船橋市前貝塚町にて築30年の陸屋根のウレタン塗膜防水通気緩衝工法を実施
工事のきっかけを伺いました！
担当：岡野
船橋市前貝塚町にて行った陸屋根のウレタン防水通気緩衝工法の様子をご紹介致します。物件を所有のＭ様より「所有している物件の屋上の防水が劣化して切れている。大雨の際に雨漏りするので防水工事を検討している。」と、お問い合わせをいただき調査にお伺い致しました。
大雨の際に雨漏りが発生するとの事ですので調査を行ったところ既存のシートが破れている箇所を複数発見しました。ドレンの周りも破れており、雨水が集まり排水される箇所ですので早めの対応が必要になります。雨漏りを解消するには防水工事を行う必要がありますので、お客様に調査のご報告をし、ウレタン塗膜防水工事の通気緩衝工法にてメンテナンスをご提案したところ工事のご依頼をいただきました。
大雨の際に雨漏りが発生するとの事ですので調査を行ったところ既存のシートが破れている箇所を複数発見しました。ドレンの周りも破れており、雨水が集まり排水される箇所ですので早めの対応が必要になります。雨漏りを解消するには防水工事を行う必要がありますので、お客様に調査のご報告をし、ウレタン塗膜防水工事の通気緩衝工法にてメンテナンスをご提案したところ工事のご依頼をいただきました。
担当：岡野
- 施工内容
- 陸屋根工事 防水工事
- 築年数
- 築30年
- 平米数
- 96.4㎡
- 施工期間
- 6日間
- 使用材料
- ＤＳカラー・ゼロ
- 費用
- 詳しくはお問い合わせください
- ハウスメーカー
- ハウスメーカー不明
- 保証
- 10年
調査の様子
調査の様子です。調査を開始すると既存のシートが破れている箇所を発見しました。雨漏りが発生しているとの事ですので原因は既存のシートが破れている事が挙げられます。
シートが破れている箇所が複数あります。経年の劣化によりシートの接着力の低下により剥がれてしまい破れてしまっている状態でした。シートの下に雨水が浸入している状態ですので、このままですとシートが剥がれてしまう面積が拡がってしまい破れてしまう箇所が増えてしまいます。
防水シートが剥がれており浮いている様子です。シートの密着性が無くなってしまうと徐々に剥がれが進行してしまいます。シートの下に雨水が浸入している事も考えられます。このままですと強風に煽られて捲れてしまったり、飛来物が当たってしまい破れてしまう危険性があり雨漏りの原因になりますので雨漏りを解消する為に通気緩衝工法にて陸屋根防水工事のご提案をしたところ工事のご依頼をいただきました。
通気緩衝工法は既存の下地がコンクリートに使用する工法になります。下地がコンクリートの場合、密着工法で防水工事を行うとコンクリートが発する蒸気により防水層の内部から膨れが発生してしまうからです。この膨れを防止するために通気性能がある通気緩衝シートと脱気筒を設ける事で蒸気を逃がし、膨れを解消します。
施工の様子
ウレタン塗膜防水工事の様子です。先ず、既存の防水シートをカッター等を使用し剥がして撤去していきます。防水シートを剥がすとシートの下が濡れている状態でした。撤去したシートは全て屋根の下に移動して次の工程に移ります。
下地の調整を行います
シートを全て撤去致しましたら、カワスキ等の工具を用いて下地の調整を行っていきます。既存のシートが付着したままの箇所等、丁寧に取り除いていきます。
下地調整材を塗布していく様子です。使用したアンダーテックスＳですが耐溶剤性の強いエマルションフィルムとセメントの水和反応が一体化した硬化体は耐溶剤性に優れ、ウレタン防水やシート防水の下地調整に最適な下地調整材になります。強い付着強度や高い仮防水機能を発揮します。
プライマー塗布の様子
プライマー塗布の様子です。下地の調整が完了致しましたら、下地との密着性を高めるためのプライマーを塗布していきます。平場や立上がりに丁寧にムラの無いように塗布していきます。
通気緩衝シート敷設の様子
通気緩衝シートを貼る様子です。プライマーの塗布が終わりましたら通気緩衝シートを貼っていきます。下地のコンクリートに含まれる水分や蒸気による防水層の膨れを防ぎ、下地の挙動を緩衝します。通気緩衝シートの継目にはジョイントテープで処理し、隙間の無いようにします。
改修用鉛ドレンと脱気筒設置の様子
改修用鉛ドレンの設置と脱気筒設置の様子です。ドレンは防水層と雨樋を繋ぎ防水面で受けた雨水を集水し樋へと流す役割を果たしています。脱気筒は防水層の下にある水蒸気を逃がしますので膨れや剥がれを防ぐ役割を果たします。
防水塗料塗布の様子（1層目）
防水塗料を塗布する様子です。今回のウレタン塗膜防水通気緩衝工法で使用した塗料は株式会社ダイフレックスのＤＳカラー・ゼロを使用致しました。ＤＳカラー・ゼロは特定化学物質を含んでいません。シックハウス症候群を引き起こす原因とされる物質を含みませんので安心して使用できます。立上り用の防水材は平場用と比較すると粘度が高いのでダレにくい仕様となります。
防水塗料塗布の様子（2層目）
