木更津市中央にて雨漏りした陸屋根（シート防水）に塩ビシート防水補修工事を実施
工事のきっかけを伺いました！
担当：谷
木更津市中央にお住まいのオーナー様は、管理されているマンションで雨漏りが発生したとの連絡を受け、入居者の方々に負担がかかっている状況を大変気にされておりました。
早急な対応が必要と判断され、すぐに工事へ進める業者をお探しになったとのことです。
また、建物で今後トラブルが発生した際、距離が遠い業者だと対応に時間を要してしまう恐れがあるため、できるだけ地元の会社へ依頼したいというお気持ちが強かったそうです。
そのような中で、インターネットで調べていく中で弊社・街の屋根やさんを見つけてくださり、ご連絡をいただきました。
以前依頼していた業者は対応が遅く、不安を抱えていたとのことですが、今回は現地確認にもすぐ伺うことができ、状況に合わせた提案を行えた点を評価していただけました。
さらに、地域に根ざした業者であることに加え、工事に保証を付けている点が決め手となり、施工をお任せいただく運びとなりました。
早急な対応が必要と判断され、すぐに工事へ進める業者をお探しになったとのことです。
また、建物で今後トラブルが発生した際、距離が遠い業者だと対応に時間を要してしまう恐れがあるため、できるだけ地元の会社へ依頼したいというお気持ちが強かったそうです。
そのような中で、インターネットで調べていく中で弊社・街の屋根やさんを見つけてくださり、ご連絡をいただきました。
以前依頼していた業者は対応が遅く、不安を抱えていたとのことですが、今回は現地確認にもすぐ伺うことができ、状況に合わせた提案を行えた点を評価していただけました。
さらに、地域に根ざした業者であることに加え、工事に保証を付けている点が決め手となり、施工をお任せいただく運びとなりました。
担当：谷
- 施工内容
- 防水工事
- 築年数
- 10年
- 平米数
- 128㎡
- 施工期間
- 5日
- 使用材料
- ダイフレックス エバーコート
- 費用
- 160万円
- ハウスメーカー
- 保証
- 18年
陸屋根（シート防水）の状態を点検調査
雨漏りした陸屋根の状態を確認
木更津市中央にお住まいのオーナー様は、ある日、管理されているマンションで、入居者の方から「天井から雨漏りが発生している」という報告を受けました。
過去にも雨漏りが起きた際に業者へ補修を依頼したものの、最近、続いた長雨の影響で再び同じ箇所から雨が入り込んでしまったそうです。
入居者様の生活における不便を懸念しており、出来るだけ早く対応できる会社を探そうとインターネットで検索される中で、弊社「街の屋根やさん」を見つけ、連絡を取ってみようと判断されたとのことです。
雨漏りの原因箇所を特定
以前補修を依頼した業者は対応が遅く、その際に入居者の方へご不便をかけてしまった経緯があったため、今回再発した雨漏りについては同じ業者へ依頼することは避けたいと考えていたそうです。
再度のトラブルを防ぐためにも、迅速に動ける地元の会社を探されていたとのことです。
そのような中で弊社・街の屋根やさんへ連絡をいただき、すぐに動ける体制であることをお伝えしたところ、状況把握のための調査にも早い段階で伺うことができました。
調査では、従来行われてきた補修が根本的な解決になっておらず、一時的な対応にとどまっていたことが明確になり、その点を率直にお伝えしました。
また「複数の工事プランを提示し、それぞれの特徴やメリット・デメリットを丁寧に説明してくれた点が好印象だった」と仰ってくださいました。
これまで「工事だけして終わり」という会社も多かった中で、弊社が工事保証や定期点検を継続して行う体制を整えていることに安心感を持ってくださり、今回の工事を任せたいとご連絡をいただきました。
オーナー様のマンションの屋上では「シート防水」を採用しており、既存のアスファルト防水の上にシートが施工されている状態です。
そのシート同士を接着している溶着部分が経年により開いてしまい、そこから雨水が入り込んでいることが確認できました。
雨漏りが疑われる箇所にはコーキング材で補修した跡が見受けられましたが、コーキングはあくまでも短期間の応急処置にとどまる材料です。
特に、伸縮が大きいシート防水に対してコーキングを充てても密着が長く保てず、時間が経たないうちに再び雨水が侵入してしまうことが想定され、効果が十分とは言えない内容でした。
塩ビシート防水補修工事
高圧洗浄
今回の防水工事については、既存のシートを撤去したり張り替えたりする方式ではなく、上からウレタントップコートを施工し、塩ビシート防水の改修仕様として仕上げていく方法をご提案させていただきました。
作業にあたっては、まず表面に残っている汚れや付着物をしっかり取り除く必要があるため、高圧洗浄を行う工程から進めます。
洗浄にはトルネードノズルを使用し、円を描くように噴射される強力な水流で汚れを一気に落としていきます。
このノズルは旧塗膜やコケの除去に優れており、清掃効果が非常に高い仕様です。
ただし、その分パワーが強いため、既存の下地が著しく劣化している部分では傷みを進めてしまう可能性があるため、状況を見極めながら慎重に進める工程となります。
イフレックス社「層間プライマーE」を塗布
補修工事では、塩ビシート防水の改修仕様で進める内容のため、下地と新たに施工するウレタン防水がしっかり密着することが非常に重要になります。
特に、密着不足による剥離を防ぐためには、下地プライマーの選定と施工が欠かせない工程です。
