君津市人見にて屋根調査 ライフプランによりメンテナンス方法のご検討が大切です
更新日 : 2022年11月09日
更新日 : 2022年11月09日
君津市人見にお住まいのお客様より「棟板金が浮いていると指摘があったので見て欲しい」とのご連絡をいただき調査へ伺いました。スレート屋根の場合、スレート材の耐用年数は25年～30年ほどです。定期的なメンテナンスが行われていない場合は、耐用年数よりも早く葺き替え等のリフォームが必要になることが多いです。
塗装の劣化が進行
屋根全体の塗装が劣化している状態でした。塗膜に含まれる防藻性能・防水性能が低下した事で、苔も繁殖しています。また、白っぽく見える部分は塗膜が剥がれきって出てきてしまった化粧スレートの素地です。素地が出てしまっている部分は、雨水などの水分を含みやすい状態でもあり耐久性を低下させ、ヒビや欠けなどに繋がる恐れがあります。
板金部分の錆が進行
オレンジ色の苔が目立つ部分や、棟板金・ケラバ部分の板金は錆（さび）が進んでいることも確認できました。築30年を経過しているということですが、アスベスト含有のスレートであるため、ヒビ割れもほとんど無く、やはり丈夫なのだと思いました。
棟板金の釘浮き
大棟部分と下り棟（隅棟）の接合部に施されたコーキングが劣化し痩せてしまい、少し隙間が発生していました。棟板金を固定している釘も抜け（浮き）出ている箇所がいくつも見受けられました。
点検の結果、棟板金やケラバ板金等の交換を含めた屋根カバー工法か、築年数から屋根の葺き替え工事がおすすめとなります。葺き替えの場合、アスベストを含むスレート屋根材の処分には、通常よりも費用が高額になりますので注意が必要です。今後のライフプランを踏まえ、お客様とご相談していきたいと思います。
私たち街の屋根やさんでは、引き続き新型コロナウイルス感染予防のため、手指の消毒・マスク着用等の徹底をおこない、訪問時もご安心していただけるよう努めております。
参考価格
●棟板金SUSビス増し打ち工事：1,650円（税込み）／ｍ～
●棟板金交換工事：税込6,050円（税込み）／ｍ～ ※棟の位置等により変わります
●屋根カバー工法：767,800（税込み）～ 切妻屋根／60㎡の既存屋根を金属屋根でカバーした場合
今までの屋根の上に屋根を重ねてカバーします。重ね葺きとも呼ばれる工法です。
●屋根葺き替え工事：987,800円（税込み）～ 切妻屋根／60㎡のスレートからスレートへの葺き替え
これまでの屋根を解体し、新しく屋根を造り替えます。下地もしっかり手を入れます。
記事内に記載されている金額は2022年11月09日時点での費用となります。
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