ビルやマンションに多い陸屋根のメンテナンスと防水工事の重要性
更新日 : 2025年06月03日
更新日 : 2025年06月03日
街の屋根やさんは、雨漏りの悩みを根本から解決する屋根専門業者です。
この記事では、ビルやマンションに多く採用される陸屋根の防水メンテナンスについて詳しくご紹介します。
雨漏りのリスクを未然に防ぐためにも、定期的な点検と的確な防水工事が不可欠です。
陸屋根とは？なぜ雨漏りのリスクが高いのか
陸屋根とは、ほぼ水平に作られた屋根のことで、ビルやマンションに多く見られます。
デザイン性や屋上の活用などのメリットがある一方、傾斜が少ないため排水性が低く、水が溜まりやすいという特徴があります。
そのため、防水性能の劣化が進むと雨漏りを引き起こすリスクが高まります。
陸屋根に発生しやすい劣化症状
ひび割れ
経年劣化により防水層が硬化し、表面にひび割れが発生することがあります。
このひび割れから雨水が侵入することで雨漏りの原因となります。
水溜まり
排水不良や防水層の沈下によって水溜まりが生じると、防水材に負担がかかり、雨漏りの原因になります。
一見、なんてことのなさそうな水溜まりですが、雨が上がった後にいつまでも水溜まりが残っているようであれば危険信号です！
陸屋根の防水工事の種類
陸屋根の防水工事には複数の工法があり、建物の状況やご予算によって選定されます。
ここでは、マンションやビルの陸屋根に多く用いられる2つの工法を紹介します。
ウレタン防水
ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して硬化させる工法で、複雑な形状の屋根にも対応できます。
継ぎ目がないため、一体感のある防水層が形成されます。
メリット
・施工が容易でコストパフォーマンスが良い
・複雑な構造の屋上にも対応可能
デメリット
・紫外線に対する耐性があまり高くなく、トップコートの定期的な塗り替えが必要
シート防水
シート防水は、塩ビやゴム製の防水シートを屋上に貼り付けて防水層を形成する工法です。
防水性能の高いシートを使うため、安定した品質が確保できます。
さらに面積の広い陸屋根でも比較的短時間で施工することができます。
メリット
・耐久性が高く、メンテナンスサイクルが長い
・紫外線や熱にも比較的強い
デメリット
・屋上の形状が複雑な場合には不向き
・施工時に高温処理や接着が必要なため、専門技術が求められる
雨漏りが発生する前に必要なこと
雨漏りは、見つけた時にはすでに建物内部への被害が広がっていることがほとんどです。
だからこそ、防水工事は事前のメンテナンスが重要です。
以下のような兆候が見られる場合は早めの点検・工事をおすすめします。
・防水層の浮き、剥がれ
・表面のひび割れ
・雨の後に屋上に水たまりが残る
防水工事のタイミングとメンテナンス周期
陸屋根の防水層は10〜15年程度が耐用年数です。
定期的な点検を行い、必要に応じて部分補修や全体改修を行うことで、大きなトラブルを未然に防ぐことができます。
防水工事は、以下のタイミングで検討しましょう。
・建物が築10年を超えたタイミング
・屋上の点検で異常が見つかったとき
・大雨の後に漏水が見られた場合
まとめ：陸屋根の防水は早期対応が鍵！
ビルやマンションの陸屋根は、構造上どうしても雨漏りのリスクが高くなります。
適切な防水工事と定期的な点検が建物の寿命を延ばすために不可欠です。
街の屋根やさんでは、ウレタン防水・シート防水をはじめとする各種防水工事に対応しています。
雨漏りが発生する前のご相談・点検は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
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防水工事を行ったお客様の声一覧
君津市久留里のお客様より雨漏りについてご相談、ベランダ防水工事を実施させていただきました
Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
1階の天井からの雨漏り。
Q3.弊社をどのように探しましたか？
インターネットで検索。
Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
丁寧に工事がしてもらえるのか。金額が高額になるのではないか。
Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
ホームページや口コミを読み評価が高かったので地元の業社であったこと。
Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
礼儀正しく丁寧で説明がわかりやすかった。雨漏り検査の機械を使って調べてくれた。
Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
今本当に必要な工事のみを適正価格で丁寧な工事をお願いしたかった。
Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
他2社と比較しました。
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金額だけなら他社でしたが、担当の谷さんの説明が一番納得でき、人としても信頼できると感じたため。金額を抑える為に工事方法を色々と考えてくれた。
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