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市川市でビルの雨漏り補修のご提案

更新日 : 2021年05月13日

更新日 : 2021年05月13日

2013年4月12日更新

【地   域】    千葉県市川市

【工 事 名】    東信ビル 外壁コーキング・屋根新設工事

【工事内容】    外壁工事  サイディング ビス打ち 浮き補修工事

                    目地・サッシ廻りコーキング打替え工事 

           屋根工事  折半屋根 新規設置工事 GL鋼板 赤 

                    雨樋新規設置工事 

           足場架設工事

【工   期】    10日間

屋根工事完工写真

完工 屋根設置工事 市川市.JPG完工 屋根設置工事 市川市2.JPG

 

市川市の東信ビルオーナーのA様からお電話でお問い合わせを頂きました。

弊社ホームページを見てご連絡をいただいたそうです。

市川市に所有のビルが雨漏りをするとのことでした。

早速お伺いして室内、外観を調査しました。

建物は鉄骨造、サイディング張りの3階建の建物でした。

屋根上に上がるすべはなく、はしごも届きません。

市川市 東信ビル 外観.JPG東信ビル 全景.JPG

先ずは室内を調査です。

2階の事務所、3階の住居とも南面側の雨漏りでした。

3階 雨漏り .JPG2階 雨漏り 事務所.JPG

外壁を確認すると、コーキングが劣化し、サイディングは反り返っていました。

これではどこから雨水が入ってもおかしくありません。

外壁 反り 市川市.JPG外壁 浮き 市川市.JPG

今回のご提案としては足場を全面架設し、外壁のサイディングの貼り直し、コーキングの詰め替えを

ご提案しました。足場仮設時に屋根の上も確認し、状況での追加工事の可能性もお伝えし、

工事のご契約を頂きました。

【足場架設】

建物全体に足場の架設工事をしました。近隣対策で養生シートもしっかりと施工します。

P3112255_300.JPGP3112256_300.JPG

これで外壁の状況と屋根の状況をしっかりと把握できます。

外壁を確認すると外壁を留める釘の数が通常の半分以下でした。

これでは外壁のそりが出て当然です。

外壁全体をビスでまし打ちをします。

市川市 外壁 ビス打ち.jpg

そのあとはコーキングを撤去し、コーキングのうち替え工事を行います。

外壁 コーキング撤去 市川市1.JPG外壁 コーキング撤去 微数値.JPG

撤去した目地にマスキングをしてプライマーを塗布、その後コーキングを打っていきます。

マスキング 外壁 市川市.JPGマスキング 市川市.JPG

建物全体、サッシ周りも全てコーキングを打ち変えました。

これで外壁からの雨漏りは対応済です。

CIMG0047_300.JPGCIMG0015_300.JPG

 外壁補修は完了しました。

【屋上調査】

屋上の状況を足場仮設後調査しました。

通常、屋上のある屋根に使用するべきではない材料で施工をしていました。

屋根材は劣化し、いたるところに穴があいています。

屋上全景 市川市 シングルベスト.JPG屋上 シート切れ 市川市.JPG

これでは雨漏りをしても仕方がありません。

ドレン廻り(排水口付近)もひどい状況です。

外壁だけでなく、屋根も施工が必要です。

ドレン廻り 市川市 東信ビル.JPGドレン廻り 亀裂 市川市.JPG

 

このような場合の施工としては、屋上の防水工事のやり直しと、新規屋根を葺いてしまう方法があります。

屋上を歩いてみると床がふかふかしています。

下手に防水工事を施工するよりも、新しい屋根を葺くほうが金額的にも、雨漏り防止の面からも

良いと判断し、屋根を葺く工事をご提案しました。

足場屋根工事用に若干の変更をし、屋根工事をスタートさせます。

【屋根工事】

今回使用するのは折半屋根です。

屋上の笠木に下地を取り付けます。これは屋根の勾配を付ける意味もあります。

ですから建物の南北で下地の高さも調整します。

下地取り付け 市川市 東信ビル.JPG下地取り付け 本塩 ビル屋上工事.JPG

今回は赤い屋根をご選択頂きました。

屋根を設置する金具(タイトフレームといいます)を取り付け、屋根材を設置していきます。

事前に採寸して工場で加工した材料です。建物の左右で屋根の幅が違う場合があるので

採寸も細かく行います。

タイトフレーム取り付け 市川市 屋根工事.jpg折半屋根設置 市川市 屋根工事.jpg

今までは屋上のドレンから雨水を排水していました。今回は屋根を設置するので新規に軒樋の

設置を行います。

軒樋設置 市川市.jpg配管ジョイント 市川市.JPG

竪樋(排水パイプ)は既存のものを使用しました。

 

ケラバの設置と細部の確認を行って工事は完工となります。

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施工内容

屋根補修工事 瓦屋根工事 屋根葺き直し 雨漏り修理

使用材料

シルガード漆喰

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市川市原木にて軒天の現地調査、お客様のアンケート

工事前アンケート画像

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