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柏市青葉台のスレート屋根では塗膜の撥水効果が薄れ、苔やカビが繁殖していました
更新日 : 2021年10月17日
更新日 : 2021年10月17日
柏市青葉台にお住いのH様はスレート屋根の苔やカビが気になり、メンテナンスをご検討されたとのことで今回のお問い合わせを頂きました。スレートに苔やカビが発生しているのは、表面の塗膜が劣化しているサインです。状態を確認するため、現地へお伺いさせていただきました。
スレート表面の塗膜が劣化
屋根に上がらせていただくと、全体で苔の繁殖が目立ちました。塗膜による撥水効果が薄れ、所々ではカビの発生も見受けられます。スレートの材質はセメントですので、塗膜による防水機能を失うと水を吸ってしまいます。するとスレート材自体の劣化が急速に進行してしまい、割れや欠けなどの症状が出てくるようになります。スレートの割れや欠けといった不具合はやがて雨漏りの原因となりますので、定期的な塗装メンテナンスを行うことが重要です。
棟板金の調査
棟板金も雨漏りの原因となりやすい部位であるため、こちらにも不具合がないか調査を行います。確認してみると、固定している釘に浮きが見られました。固定力が弱まっている状態では、強風で棟板金が飛散してしまう可能性がございますので、棟板金交換工事による事前の対策が必要となります。
調査結果をご報告し、H様には屋根カバー工事をご提案させていただきました。屋根葺き替え工事も選択肢に挙げられますが、既存の屋根材を処分する費用が掛かります。屋根カバー工事は既存の屋根をそのまま使用するため、処分費のコストを削減できてお勧めです。ですが、屋根下地が傷んでいる場合だとカバー工事が行えませんので、ご注意ください。
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