千葉市美浜区磯辺で室内天井の雨染みと谷部劣化を確認し瓦屋根を部分葺き替えした工事

調査時の様子

赤外線カメラで雨漏り範囲を確認

この写真では、室内の天井に発生している雨漏り箇所を赤外線カメラで調査している様子が確認できます。
見た目では天井の一部が変色している状態でしたが、赤外線で温度差を確認することで、表面に見えているシミだけでなく、内部に水分が広がっている可能性も把握しやすくなります。
雨漏りは、実際の侵入口と室内の被害位置がずれていることも多いため、こうした調査はとても重要です。
特に瓦屋根では、谷部や取り合い部から入り込んだ雨水が下地を伝って移動することがあるため、私たちは室内側の症状からも原因を慎重に絞り込んでいきました。

天井全体に広がる大きな雨染みを確認

上記の写真では、天井材に大きく広がった雨染みがはっきり確認できました。
ここまで変色が進んでいる場合、単発的な吹き込みではなく、継続的に雨水が浸入していた可能性が高いと考えられます。
放置してしまうと、天井材の傷みだけでなく、野地板や下地木材の腐食、さらにはカビの発生にもつながるため注意が必要です。
お客様も「最近になって急に広がった気がする」と不安を感じておられました。
私たちは室内被害の深刻さを踏まえ、屋根上では特に谷部や棟まわりを重点的に確認する方針としました。

瓦の下で防水紙の劣化と土の乱れを確認

この写真では、瓦をめくった内部で防水紙の状態を確認している様子がわかります。
土葺きに近い構成のため、内部には土が見られますが、その周辺には割れた部材や劣化した防水層が確認できました。
瓦そのものは雨を受け流す役割ですが、最終的に雨水の浸入を防ぐのは下にある防水紙の健全性です。
ここが傷んでしまうと、瓦の隙間から入り込んだ雨水を受け止めきれず、室内への漏水につながります。
長年の風雨で下葺き材が弱っていたことが、今回の雨漏りの大きな要因のひとつと判断しました。

谷部と棟まわりに負荷がかかる屋根形状

上記の写真では、複数の面が交わる瓦屋根全体の形状が確認できます。
今回の雨漏り箇所は、屋根面がぶつかって雨水が集中しやすい谷部に近く、さらに棟瓦まわりも含めて水の流れが複雑になっていました。
こうした部分は、平らな屋根面に比べてどうしても雨仕舞いの難易度が上がります。
特に古い瓦屋根では、谷板金や下地の劣化が進んでいると、普段は問題がなくても強い雨の際に浸水しやすくなります。
私たちはこの屋根全体を確認したうえで、全面葺き替えではなく原因の集中する面を部分的に葺き替える方法が、費用対効果の高い選択だとご提案しました。

瓦のずれと割れが雨水の浸入口に

この写真では、瓦同士の取り合い部分にずれや欠けが見られ、一部には小さな破損も確認できました。
瓦屋根は一枚ごとの重なりで防水性を保っていますが、ズレが生じると本来重なりで守られている部分に雨が入り込みやすくなります。
さらに、その下の防水紙が劣化していると、浸入した雨水を受け止めきれず漏水へ直結します。
今回の屋根では、瓦表面の劣化だけでなく、下地側の傷みも重なっていたため、差し替え程度では再発リスクが残る状態でした。
そこで私たちは、不具合のある屋根面をまとめて部分葺き替えする方針をお客様にご説明し、ご納得いただいたうえで工事を進めることになりました。

施工の様子

傷んだ瓦を撤去して問題の面を開放

施工ではまず、雨漏りの原因となっていた屋根面の瓦を丁寧に撤去するところから開始しました。
この写真では、既存瓦を外して下地を露出させている様子が確認できます。
部分葺き替えでは、残す面との取り合いをきれいに納めることが大切なため、周辺の瓦を傷めないよう慎重に作業を進めました。
また、撤去時には割れた瓦や古い土、劣化した部材も同時に片付け、下地の状態を正確に確認できるように整えていきます。
こうした下準備を丁寧に行うことで、その後の防水処理や瓦の葺き直しの精度が高まり、長く安心できる屋根へつながります。

