフォーム内容によって変動し、住宅の種類や規模によっても異なります。保険会社が行う検査ですがこちらにも費用が発生します。
保険期間が短い
工事後数年経過してから瑕疵を発見した時にも保証されるのであれば加入した方が良いと思われるかと思いますが、実際は保険期間が限られています。
まとめ
いかがでしたでしょうか。リフォーム瑕疵保険のについて、またメリットやデメリットをご紹介いたしました。リフォーム瑕疵保険はとても安心のできる保険ではありますが、もちろん保険料や検査料の負担などもあります。メリット、デメリットどちらもしっかりと把握したうえで加入することがおすすめです。街の屋根やさん千葉ではお客様のご要望に応じて工事ごとに加入手続きをおこないます。屋根工事だけでなく瑕疵保険に関するご相談も承っておりますのでお気軽にご相談ください。
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