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東金市田間にて屋根調査 雨漏りから建物を守るため屋根の葺き替えをご提案
更新日 : 2022年02月26日
更新日 : 2022年02月26日
東金市田間にお住まいのお客様よりメンテナンスのご相談をいただきました。屋根・外壁ともにこれまで大掛かりなメンテナンスは行われていなかったとのことでした。今回は、屋根の点検結果についてご報告いたします。
屋根の状態
スレート屋根でした。屋根にはオレンジ色や黒い苔やカビが発生していました。また、白っぽく見えるのは、塗膜が剥がれたスレートの素地です。スレート材は、もともと防水性能が無いため、表面に塗装をして出荷されます。経年により塗装が剥がれてくると、塗装の膜（塗膜）によって防水性が保たれていたものが損なわれてきます。そのため、スレート屋根の場合は10年～15年で塗装メンテナンスが必要なのです。
以前、棟板金の浮きを補修されたことがあるようでした。釘浮きしている釘が比較的新しい釘で、短い間隔で固定されていました。せっかく新しい釘で補修しても、中の貫板（ぬきいた）が腐食や経年劣化で弱っているとあまり意味ありません。もしかすると屋根全体のメンテナンスまで持たせるための応急処置であったのかもしれませんね。
雨漏りを確認
雨染みがあるとのことで、室内を拝見させていただきました。写真部分以外にも雨染みが確認出来ました。ポタポタ落ちてくるようなものではないので様子を見ていらしたそうです。徐々に雨染みが広がってきており、健康被害に発展する恐れもありますので、早急に雨漏りを止める処置が必要です。
小屋裏を確認
小屋裏の漏水痕を確認しました。屋根材の下には、防水紙（ルーフィングシート）があり建物内部への水分浸入を防ぐ最後の砦（とりで）的な役割をしています。雨漏りが発生しているということは、防水紙がきちんと機能していないということになります。防水紙の耐用年数は、種類や環境により異なりますが「約20年」です。お客様宅は築30年経過と伺っておりますので、防水紙だけでなく、スレート屋根材自体の耐用年数も迎えています。今回は、築年数と屋根の状態（雨漏り発生）から「葺き替え工事」のご提案となりました。お客様のライフプランも踏まえてご相談を進めてまいります。
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