木更津市潮見の工場にて雨漏りした大波スレート屋根をコーキング補修して防水性回復
工事のきっかけを伺いました！
担当：谷
木更津市潮見にある工場のオーナー様から、雨が降るたびに屋根から水が落ち、室内の床に水たまりができてしまう、とのご相談をいただいたことが、工事のきっかけです。
作業の妨げになるだけでなく、設備や足元への影響も心配されており、早めに原因を突き止めたいとのことでした。
天井が高く、室内側からは雨漏りの位置を大まかにしかつかめなかったため、弊社で現地を詳しく調べ、赤外線カメラも活用しながら浸水経路を探ることになりました。
作業の妨げになるだけでなく、設備や足元への影響も心配されており、早めに原因を突き止めたいとのことでした。
天井が高く、室内側からは雨漏りの位置を大まかにしかつかめなかったため、弊社で現地を詳しく調べ、赤外線カメラも活用しながら浸水経路を探ることになりました。
担当：谷
- 施工内容
- 屋根補修工事
- 築年数
- 築35年
- 平米数
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- 変成シリコン
- 費用
- 39,000円（税込み）
- ハウスメーカー
- 保証
大波スレートの状態を点検
明り取り周辺の天井面に広がる雨染み
工場内の高い天井を見上げると、明り取りのまわりを中心に広く色むらが出ており、長期間にわたって雨水が浸入していたと考えられる跡が見受けられました。
明り取りは採光に役立つ一方で、取り合い部分に負担がかかりやすく、止水処理が弱ると雨水が入り込みやすい箇所です。
室内側では一見すると1か所から漏れているように見えても、実際には屋根の上で入った水が部材の上を伝って別の場所に落ちてくることも少なくありません。
そのため、見えている染みだけで判断せず、屋根外側まで含めて原因を絞り込む必要がありました。
赤外線カメラで温度差から浸水位置を絞り込み
室内側の状況をより正確に把握するため、赤外線カメラを用いて温度分布を調べていきます。
すると、周囲とは異なる色で表れた部分があり、水分を含んだ下地特有の温度差が可視化されました。
目視だけでは広い範囲に見える雨染みも、赤外線カメラを使うことで、どのあたりに水が集中しているのかを把握しやすくなります。
工場のように天井が高い建物では、脚立や足場だけで内部から原因を追うのが難しいこともあるため、機器を併用することで、浸水位置を絞り込みやすくなります。
こうして浸水の中心をつかみ、屋根上の調査範囲を的確に定めていきました。
大波スレートの谷部に並ぶ古いビス処理
屋根に上がって詳しく見ていくと、大波スレートの表面には過去の処置跡が点在しています。
白く残っている材料は、以前にビスまわりを塞ぐために使われたコーキングと考えられますが、すでに劣化が進み、屋根材との密着性が低下していました。
しかもビスの位置が、雨水の流れやすい大波スレートの凹部分にかかっており、水を受けやすい条件がそろっていたのです。
こうした場所では、少しの切れやはがれでも雨水が入り込むきっかけになります。
明り取りを設置した際の固定方法が、年月とともに弱点になっていた状態でした。
劣化したコーキングの割れから浸水経路を特定
問題の箇所を近くで見ると、ビス頭のまわりに充填されていたコーキングが切れ、内部のビスが見えています。
矢印で示されている部分は、まさに雨水の入口になっており、止水材の劣化によって雨水が浸入しやすい状態になっていました。
谷部は流れてきた水が集まりやすいため、このような隙間を放置すると少量の雨でも浸水しやすくなります。
さらに工場屋根は面積が広く、風向きによっては想定以上に雨が吹き込みます。
原因があいまいなまま表面だけを補うのではなく、ビス位置と排水の流れを踏まえた補修が必要だと判断しました。
大波スレート屋根のコーキング補修工事
コーキングの密着性を高めるために表面をケレン
補修に入る前に、劣化した大波スレートの表面を工具でていねいにこすり、汚れや脆くなった旧材料を落としていきました。
下地にほこりや傷んだ成分が残っていると、新しく打つコーキングが十分に付着せず、せっかく施工しても早期にはがれる恐れがあります。
特に工場屋根は風雨にさらされている期間が長く、表面に粉化した層や汚れが付着しやすいため、下準備がとても大切です。
見えにくい工程ですが、補修の耐久性を左右する重要な作業として、弊社ではこうしたひと手間を省かず進めました。
プライマー塗布で下地と止水材（コーキング）の密着性を高める
