八千代市緑が丘にて築25年になる化粧スレート屋根を点検、塗膜の劣化により防水性の低下が確認できます
更新日 : 2022年05月08日
更新日 : 2022年05月08日
八千代市緑が丘にてお住いのお客様より、「屋根のメンテナンスを考えているので、一度点検をお願いしたい」とのお問い合わせを頂きました。お住まいは築25年程が経過しており、これまで屋根に大きなメンテナンスを実施したことは特にないとのことです。そのことがかなり前から気になっていたようで、今回街の屋根やさんにご相談を頂きました。
化粧スレートの様子
さっそく現地に調査へお伺いさせていただきました。屋根は化粧スレートが使用されております。経年劣化がスレートの表面に現れており、削れてプツプツと孔の開いたような症状が確認できました。
スレートは表面の塗膜によって雨水を弾き、防水性能を保っている屋根材です。ですが長年の使用で塗膜が剥がれてしまい、雨水を吸うようになったスレートが劣化してしまっておりました。また、塗膜は紫外線からの影響も軽減する役割を持っておりますので、スレート屋根の状態を良好なものに保つには、塗膜の状態によって塗装メンテナンスを定期的に行うことが重要となります。
棟板金にもメンテナンスが必要です
塗膜が劣化しているサインは、防水性が低下していることで屋根に苔やカビが繁殖するようになることです。また、棟板金も屋根材と同様に塗膜によって保護されている部材となりますが、劣化して錆が発生している状態となっておりました。部分的な赤錆がひどく、今後の台風などでの飛散の可能性を考えると、耐久性が落ちている棟板金に関しては交換工事が必要な状態と判断できました。
以上の調査結果から、お客さまには屋根塗装工事と棟板金交換工事をご提案させていただきました。スレートが劣化して割れてしまうと、そこから侵入した雨水によって下地の防水紙などが傷んでしまうこともあり、そうなった場合では塗装ではなく葺き替え工事などが必要になることもあります。屋根塗装工事は60㎡でおよそ382,800円～（税込）となっております。屋根塗装と棟板金交換工事を同時に行うと、足場の仮設費用を節約できるほか、板金と屋根を同じ色に仕上げることもメリットとして挙げられますので、ぜひご検討ください。
私たち街の屋根やさんでは、新型コロナウイルス対策としてマスクの着用と手指のアルコール消毒を徹底しておりますので、どうぞご安心してお問い合わせください。
記事内に記載されている金額は2022年05月08日時点での費用となります。街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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