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袖ケ浦市長浦駅前で台風被害復旧工事、スーパーガルテクトによる屋根カバー工法で雨漏り改善
工事のきっかけを伺いました！
担当：神子
昨年の9月末に発生した台風24号は多くの住宅に被害をもたらしました。袖ケ浦市長浦駅前のH様邸も雨漏りを起こしかねない被害に遭いました。今回は火災保険を利用して補修にあたりましたので、経年劣化と台風被害・箇所別の補修工事の様子をご紹介していきたいと思います。
昨年の9月末に発生した台風24号は多くの住宅に被害をもたらしました。袖ケ浦市長浦駅前のH様邸も雨漏りを起こしかねない被害に遭いました。今回は火災保険を利用して補修にあたりましたので、経年劣化と台風被害・箇所別の補修工事の様子をご紹介していきたいと思います。
担当：神子
施工内容破風板板金巻き工事、屋根カバー工事、雨樋交換、雨漏り修理
使用材料スーパーガルテクト
(Sシェイドチャコール)
保証施工保証10年
台風24号による被害点検
調査にお伺いしたのは部分2階のお住まいです。敷地内には軒天の合板と思われる破片があり、被害の大きさを物語っていました。台風が発生した際にお住まいの被害がどの程度まで及んでいるのか心配を感じる方は多いかと思います。しかし通過後すぐはまだ強い風が吹く可能性が十分にありますのでご自身での点検は避けましょう。板金やベニヤが剥がれて落ちていた場合は一時的に回収して更なる被害が起きないよう対処し、屋根業者へ連絡しましょう。この際に「我が家の板金じゃないかもしれない」と思う方もいらっしゃると思いますが、街の屋根やさんは点検無料ですのでご安心ください。台風時はお問い合わせが急激に増えるため、異変に気付いた時点で速やかに行動しましょう。
今回早く被害に気付いたのは風で剥がれてしまった軒天です。通常軒天は屋根材の裏ですので雨水とも接触しにくく濡れる機会はそうそうありません。しかしこちらの軒天には雨染みのような黒いシミが見られることから、屋根で雨漏りを起こしている可能性があります。室内で雨漏りは確認されていませんが、勾配屋根は軒先に雨水が流れることがあり、軒天から雨水が漏る可能性も十分にあります。軒天が経年劣化していたのは事実ですが実際に剥がれたのは台風の影響ですので、火災保険を申請することが出来ます。
下屋の瓦屋根には取り合いの漆喰や屋根材の飛散等は確認されませんでした。瓦屋根は施工方法がいくつかあり、従来は桟木と呼ばれる下地木材に引っ掛けるだけの葺き方でした。しかし地震の多い日本では落下による二次被害も考えられるため、徐々に釘やビスで固定する工法が主流になりつつあります。施工時期や瓦の種類によっても施工方法は疎ですので、心配な方は一度無料点検でチェックしてみましょう。
続いて大屋根のスレート屋根材です。築年数が経過しているようでコケや藻、カビの付着は著しいですが棟板金の飛散やスレートの割れは見られませんでした。しかしだからと言って雨漏りを起こしていないと言い切れるわけではありません。まず雨漏りを防いでいるのは屋根材ではなく、防水紙と呼ばれる下葺き材です。防水紙の耐用年数は20年前後ですので、屋根材の破損・劣化に関係なく突如として雨漏りを起こす可能性があります。この場合はしっかり室内と軒天の経年劣化で雨漏りの有無を確認してからメンテナンスを行いましょう。
屋根材は浮きや反りも起こしていませんので、雨漏りを起こしていなければこのまま塗装することも可能です。この判断が非常に難しいのです。雨漏りが発生していれば塗装では改善出来ないため、屋根カバーか葺き替えになります。雨漏りを起こしていない場合も、築年数が経過していれば塗装直後に雨漏りを起こす恐れがありますので慎重に見極めていく必要があります。塗装はあくまで雨漏りを補修したり起こさせないようにするためではなく、屋根材の経年劣化を防ぎ防水紙が傷まないようにするメンテナンスです。また今回棟板金は飛散しなかったものの釘が浮いてしまっていました。次回の強風で飛散する可能性はありますので部分的もしくは屋根全体の補修を検討しましょう。
続いては下屋の金属屋根です。赤く目立っているのはパラペットの頂部に取り付けられた笠木（パラキャップ）の錆です。笠木は壁の劣化や雨漏りを防ぐために様々な箇所に取り付けられていますが、錆が進行すると穴あきを起こし、かえって雨漏りの原因になってしまいます。屋根外壁塗装工事の際にまとめて塗り替えを行うことが多いのですが、ここまで錆が進行しているとわずかな穴が開いている可能性も考慮しなければなりません。錆は他箇所に移り腐食範囲を拡大させてしまいますので出来る限り早めに対処しましょう。