雨漏りの原因となった下地の傷みを特定

上記の写真では、瓦撤去後の下地に雨染みや濡れ跡が残っており、雨漏りの原因箇所がより明確になっているのがわかります。
表面の瓦だけを見ていると判断が難しいこともありますが、実際にめくってみることで、どこに水が回っていたのかがはっきりしてきます。
今回も谷部周辺に水の通り道が見られ、長期間の浸水によって下葺き材の防水性能が落ちていたことが確認できました。
私たちはこの時点で、必要な範囲を見極めながら施工面積を調整し、無駄に広げすぎず、必要な箇所を確実に直すことを重視しました。
部分葺き替えならではの判断力が求められる工程です。

既存防水シートの状態を確認して施工範囲を整理

この写真では、既存の防水シートが露出した状態を確認できます。
一見すると広い面が残っているように見えても、年数の経過したルーフィングは硬化や破れ、重なり部の浮きが起きていることが少なくありません。
今回も表面全体に経年劣化の傾向が見られ、特に谷部周辺では水を受け続けてきた影響が出ていました。
部分的な補修で済ませる方法もありますが、再発防止を考えると、この面については新しい防水層へ更新するのが安心です。
私たちは既存状態を見ながら、お客様のご予算とのバランスも踏まえ、必要十分な範囲での葺き替えを進めました。

新しいルーフィングを敷いて防水性を回復

上記の写真では、新規の屋根ルーフィングを施工した様子が確認できます。
ルーフィングは屋根の防水性能を左右する非常に大切な層で、瓦の下に万が一雨水が入り込んでも、建物内部への浸水を防ぐ役割を担います。
今回は既存面との取り合いや重なり方向にも注意しながら、雨水がスムーズに流れるように施工しました。
谷部まわりは特に水が集まりやすいため、重ね代や納まりに気を配ることが大切です。
見えなくなる部分だからこそ手を抜かず、将来の雨漏り再発を防ぐための基礎づくりとして、私たちは一つひとつの工程を確実に仕上げていきました。

谷板金を新設して雨水の流れを整える

この写真では、屋根の谷部に新しい谷板金を設置している様子がわかります。
谷部は二つの屋根面から流れてきた雨水が集中的に流れる場所なので、ここに不具合があると雨漏りへ直結しやすくなります。
既存の谷板金は長年の使用で傷みや変形が進んでいたため、今回の工事では新しい板金へ交換しました。
さらに、周辺の下地やルーフィングとの取り合いも丁寧に処理し、雨水がスムーズに排水されるよう納めています。
谷板金は見た目以上に重要な雨仕舞い部材です。
ここを適切に更新することで、今回のような谷部起因の雨漏りにしっかり対応できます。

瓦と棟瓦を葺き直して部分葺き替え完了

最後に、新しい下地と雨仕舞いの上へ瓦を復旧し、棟瓦の納まりも整えて部分葺き替え工事が完了しました。
この写真では、施工した面が周囲の既存屋根となじみながら、きれいに仕上がっていることが確認できます。
部分葺き替えでは、ただ新しい瓦を並べるだけでなく、既存面との高さや重なり、棟との接続まで丁寧に調整することが大切です。
そうすることで見た目の違和感を抑えつつ、雨水の流れも自然に整えられます。

今回の工事では税込1,120,000円（仮設足場含む）で工事完成となりました。
今回は全面改修ではなく、雨漏りの原因となっていた面を的確に更新することで、コストを抑えながら安心できる状態へ改善することができました！

まとめ

今回の千葉市美浜区磯辺での工事では、室内天井の大きな雨染みをきっかけに調査を行い、屋根の谷部周辺で防水紙の劣化や瓦のずれ、谷板金まわりの傷みを確認しました。
全体を葺き替える方法もありますが、お客様のご希望やご予算を踏まえ、原因が集中している面に絞った瓦屋根の部分葺き替えを行うことで、必要なところをしっかり直す工事となりました。
私たち街の屋根やさんは、屋根全体をむやみに大きく工事するのではなく、現地調査の結果をもとにお住まいごとに合った方法をご提案しています。
雨漏りは早めの点検が被害拡大防止の近道です。
「この程度で相談していいのかな」と迷う症状でも大丈夫ですので、天井のシミや瓦のズレが気になった際は、ぜひ私たちの無料調査をご活用ください。
地域密着で、わかりやすく丁寧にご説明いたします！