市原市白金町にて屋根と外壁のメンテナンスをご検討中のお客様宅へ現地調査
更新日 : 2022年08月30日
更新日 : 2022年08月30日
市原市白金町にお住いのお客様より、屋根と外壁のメンテナンスをご検討中とのことで現地調査へ伺いました。化粧スレート屋根の耐用年数は25年～30年前後です。10年～15年程を目安に、塗装等によるメンテナンスをされることが望ましいといわれています。お客様宅は築15年程とのことでしたので、ご検討されるにはちょうど良い時期といえます。
屋根全体の状況を確認
日照状況により、屋根の面によって劣化状態に違いが出ていました。オレンジっぽく見えるのは苔で、だいぶ繁殖しているのが分かります。苔があまり発生していない面は、塗装が剥がれ色褪せた状態です。化粧スレート材は、表面を塗装することで防水性や防藻性等を維持しています。
経年により塗装が剥がれてくると、その効果も損なわれてきます。防水性が損なわれてくると水はけが悪くなり、表面に雨水が滞りやすくなります。しだいに苔が発生しやすくなり、苔があることで更に水はけが悪くなるという悪循環になります。
苔の発生は、屋根の色褪せよりもメンテナンスが必要であるサインとなります。水分を含みやすくなったスレート材は、乾燥と水分吸収を繰り返すことで反りやヒビが発生しやすくなります。
もらい錆やヒビ割れ
換気棟部分をまたぐようにアンテナが取り付けられていました。アンテナの足部分からもらい錆をしていることが分かります。もらい錆は、屋根塗装メンテナンスをする際の高圧洗浄によりある程度きれいになります。アンテナの足付近にヒビが発生していました。もらい錆びよりもヒビや反りなどのほうが心配な症状です。屋根塗装の際は、下処理でスレート材のヒビなどを補修してから行います。
外壁もメンテナンスの時期
窯業系サイディングの外壁材は、チョーキング（手で触ると白くなる）現象が確認されました。外壁材の目地に施されたシーリング材も亀裂が確認されましたので、打ち替えが必要なサインです。
1階と2階の境などに設置されていることが多い幕板（まくいた）は、外壁とは別の素材を上から張り付けているため段差が出来ます。上から外壁を伝ってきた雨水が段差の出っ張り部分溜まりやすくなります。こちらも経年により、表面の塗装が剥がれ、水分を吸収しやすい状態になっていました。
屋根と外壁メンテナンスを一緒に施工されることで、高額になりがちな足場を一度の仮設で有効に活用することができます。また、近年は高性能な塗料も多くなっていますので、シーリング材なども長寿命なものを使用することで次回メンテナンスまで安心です。
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参考価格
●屋根塗装：遮熱塗料で塗り替え 217,800円～（税込み）
高圧洗浄、タスペーサーでの縁切り、計3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り ※屋根面積60㎡まで
●外壁塗装工事：シリコン塗料で塗り替え 657,800円（税込み）～
足場代・高圧洗浄・付帯部塗装・計3回塗り 総二階／25坪まで
最低8年の保証付き ※保証内容は塗料とお住まいの状態により変わります
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