高圧洗浄を行った後は、既存の塩ビシートが完全に乾燥するまで待つ必要があり、乾燥時間としておおよそ一日ほど置いてから次の作業へ進む形となります。
湿った状態のまま施工を進めてしまうと、密着不良や膨れの原因となるため、この乾燥工程はとても重要なステップです。
使用したプライマーは、ダイフレックス社の「層間プライマーE」で、既存シートとの相性が良く、後施工のウレタン防水との密着性を高めるために適した材料となっています。
防水材「エバーコート Zero-1H」を塗布
二層目に使用する防水材は、工事の中で最も大きな防水効果が期待できる工程となります。
採用した材料は「エバーコート Zero-1H」で、まず最初に既存シートのジョイント部分へ補強として増し塗りを行っていきます。
全体としては2層で規定の厚みを確保していきますが、ジョイント部のみは補強分を含めて3層仕上げとなり、弱点となりやすい箇所の耐久性を高める構成です。
この材料は一液タイプのため、従来のウレタン防水で起こりやすかった「配合の誤り」や「混ぜ込み不足」による性能低下が発生せず、常に一定の品質で塗膜を形成できる点が大きな利点です。
仕上がりの安定性が高く、計画通りの防水性能を確保しやすい仕様となっています。
また、平場部分は十分な厚みを持たせる必要があり、通常であれば乾燥に時間を要する工程です。
しかし、このエバーコートは硬化促進剤を加えることで硬化が早く、翌日には重ね塗りが可能な状態まで乾きます。
そのため、天候に左右されにくく、作業期間の短縮にもつながる点が特徴です。
2成分形「アクリルウレタントップコート」を塗布
防水工事の最終工程として4層目にあたるトップコートを塗装します。
この仕上げ材は、防水層の保護と耐久性を左右する重要な工程で、使用したのは高耐久性を備えたアクリルウレタン樹脂トップコートです。
色は高反射色のライトグレーを選択し、屋上の熱負荷軽減にもつながる仕様となっています。
採用した「エクセルウレタン」は、コストを抑えつつ汎用性に優れた2成分形アクリルウレタントップコートで、耐候性や耐久性のバランスに優れている点が特長です。
既存の下地には塩ビシート防水があり、伸縮が大きい性質を持つため、その動きに追随しやすい溶剤系ウレタントップコートを選択することで、仕上がりの安定性と長期的な保護性能を確保しています。
完工
陸屋根（シート防水）への塩ビシート防水補修工事が無事に完工しました。
一度ウレタントップコートによるメンテナンスを行うことで、当面の間は雨漏りの心配が軽減され、安心してお過ごしいただける状態が保てます。
下地である塩ビシート防水は、密着ウレタン工法によって表面がしっかりと保護されているため、剥離が生じない限り、防水性能は安定して維持されます。
表面のトップコートを定期的に塗り重ねていくことで、防水層自体の劣化を防ぎ、雨漏りの再発をほぼ回避できる内容です。
陸屋根は建物の中でも特に直射日光の影響を受けやすい場所であり、その分、紫外線による劣化が進みやすい環境にあります。
そのため、5年から10年の間隔でメンテナンスを行うことが、長期的な防水性能を維持するための大切なポイントとなります。
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防水工事を行ったお客様の声一覧
君津市久留里のお客様より雨漏りについてご相談、ベランダ防水工事を実施させていただきました
Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
1階の天井からの雨漏り。
Q3.弊社をどのように探しましたか？
インターネットで検索。
Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
丁寧に工事がしてもらえるのか。金額が高額になるのではないか。
Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
ホームページや口コミを読み評価が高かったので地元の業社であったこと。
Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
礼儀正しく丁寧で説明がわかりやすかった。雨漏り検査の機械を使って調べてくれた。
Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
今本当に必要な工事のみを適正価格で丁寧な工事をお願いしたかった。
Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
他2社と比較しました。
Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
金額だけなら他社でしたが、担当の谷さんの説明が一番納得でき、人としても信頼できると感じたため。金額を抑える為に工事方法を色々と考えてくれた。
Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
谷さんをはじめ工事の方も皆さん感じの良い方で仕事も早く丁寧に仕上げてくださいました。今回、シェアテックさんと出会い工事依頼したことに満足しています。工事過程を写真で残してくれたことも安心と信頼につながりました。電話対応の方もとても丁寧でした。
Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
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