雨漏りの仕組み（原因と修理方法）を屋根の専門家がご紹介！
更新日 : 2021年05月13日
更新日 : 2021年05月13日
『雨漏り』と聞くと、屋根を想像される方が多いのではないでしょうか？しかし、雨漏りが発生しやすい箇所と原因には、様々なものがあります。箇所によって、修理方法が異なりますので注意しましょう。
雨漏りが発生しやすい箇所と原因
1.屋根
屋根は、紫外線や雨水をもろに浴びていますので、経年とともに劣化や破損を引き起こし、雨漏りを引き起こす可能性があります。
スレート屋根の場合、頂上には棟板金が取り付けられています。板金を固定している釘やビスが劣化し、固定力が低下すると、雨水が浸入しやすくなります。また、スレートのメンテナンス方法は塗装なのですが、縁切り作業をきちんと行わなければ、雨漏りのリスクも高まります。
金属屋根のほとんどは、錆びにくく耐久性に優れた『ガルバリウム鋼板製』です。しかし、経年とともに錆びが生じ、穴が開いてしまうと、雨漏りの原因になります。金属屋根のメンテナンス方法も塗装なので、錆びや劣化が進行する前にメンテナンスを行いましょう。
瓦屋根の場合、瓦がズレたり割れてしまうと、屋根の内部に雨水が浸入しやすくなり、雨漏りを引き起こします。不具合は放置せず、早めになおすことが大切です。また、頂上に取り付けられた棟瓦の土台（漆喰・南蛮漆喰）が劣化すると、雨水が浸入しやすくなりますので、注意しましょう。
また、屋根は野地板・ルーフィング材・屋根材の順に設置されています。ルーフィング材は、屋根材で防ぎきれなかった雨水が内部に浸入するのを防ぐ、二次防水の役割を果たします。経年によって劣化・破けてしまった場合には、その機能を果たすことが出来ませんので、定期的に交換しましょう。
2.ベランダ・バルコニー
ベランダやバルコニーは、洗濯物を干したり、ガーデニングスペースとして有効的に活用することが出来ます。しかし、常に紫外線や雨水の影響を受けていますので、定期的なお手入れが必要となります。
床面は防水層とトップコートで保護されていますが、経年とともに劣化しますので、必ずメンテナンスは行わなければなりません。劣化が進行し、防水層に亀裂が生じると、雨漏りを引き起こす可能性がありますので注意しましょう。
また、笠木（手すり）が破損することで、雨漏りを引き起こすケースもあります。古い笠木の内部は、木材でできていることが多い為、破損箇所から雨水が浸入すると、内部を腐食させてしまいます。
ベランダやバルコニーは、目視で確認することが出来る部分ですので、異変に気付いた際には、早めにメンテナンスを行いましょう。
3.外壁（目地やサッシ廻り）
外壁材には、現在主流の窯業系サイディング外壁からモルタル外壁、金属サイディングまで様々なものがあります。窯業系サイディングの場合、外壁同士の繋ぎ目（目地）にはシーリング材が充填されており、シーリング材はクッションと防水、2つの役割を果たしています。目地の他に、サッシ廻り（窓枠）にも充填されています。
中には寿命の長いシーリング材もありますが、一般的なものの耐用年数は7～8年程度です。塗料ほどの耐用年数は持ち合わせていませんので、劣化が気になりはじめた際には、メンテナンスを行いましょう。
雨漏りの修理方法
雨漏りが発生してしまった場合には、早めに修理を行うことが大切です。しかし、雨漏りが発生している箇所によって、その修理方法は異なります。上記で記載した雨漏りが発生しやすい箇所別に、修理方法をご紹介致します。
1.屋根
スレートや金属屋根で、棟板金の不具合によって雨漏りが発生している場合には、棟板金交換工事を行いましょう。棟板金交換工事は、既存の棟板金とその下地材（貫板）を新しいものに交換する工事です。私たち街の屋根やさんでは、板金を固定する際に、錆びにくく抜けにくいSUSビスを使用しております。雨漏りが発生していなくても、釘の抜けや棟板金の浮き、飛散等の不具合が見られた場合には、メンテナンスを行いましょう。複雑な形状の屋根では、谷樋から雨漏りが発生するケースも考えられます。谷樋には棟板金同様、ガルバリウム鋼板が用いられていますので、劣化や不具合が見られた際には交換工事を行いましょう。
瓦屋根の場合、棟には棟瓦が設けられています。棟瓦の土台である漆喰・南蛮漆喰に剥がれや欠けなどの劣化症状が見られた場合には、漆喰詰め直し工事が必要です。棟瓦全体が歪んだり、崩れている場合には、棟瓦取り直し工事を行いましょう。棟瓦取り直し工事は、棟瓦を解体し、新しい土台をつくってから瓦を積み直す工事です。
上記以外にも、ルーフィング材の劣化が原因で雨漏りを引き起こしているケースもあるでしょう。ルーフィング材は経年とともに劣化しますので、15～20年を目安に交換することをお薦めします（ルーフィング材の種類によって耐用年数は異なります）。
2.ベランダ・バルコニー
ベランダ・バルコニーの床から雨漏りが発生している場合には、防水工事が必要になります。防水工事には様々な種類がありますので、下地に適した工事を行いましょう。私たち街の屋根やさんでは、ベランダやバルコニーの防水工事も数多く行っておりますので、メンテナンスをご検討の際には、お気軽にご相談ください。
床の劣化以外に、排水口の詰まりや劣化、笠木・シーリングの破損が原因で雨漏りを引き起すケースがあります。そういった場合には、排水口の掃除や笠木の補修、シーリング工事を行いましょう。
3.外壁（目地やサッシ廻り）
外壁の目地から雨漏りが発生している場合には、シーリング打ち替え工事が必要です。ただし、玄関周りやサッシ廻りの目地を打ち替えてしまうと、不具合を発生させる原因になりますので、シーリング増し打ち工事が適しています。
雨漏りに関するお悩みやご質問等がありましたら、街の屋根やさんにお問合せください。雨漏りを解決する為の最適な工事をご提案致します。
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