ウレタン塗膜防水の2層目の塗布の様子です。2層目も1層目と同様に塗布していきます。外壁塗装工事等で使用する塗料よりも厚みのある塗膜ができますので膜厚になります。防水層を複層にすることで強い防水層になります。
トップコートで仕上げます
トップコートを塗布する様子です。ウレタン塗膜防水の2層目の塗布が終わりましたらトップコートを塗布し、仕上げていきます。ウレタン防水層は耐久性に優れていますが、トップコートを塗布する事でウレタン防水層を紫外線等から保護しますので耐久性の保持に繋がります。
工事が完了致しました
工事完了の様子です。お客様に工事の仕上がりを確認していただきウレタン塗膜防水工事が完了となります。雨水が浸入する心配も解消され、お客様に大変満足していただけました。
私たち街の屋根やさんでは引き続き新型コロナウィルス対策を行っており、必ずマスク着用でお伺いさせていただいております。ソーシャルディスタンスを徹底し、お客様やスタッフの安全管理を徹底致します。
2023年10月5日追記
定期点検にお伺い致しました
陸屋根防水工事のウレタン塗膜防水通気緩衝工法を施工させていただいたM様がご所有されている物件の定期点検にお伺いさせていただきました。塗膜の剥がれや膨れが発生していないか陸屋根全体の点検を行います。防水工事では下地の調整やシートの敷設、プライマー塗布の工程に不備があると工事完了後に塗膜が剥がれたり膨れてしまう事がありますが、丁寧且つ確実に施工いたしましたので若干の汚れはありましたが塗膜に問題はなくしっかりと維持されておりました。
立上りや架台部分も問題はありませんでした
立上りや架台部分の様子です。また、塔屋も同様の施工を致しましたので確認します。陸屋根は緩やかな勾配がありますが水が溜まりやすい構造になっています。平場と立ち上がりの取り合いは特に確認が必要になり、架台と平場の取り合いも同様です。建物の屋上は普段からあまり出入りする場所ではありませんので定期点検を実施し写真を見ていただきながらお客様にご報告させていただいております。
点検のご報告として特に問題は無かったことをお伝えし定期点検は終了となります。次回の点検は、隔年点検になりますので2年後の点検になります。安心のアフターメンテナンス体制で今後も責任を持ってしっかりとサポート致しますにので引き続きどうぞ宜しくお願い致します。
防水工事の費用につきましては、税込11,000円/㎡～となっております。使用する材料の種類等により金額が異なりますので詳しくは私たち街の屋根やさんまでお気軽にお問い合わせください。
記事内に記載されている金額は2023年10月05日時点での費用となります。街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。
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陸屋根防水工事を行なわせていただいた君津市泉のお客様
Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
雨が降るたびに大変でした…（雨もりです）
Q3.弊社をどのように探しましたか？
①インターネットで探しました ②君津の我家から近かった…。
Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
すぐに連絡入れました 前に何度も雨もりの修理をしており、今回はどうか？心配はありました…
Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
電話を入れたその日に来て頂けました（急いでいたので本当にうれしかったです）
Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
説明も良く（小泉さんの）人柄も良かったです 作業をして頂いた（高石さん）ありがとうございました…。（完工時）
Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
お願いだから雨もり止んでくれ…と。（大変困っていました…）
Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
1回で決めました… 比較はしなかったです。
Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
説明が良かった
Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
工事中に雨が降りましたがまったく漏らず大変嬉しかったです…♡ 補償もありがたいです。
Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
信用出来る（ていねいな仕事） 仕事がきれい、早い
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