袖ケ浦市蔵波台にて屋根点検 築年数から屋根全体のメンテナンスをご提案
更新日 : 2022年11月08日
更新日 : 2022年11月08日
袖ケ浦市蔵波台へ屋根点検で伺いました。屋根は化粧スレート材が使用されており、築30年になるとのこと。スレート屋根材の耐用年数は25年～30年ほどです。耐用年数を迎えられる頃には、屋根の状態により屋根カバー工法や葺き替えでのリフォームをおすすめします。葺き替えの場合は、屋根の下地となる野地板（のじいた）も手を入れられます。私たち街の屋根やさんは、お客様のライフプランに合わせ、現状で最適なご提案をいたします。
劣化が進んでいます
苔が屋根全体に発生している状態でしたが、これまでメンテナンスを行われたことがなく、特に雨漏りも無かったということでした。白っぽくなっているのは、塗装（塗膜）が剥がれスレート材の素地です。スレート材は塗装（塗膜）により、防水性や防藻性を保たせていますが、劣化により防水性が損なわれてくると、スレート材自体が水分を含みやすい状態になっています。
苔や藻が発生
下屋根は、陽当たりがあまり良くない面もあり、藻（も）や苔（こけ）が繁殖していました。棟違いの破風のモルタルにヒビも発生していました。苔が発生すると水はけが悪くなり、苔部分に雨水が留まりやすくなります。
棟板金部分を確認
大棟部分の棟板金に釘浮きを確認しました。内部の貫板が劣化しているため、釘の固定が弱まったことが原因と思われます。大棟から下方向へ設置されている下り棟（隅棟）の板金は、一部、塗膜剥がれが進み錆びていました。大棟（棟包み）とは異なる「差し棟仕様」が施されていました。差し棟仕様は、スタイリッシュな印象の仕上がりになるほか、1枚1枚固定するため風の影響を受けにくく、棟包みのように板金が一気に剥がれるということは少ないです。棟包み仕様よりも多少コストは掛かります。
参考価格
●棟板金SUSビス増し打ち工事：1,650円（税込み）／ｍ～
●棟板金交換工事：税込6,050円（税込み）／ｍ～ ※棟の位置等により変わります
●屋根カバー工法：767,800（税込み）～ 切妻屋根／60㎡の既存屋根を金属屋根でカバーした場合
今までの屋根の上に屋根を重ねてカバーします。重ね葺きとも呼ばれる工法です。
●屋根葺き替え工事：987,800円（税込み）～ 切妻屋根／60㎡のスレートからスレートへの葺き替え
これまでの屋根を解体し、新しく屋根を造り替えます。下地もしっかり手を入れます。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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