ベランダのメンテナンス方法を解説！長持ちさせるポイントとは？
更新日 : 2025年02月18日
更新日 : 2025年02月18日
ベランダは日々の生活で頻繁に使用される場所であり、風雨や紫外線の影響を直接受けるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。
適切なケアを行わないと、劣化が進み、雨漏りや構造の損傷につながる可能性があります。
本記事では、床・擁壁・笠木・屋根など、ベランダの各部分に必要なメンテナンス方法について解説します。
ベランダ床のメンテナンス
床材の種類と劣化症状
ベランダの床には、吹き込んだ雨水が建物内に侵入しないよう、防水処理（防水工事）が施されているのが一般的です。
防水処理には、ウレタン防水・FRP防水・シート防水などの種類があります。
劣化症状には、色褪せ・ひび割れ・膨れなど様々な症状があり、症状に応じたメンテナンスが必要です。
メンテナンス方法
・色あせや軽微なひび割れ：防水層表面のトップコートの再塗装が必要です。
・ひび割れや膨れ、剥がれ：防水層を形成し直す防水工事が必要です。
擁壁（外壁）のメンテナンス
劣化症状
擁壁は外部からの雨風にさらされるため、次のような劣化が見られます。
ひび割れ：構造の劣化や振動による影響
塗装の剥がれ：紫外線や雨水による劣化
カビや苔の発生：通気不足や防水性能の低下
メンテナンス方法
汚れやカビ：高圧洗浄機やブラシで清掃、防カビ剤の使用
軽度のひび割れ：コーキング材や補修材で補修
塗装の剥がれ：防水塗装を塗り直す
大きなひび割れ：専門業者に補修工事を依頼
笠木（ベランダ手すり部分）のメンテナンス
劣化症状
金属製の笠木 ：錆び・腐食・固定部の緩み
木製の笠木：ひび割れ・腐食・シロアリ被害
コンクリート製の笠木：ひび割れ・剥離
メンテナンス方法
汚れの除去：定期的に清掃し、錆や苔を防ぐ
金属部分の錆：錆落とし・防錆塗装を施す
木製部分の腐食：防腐剤の塗布、必要に応じて交換
緩んだ固定部：ネジの締め直し、固定金具の交換
笠木が劣化すると、そこから雨水が入り込み、雨漏りの原因になります。
特に、固定部分のシーリング（コーキング）が劣化すると防水性が低下するため、シーリング材の打ち直しを定期的に行いましょう。
ベランダ屋根（庇・テラス屋根）のメンテナンス
劣化症状
ポリカーボネート製の屋根：変色・割れ・歪み
金属製の屋根：錆・歪み・固定部の緩み
木製の屋根フレーム：腐食・カビ・シロアリ被害
メンテナンス方法
汚れの除去：雨風による汚れは、柔らかい布やスポンジで水拭き
変色や割れ：変色が進んだポリカ屋根は交換
金属の錆：防錆塗装を施し、腐食が進んでいる場合は補修
木製の腐食：防腐剤を塗布、必要なら交換
ベランダ屋根の劣化を放置すると、強風時に破損して飛ばされる危険があります。
台風前の点検も重要です。
定期的なメンテナンスの重要性
ベランダの各部位は、劣化の進行度合いに応じて適切なメンテナンスが必要です。以下の頻度で点検・清掃を行いましょう。
半年に一度 → 床や擁壁の清掃、笠木や屋根の点検
1～3年ごと → 軽微な補修や塗装の塗り直し
10年ごと → 大規模な防水工事・補修工事
早めの対応が長期間快適にベランダを使用するためのポイントです。
ただし、あくまで目安でしかないので鵜呑みにするのではなく、住まいの劣化の進み具合を点検して必要な対応を行いましょう。
まとめ
ベランダは、日々の暮らしの中で多くの役割を担っていますが、適切なメンテナンスを怠ると劣化が進み、修理費用が高額になる可能性があります。
床の防水性能を維持するための定期メンテナンス
擁壁のひび割れやカビを放置せず早めに補修
笠木の錆や緩みをチェックし、必要なら防水処理
屋根（庇・テラス屋根）は割れや錆を点検し、補修・交換を行う
これらのポイントを押さえながら、安全で快適なベランダを維持していきましょう！
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