木更津市大和にて、ビル屋上の陸屋根の剥がれた防水シート調査に伺いました。
更新日 : 2023年06月13日
更新日 : 2023年06月13日
木更津市大和にて物件を借りている法人様。契約上、メンテナンス等は賃借人で対応することになっていることから部分補修では済まず全部交換が必要かもしれないと考え、工事を依頼するか分からないが点検・見積りを希望されての調査となりました。
屋上の状態（3階 陸屋根部分）
現在の状況となります。こちらは3階上の陸屋根部分ですが、シート防水のシートが剥がれ、あちこちに水たまりが出来ていました。水たまりが出来ていると言う事は屋上面がフラットでは無くなっており、水はけが悪化していると思われます。築５０年以上経過している建物の為、地震等により壁面にも亀裂劣化があり、床面にも歪みが発生しています。雨水が溜まった状態が続くと防水面への負担となり、劣化を加速させます。水溜まりを放置してしまうだけでも膨れや剥がれといった防水層の傷みや雨漏りを引き起こす可能性があるため、注意が必要です。
屋根の状態（6階 陸屋根部分）
こちらは6階屋上部分となります。こちらは以前に一度部分補修をされていて、防水シート下の湿気を逃がす為に脱気筒も設置されていましたが、やはり陸屋根部分の歪みがかなりあり、水はけはあまり良い状態ではありません。3階同様、水たまりの放置はダメージの原因となる為、早めメンテナンスが必要となります。
その他部分の状態
屋上陸屋根部分だけではなく、壁や金属部分にも劣化が進んでいる状態です。コンクリートつくりのビルの為、劣化が進むと水が内部に入り込み、中の鉄筋を腐食していき段々と膨らんできて最終的には爆裂と言う症状を起こし、壁面などに亀裂を作ります。
全体確認
陸屋根部分の面積に比べ排水溝の数が少ないことも雨水の排水を滞らせ水たまりが出来る原因となっていました。一般的に用いられる防水工事には「シート防水」「ウレタン防水」「FRP防水」の3種類があります。それぞれ特徴や耐用年数が異なり、お住まいの状態によって適する工法が変わります。下地に密着するように防水層を敷く「密着工法」、下地が含んだ水分を逃がせるようにする「通気工法（通気緩衝工法・絶縁工法）」があります。下地の状態に影響されない工法は「通気工法（絶縁工法）」です。防水層が白っぽく色褪せてきた、表面にひび割れや膨れ、剥がれなどがある場合、防水効果がなくなってきているかもしれません。詳しい点検をおすすめします。排水溝周りや笠木に不具合があると雨漏りのリスクが高くなります。排水溝の詰まり・水溜まりの有無・笠木の錆びなども定期的に確認しなければいけません。人が出入りできない屋上の点検は、安全が確保できず危険です。ご自身で点検せずに私たち街の屋根やさんにお任せください。点検・お見積りは無料ですから、ご不安があれば、ぜひご相談ください。
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