清掃と下地調整を終えたあとは、コーキングの密着を高めるためにプライマーを塗布しました。
プライマーは、屋根材と止水材の接着を助ける下塗り材のような役割を持っています。
これを適切に入れておくことで、施工後の追従性や耐久性が安定しやすくなります。
大波スレートは波形が深く、平らな面よりも材料が動きやすいため、密着力の確保が欠かせません。
見た目には地味な工程でも、雨漏りを繰り返さないためには非常に大切です。
こうした下処理を整えたうえで、次の充填作業へ進めていきました。
施工範囲を整えるためにマスキングで養生
止水材（コーキング）をきれいに、そして必要な範囲へ的確に納めるため、補修ラインに沿ってマスキングテープを貼っていきました。
波形の屋根では、ただ材料をのせるだけでは厚みが不均一になりやすく、排水の流れを乱してしまうことがあります。
そこで、雨水が通る道を意識しながら養生幅を調整し、充填後に形状を整えやすい状態をつくります。
排水を妨げずに止水することがこの補修のポイントで、単に隙間を塞ぐだけでは不十分です。
雨仕舞いを考えたライン取りによって、機能性と仕上がりの両立を図りました。
雨水が集まるビス部分を厚めに充填して止水
浸水の原因となっていたビスまわりには、止水材をやや厚めに充填しました。
矢印で示した位置はいずれも谷部にあり、流れてきた雨水が直接当たりやすい箇所です。
ここで薄く均一に仕上げるだけでは、将来的な動きや摩耗に耐えきれない可能性があるため、必要な部分にはしっかり厚みを持たせました。
ただし、盛りすぎてしまうと水の流れをせき止める恐れがあるため、形状を見ながらバランスよく整えることが大切です。
原因部分を重点的に補強しつつ、周囲との納まりにも配慮しながら施工を進めました。
全体にコーキングを塗布し、防水ラインを形成して完工
最後に補修範囲全体へコーキングを施し、ヘラで均しながら連続した防水ラインをつくって仕上げました。
ビス単体だけを点で塞ぐのではなく、周辺も含めて面で雨水を受け止めるイメージで納めることで、再発リスクを抑えやすくなります。
マスキングに沿ってラインが整っているため、必要な厚みを保ちながら施工精度も確保できました。
大波スレートは形状が独特なため、止水と排水の両立が欠かせません。
こうして原因箇所を的確に補修し、工場内へ水が落ちる不安を軽減できる状態に整えて完工です。
完工
木更津市潮見の工場で発生していた雨漏りは、明り取り周辺の傷みに加え、大波スレートの谷部に設置されたビスと、そのまわりのコーキングの劣化などが原因となっていました。
室内の染みだけでは原因を断定しにくい建物でも、赤外線カメラを活用することで浸水位置を絞り込み、屋根上の不具合箇所を絞り込むことができます。
街の屋根やさんでは、こうした工場や倉庫の雨漏りにも対応し、建物の形状や使用状況に合わせた補修方法をご提案しています。
無料調査も行っておりますので、天井の染みや床の水たまりなど少しでも気になる症状がありましたら、早めにご相談ください。
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Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
瓦がおちてきた
Q3.弊社をどのように探しましたか？
インターネット
Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
yes
Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
ホームページ
Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
満足
Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
雨漏りがしなければ良い
Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
していない
Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
営業
Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
早く終わって安心しました
Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
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