袖ケ浦市蔵波台にて屋根点検 築年数から屋根全体のメンテナンスをご提案
更新日 : 2022年11月08日
更新日 : 2022年11月08日
袖ケ浦市蔵波台へ屋根点検で伺いました。屋根は化粧スレート材が使用されており、築30年になるとのこと。スレート屋根材の耐用年数は25年～30年ほどです。耐用年数を迎えられる頃には、屋根の状態により屋根カバー工法や葺き替えでのリフォームをおすすめします。葺き替えの場合は、屋根の下地となる野地板（のじいた）も手を入れられます。私たち街の屋根やさんは、お客様のライフプランに合わせ、現状で最適なご提案をいたします。
劣化が進んでいます
苔が屋根全体に発生している状態でしたが、これまでメンテナンスを行われたことがなく、特に雨漏りも無かったということでした。白っぽくなっているのは、塗装（塗膜）が剥がれスレート材の素地です。スレート材は塗装（塗膜）により、防水性や防藻性を保たせていますが、劣化により防水性が損なわれてくると、スレート材自体が水分を含みやすい状態になっています。
苔や藻が発生
下屋根は、陽当たりがあまり良くない面もあり、藻（も）や苔（こけ）が繁殖していました。棟違いの破風のモルタルにヒビも発生していました。苔が発生すると水はけが悪くなり、苔部分に雨水が留まりやすくなります。
棟板金部分を確認
大棟部分の棟板金に釘浮きを確認しました。内部の貫板が劣化しているため、釘の固定が弱まったことが原因と思われます。大棟から下方向へ設置されている下り棟（隅棟）の板金は、一部、塗膜剥がれが進み錆びていました。大棟（棟包み）とは異なる「差し棟仕様」が施されていました。差し棟仕様は、スタイリッシュな印象の仕上がりになるほか、1枚1枚固定するため風の影響を受けにくく、棟包みのように板金が一気に剥がれるということは少ないです。棟包み仕様よりも多少コストは掛かります。
参考価格
●棟板金SUSビス増し打ち工事：1,650円（税込み）／ｍ～
●棟板金交換工事：税込6,050円（税込み）／ｍ～ ※棟の位置等により変わります
●屋根カバー工法：767,800（税込み）～ 切妻屋根／60㎡の既存屋根を金属屋根でカバーした場合
今までの屋根の上に屋根を重ねてカバーします。重ね葺きとも呼ばれる工法です。
●屋根葺き替え工事：987,800円（税込み）～ 切妻屋根／60㎡のスレートからスレートへの葺き替え
これまでの屋根を解体し、新しく屋根を造り替えます。下地もしっかり手を入れます。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
中古物件を買ってメンテナンスの時期が来ていたので他の箇所のリフォームを併せて屋根もやろうかと思い。
Q3.弊社をどのように探しましたか？
インターネット
Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
はい
Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
多数の工事をされていて経験豊富そうだったので。
Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
聞きたかったことに答えて下さりありがたかったです。
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