市原市国分寺台のアパートにて飛散・劣化した波板ポリカ屋根に全面張替え工事を行い復旧しました
工事のきっかけを伺いました！
担当：谷
市原市国分寺台でアパートを管理されているお客様から、通路上の屋根修理についてご相談をいただきました。
管理会社が今年から変わったタイミングで、入居者様より「以前の管理業者へ伝えてもなかなか直してもらえなかった」とお困りの声が上がっていたそうです。
雨が降るたびに入居者様が利用する共用通路に支障が出てしまうため、早めの対応をご希望でした。
街の屋根やさんで現地調査を行ったところ、既存の波板ポリカには補修を重ねた跡があり、全体的な傷みも進んでいたため、長く安心して使えるよう全面張替えをご提案しました。
管理会社が今年から変わったタイミングで、入居者様より「以前の管理業者へ伝えてもなかなか直してもらえなかった」とお困りの声が上がっていたそうです。
雨が降るたびに入居者様が利用する共用通路に支障が出てしまうため、早めの対応をご希望でした。
街の屋根やさんで現地調査を行ったところ、既存の波板ポリカには補修を重ねた跡があり、全体的な傷みも進んでいたため、長く安心して使えるよう全面張替えをご提案しました。
担当：谷
- 施工内容
- 屋根補修工事
- 築年数
- 約45年
- 平米数
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- 住友ベークライト ポリカ波板
- 費用
- 238,000円（税込み）
- ハウスメーカー
- 保証
波板ポリカ屋根の状態を点検
波板ポリカ全体に色あせと汚れが広がっていました
通路屋根を下から見上げると、波板ポリカの色味にばらつきがあり、古い部分ほど茶色く変色していました。
これは長年の紫外線や風雨の影響で素材の劣化が進んでいるサインです。
表面の透明感も落ちており、細かな汚れや傷みが各所に見られました。
こうした状態になると、見た目の問題だけでなく、衝撃や風圧に対する強さが低下しやすくなるため、今後さらに割れや欠けが増える恐れがあります。
部分的に直しても周囲の古い板が次々に傷んでしまう可能性が高く、建物全体の維持管理を考えると、広い範囲での更新が必要な状況でした。
強風で飛散した箇所があり空が見える状態でした
別の位置では、波板ポリカの一部がなくなっており、下から空が見えていました。
これは強風の影響で板が飛ばされてしまった状態で、屋根としての役割を十分に果たせていません。
共用通路の上部に開口ができると、雨の吹き込みによって床が濡れやすくなり、入居者様が移動する際に滑りやすくなる危険もあります。
さらに、欠損したまま放置すると周囲の固定部にも負担がかかり、次の強風時に連鎖的な破損や飛散を招きます。
アパートのように人の出入りが多い建物では、早めに安全を確保することがとても大切です。
繰り返しの補修跡があり部分対応では限界がありました
近くで見ると、既存の波板には新旧が混在しており、過去に一部だけ差し替えた形跡が見受けられました。
ただし、周辺の古い板はすでに硬化が進み、端部の傷みや変色も目立っています。
さらに、固定していた部材の経年劣化も考えられたため、表面材だけでなく固定方法まで見直す必要がありました。
建物管理のしやすさや入居者様の安心を優先し、今回、部分補修ではなく、全体を新しい波板ポリカへ交換する方針をご案内しています。
波板ポリカ屋根の交換工事
既存の波板ポリカを撤去して下地の状態を整えました
波板ポリカ屋根交換工事では、まずは古くなった波板ポリカを大きく撤去し、骨組みの状態がしっかり見えるところまで作業を進めました。
長年使われてきた通路屋根は、表面材を外してみると固定部や桟の傷み具合が分かりやすくなります。
新しい板を長持ちさせるには、単に張り替えるだけでなく、受けとなる下地を整えておくことが欠かせません。
撤去後は不要な残材やゴミを丁寧に片付け、次の工程に支障が出ないよう作業環境を整備しました。
こうした下準備をきちんと行うことで、新しい波板の密着性と固定力を高めやすくなります。
飛び出した古い釘を削ってフラットな下地へ調整しました
既存波板を留めていた傘釘を外したあとも、錆びや劣化によって釘の一部が下地に残っている箇所がありました。
そのまま新しい波板を載せてしまうと、板が浮いたり、接触部に無理な力がかかったりして、割れや固定不良の原因になります。
そこで専用グラインダーを使い、飛び出している部分を丁寧に削って下地を平らに整えました。
ひと手間かかる工程ですが、ここを省くとせっかくの張替えの品質が落ちてしまいます。
細かな凹凸を減らしておくことで、新設する波板がきれいに納まり、雨水の通り道にも悪影響を与えにくくなります。
住友ベークライト製の32波板ポリカを現地寸法に合わせて加工しました
新しく使用するのは、住友ベークライト製の32波板ポリカです。
既製品をそのまま取り付けるのではなく、現地の長さや納まりに合わせて一枚ずつ加工していきました。
アパートの通路屋根は柱や梁、外壁との取り合いが連続しているため、寸法にわずかなズレがあるだけでも雨仕舞いに影響が出ます。
作業では必要な長さを正確に見極め、切断面にも配慮しながら準備を進めました。
現場に合わせた加工精度は、見た目の整い方だけでなく、隙間の少ない施工にもつながります。
ウレタンゴム付き専用ビスでしっかり固定して飛散対策を強化しました
加工した波板ポリカは、従来の傘釘ではなく、ウレタンゴム付きの専用ビスで固定しました。
傘釘は経年で緩みやすく、強風時のバタつきや浮きの原因になることがありますが、専用ビスなら波板をしっかり押さえやすく、固定力の向上が期待できます。
さらに、ビスに付いたウレタンゴムが接点を保護し、雨水の浸入を抑えながら固定部の負担を軽減してくれます。
波の山に合わせて適切な位置へ留めることで、面全体を安定させ、風の力が一箇所へ集中しにくい仕上がりになりました。
完工
市原市国分寺台のアパートで行った波板ポリカ張替え工事では、劣化の進んだ既存材と、強風で飛散してしまった箇所に対して、部分補修ではなく全面交換を選択しました。
もともと補修跡が多く残っていたため、その場しのぎの修理では不具合の再発リスクが高く、管理される方にとっても入居者様にとっても安心しにくい状態だったからです。
街の屋根やさんでは、表面材を替えるだけでなく、古い釘の処理や下地の調整、専用ビスによる固定方法まで含めて、長持ちしやすい施工を大切にしています。
アパートや住宅の波板屋根は、割れ・外れ・雨の吹き込みなどが起きてから不便さを強く感じやすい部分です。
少しでも気になる傷みがありましたら、当社が無料調査で現地の状態を丁寧に見させていただきます。
早めに手を打つことで、修理範囲やご負担を抑えられるケースも少なくありません。
屋根や外装まわりでお困りごとがありましたら、どうぞお気軽に街の屋根やさんへご相談ください。
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