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柏市青葉台にて築20年越えのお住いに屋根メンテナンスをご提案し、今後の雨漏りを対策します
更新日 : 2021年11月30日
更新日 : 2021年11月30日
柏市青葉台にて築20年を超えたお住いの屋根メンテナンスをご検討中のお客様より、点検依頼のお問い合わせを頂きました。これまでに屋根のメンテナンスは行っておらず、屋根のスレートが色褪せてきたことでメンテナンスが必要だとお考えになられたそうです。経年劣化の症状によってメンテナンス方法も変わってきますので、まずは現地にお伺いさせていただきました。
屋根面によって劣化症状が違います
屋根に上がらせていただくと、スレート表面の塗膜に剥離が発生しております。スレートは塗膜によって雨水や紫外線の影響から保護されている屋根材で、塗膜が劣化すると色褪せや苔の繁殖が見られるようになります。特に日の当たりにくい北面で苔の発生による変色が目立ち、南面では塗膜の剥離が見受けられる状況でした。
棟板金の様子
屋根の調査では屋根材だけでなく役物も確認いたします。棟板金には釘浮きが見られ、固定力が弱まっておりました。棟板金は過酷な環境に晒され続けることで耐久性が低下し、釘が浮いたり内部の貫板が腐食すると強風で飛散してしまう可能性があります。雨漏りの原因となりやすい部位でもあるため、定期的に状態をチェックする必要があります。
撮影した調査写真をお見せしながら結果をご報告し、お客様には屋根塗装と棟板金交換工事をご提案致しました。棟板金交換時には内部の貫板を木材ではなく樹脂製のものにすることで、これまで以上に耐水性を高めることで雨漏りを対策できるためお勧めです。
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