下屋に使用されている瓦棒は雨仕舞に優れているため、1寸程度の緩やかな勾配屋根にも使用することが出来ます。屋根表面には凹凸がありますが、凸部の芯木と呼ばれる木材で屋根材を固定しておりキャップでカバーしています。つまりキャップが変形したり、芯木が腐食することで屋根材が飛散するリスクが高まります。
このように棟板金や凸部に釘抜けが確認できたり、板金がぐらついている場合は早急に補修を行いましょう。最後に台風でトラブルが発生しやすい雨樋です。今回台風で目立った破損はありませんでしたが、勾配不良や隙間からの漏水を起こすこともあります。雨樋が取り付けられている鼻隠しも木材の場合は腐食等に要注意です。今回鼻隠しが傷み雨樋を固定している金具が傾きつつありますので、鼻隠しのメンテナンス及び雨樋交換をご提案させていただきました。
台風被害の復旧工事
台風被害と経年劣化に応じたメンテナンスを行っていきます。まず笠木から雨水が浸入している可能性があったため一度取り外し内部の確認を行います。下地木材は露出しているものの酷い雨染み等は見られませんでした。
ビスで下地に固定しなおし板金を再カバー、更に継ぎ目とビス穴にシーリング材を打設し復旧工事完了です。笠木に雨水が浸入した場合、通常は透湿防水シートがあるため直ぐに雨漏りを起こすことはありません。しかしいずれは雨漏りを起こし外壁を伝い室内に浸入することがありますので十分に注意しましょう。
屋根カバー工法です。まずはスレート表面に付着しているコケを除去し、棟板金と貫板は撤去します。その後軒先から防水紙を葺き雨水の浸入を防ぎます。屋根材も防水紙も葺く際には軒先から棟に向かって重ねていきます。これは雨水がシートの重なりから入るようなことがないようにするためです。せっかく工事をしたにも関わらず防水紙が棟から葺かれていたせいで雨漏りを起こしてしまったというケースもないわけではありません。必ず施工中の写真は保証が失効になるまで保管しておきましょう。
防水紙にもいくつか種類がありますが、今回は粘着層式の改質アスファルトルーフィング、カスタムライトを使用しています。粘着層式は裏地がテープのように屋根材に貼りつきますので、タッカーで穴を開けて留める心配がありません。またぴったりと貼りつくことで防水紙同士の重なり部分から雨水の浸入を許すこともありません。改質アスファルトルーフィングは開いた穴に対して高いシール性を持ちます。屋根材を葺く際にはビスを使用しなければなりませんが、固定で開いたビス穴に改質アスファルトルーフィングが働きかけ雨漏りを防ぎます。
屋根カバー工法に使用した屋根材はIG工業のスーパーガルテクト（色：Sシェイドチャコール）です。従来のガルテクトから更に改良を重ねた断熱材と屋根材を一体化にしたガルバリウム鋼板屋根材です。非常に軽量でありながら高い耐久性・断熱性に優れており、更にメーカーの保証(海岸線から500ｍ以遠の地域で施工した場合)は塗膜の割れ・ひび割れ・剥がれ・膨れが15年、赤さびが20年、穴あきが25年と非常に長く安心感があります。谷板金や棟板金、雪止めも同質・同色のため統一性もあり綺麗な仕上がりです。
表面は葺きあがりを一層引き立てる「ちぢみ塗装」を採用、高い質感・意匠性にこだわった屋根材です。重量は1㎡あたり5㎏、カラーは他にブラック・ブラウン・モスグリーン・ブルーと計5色ございますので、きっとお住まいに合ったスーパーガルテクトがあるかと思います。さらに高い耐久性をご希望の方はスーパーガルテクトフッ素もお奨めです。
続いて軒天補修です。屋根で雨漏りを起こしている場合は雨水が今後浸入する恐れがありますので、必ず屋根から補修を行い雨漏りが止まったことを確認してから軒天や他箇所の補修を行います。軒天は屋根の裏にあたりますので雨水の影響は少ないのですが、湿気で劣化することがあります。築年数に応じた経年劣化程度でしたら既存軒天材をそのままに新規軒天材を張り付けて補修出来ます。この場合自ずと通気性が悪くなりますので換気口を設けていきます。
剥がれがひどい・雨染みが著しい場合は既存が新規を腐食させる原因にもなりますので、軒天材を取り外して張替補修を行います。増し張り補修よりも施工費用が掛かりますが下地の確認、小屋裏の再確認も出来ますのでしばらくメンテナンスを行っていない方は張替補修を検討しましょう。
今回補修に使用したのはベニヤよりも耐久性・耐水性に優れたケイカル(ケイ酸カルシウム)板です。不燃材系ですので、火災時のお住まいへの延焼を防ぐ役割も持っています。ベニヤよりも重量があるため、補修で使用する際には下地の強度を確認しておく必要があります。このままでは湿気で傷んでしまいますので、塗装メンテナンスを行い軒天工事は完了です。
雨樋は一度取り外し鼻隠しの板金カバーを実施しました。木製の鼻隠しは塗膜の劣化・木材の腐食を起こしやすく頻繁なメンテナンスが必要になります。ただ鼻隠し・破風板のためだけに足場仮設を行っているとコスト的にも負担が大きくなってしまいます。なるべくメンテナンスの必要性をなくしたい！ということで錆びにくいガルバリウム(GL)鋼板を使用した板金カバー工法を行うお住まいが増えつつあります。カバー工法を行った時点で塗装も腐食や劣化による補修も必要ありません。
その後支持金具を取り付け、雨樋を取り付けていきます。屋根材の変更・塗装を行った際に雨水の流れが変わることで雨樋が機能しなくなることがありますので、雨樋交換・調整は屋根工事と同時に行うのも一つの手です。
火災保険を利用して屋根カバー工法・軒天補修・雨樋交換・鼻隠し板金カバーを実施致しました。台風によって破損したわけではない部分や、既存よりも高耐久の材料へ変更する補修は差額分が自己負担になりますが、それでもご自身の負担を最小限にし復旧することが出来ます。また雨漏りで室内の補修が必要な場合も申請可能ですので、火災保険の申請方法がわからない、利用にあたっての条件やルールが気になる、この機会に住宅メンテナンスを行いたいという方はお気軽に街の屋根やさんへご相談ください。
工事を行なったお客様のご感想をご紹介いたします
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Q1.屋根工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
2018年10月の台風で軒天が破損し、屋根から異音がするようになってから
2018年10月の台風で軒天が破損し、屋根から異音がするようになってから
Q2.業者や工事会社をどのように探されましたか?
インターネットで、市内を施工している業者さんを探していた。技術や施工内容を中心に。
インターネットで、市内を施工している業者さんを探していた。技術や施工内容を中心に。
Q3.当社を知りすぐお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
検討してからすぐお問合せをした。特に悩んだ点は無し。
検討してからすぐお問合せをした。特に悩んだ点は無し。
Q4.何が決め手となり当社にお問い合わせをされましたか?
袖ヶ浦市内の業者である事。ホームページでの施工例も多くリフォーム内容がイメージしやすかった事。あとは保証内容。
袖ヶ浦市内の業者である事。ホームページでの施工例も多くリフォーム内容がイメージしやすかった事。あとは保証内容。
Q5.実際に当社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
問合せからすぐ神子さんより連絡をいただきました。下見の打合せ、内容も大変スピーディーでスムーズでした。実際の屋根の点検では細かいクラックを見つけていただき信頼感が増しました。
問合せからすぐ神子さんより連絡をいただきました。下見の打合せ、内容も大変スピーディーでスムーズでした。実際の屋根の点検では細かいクラックを見つけていただき信頼感が増しました。
Q1.工事を依頼する会社を決める時にどんなことで悩まれていましたか？
価格と作業の信頼性と工期。
価格と作業の信頼性と工期。
Q2.当社にご依頼いただく際にどのような点を比較・検討されましたか？
自社での施工、プランニング、営業力、工事内容の説明、価格、保証。
自社での施工、プランニング、営業力、工事内容の説明、価格、保証。
Q3.お見積り提出後すぐに工事をご依頼されましたか？もしご依頼されなかったとしたらどんな点が不安でしたか？
見積り受領から約3週間後に工事を依頼。（他2社との比較の為。）
見積り受領から約3週間後に工事を依頼。（他2社との比較の為。）
Q4.数ある会社の中から当社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
・プランニングと価格、顧客の要望に応えようとする担当者様の対応の良さ。・市内の業者であること。
・プランニングと価格、顧客の要望に応えようとする担当者様の対応の良さ。・市内の業者であること。
Q5.工事が終わってみていかがですか？忌憚のないご意見を頂戴出来ましたら幸いです。
工事全体としては大変満足のいくものでしたが、1点軒天の施工と通気口について、職人から営業、顧客への報告が適切に行われず、工期が延びた事があり残念ではありました。しかしこの点は営業担当の神子様のリカバリーで持ち直した点は評価が高いものでありました。
工事全体としては大変満足のいくものでしたが、1点軒天の施工と通気口について、職人から営業、顧客への報告が適切に行われず、工期が延びた事があり残念ではありました。しかしこの点は営業担当の神子様のリカバリーで持ち直した点は評価が高いものでありました。
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