【専門業者が解説】屋上防水の劣化症状と補修方法とは？写真でわかる防水対策の基本
更新日 : 2025年05月08日
更新日 : 2025年05月08日
建物を長持ちさせるうえで「防水」は欠かせない要素の一つです。
特に、屋上やバルコニーなどは雨や紫外線を直接受けるため、防水層の劣化が進行しやすく、劣化を放置すると雨漏りの原因になってしまいます。
本記事では、屋根修理の専門業者である「街の屋根やさん」が、実際の写真をもとに屋上防水の劣化症状と補修方法について、分かりやすく解説いたします。
【写真で見る】屋上防水の劣化症状とは？
ひび割れ（クラック）
最もよく見られる防水層の劣化症状の一つが「ひび割れ」です。
防水層に亀裂が生じると、そこから雨水が侵入し、下地のコンクリートや躯体を劣化させる原因になります。
特に夏と冬の温度差や紫外線の影響で、塗膜系の防水材は徐々に収縮・膨張を繰り返し、耐久性が落ちていきます。
放置すると雨漏りや構造体の腐食に繋がるため、早期の対処が必要です。
膨れ（ふくれ）
次にご紹介するのは「防水層の膨れ」です。
これは、防水層の下に水分が入り込み、気温の上昇によりその水分が蒸気となって防水層を持ち上げてしまう現象です。
見た目にわかりやすく、放っておくと膨れた部分が破れ、そこから一気に雨水が侵入する恐れがあります。
膨れが発生するということは、すでに防水層が正常に機能していない状態だと考えられます。
表面の劣化とトップコートの摩耗
防水層の仕上げには「トップコート」が塗られていることが多く、これは紫外線や雨風から防水層本体を守る役割を担っています。
しかし、トップコートも年月とともに摩耗・劣化します。
トップコートが剥げると、防水層が直接ダメージを受けやすくなり、劣化のスピードが加速してしまいます。
5〜7年を目安に定期的な再塗布が推奨されます。
劣化を放置するとどうなる？
防水層の劣化を放置すると、以下のような深刻な被害が出ることがあります。
・雨漏りによる内装の腐食
・躯体（建物の骨組み）への浸水と鉄筋のサビ
・カビやシロアリの発生
・大規模な補修が必要になり、費用が高額に
これらの事態を防ぐためにも、定期的な点検と早めの補修が重要です。
劣化状態に応じた補修方法
劣化の状態や規模によって、補修方法は変わります。
トップコート再塗装（軽度の劣化）
防水層にひび割れや膨れがない場合、表面のトップコートだけを塗り直すことで対応可能です。
上記の写真でも行っているように、ローラーで均一にトップコートを塗布することで、防水性能を再び強化します。
部分補修（中度の劣化）
ひび割れや軽度の膨れがある場合は、防水材を切開し、下地の補修後に新たな防水材を塗布します。
この際、既存防水層と補修部分の密着を確保することが重要です。
全面改修（重度の劣化）
全面的にひび割れや膨れ、浮きが生じている場合は、既存の防水層をすべて撤去し、新たに防水工事を施します。
ウレタン防水、FRP防水、シート防水などから最適な工法を選びます。
まとめ：防水は「見た目以上」に大切です
屋上防水の劣化は、見た目だけではわかりにくいことも多く、雨漏りが発生してからでは手遅れになりがちです。
だからこそ、劣化の初期段階での対応が重要です。
・ひび割れや膨れを見つけたら、早めに点検を
・定期的なトップコートの塗り替えが防水寿命を延ばす
・専門業者による正確な診断と適切な施工が不可欠
大切なご自宅を長持ちさせるためにも、定期的なメンテナンスを習慣にしましょう。
「街の屋根やさん」では無料点検・診断を実施中！
屋上の防水劣化は、専門の知識と経験がないと見落としがちです。
「なんとなく古びているけど、大丈夫かな？」という段階でも、お気軽にご相談ください。
「街の屋根やさん」では、ドローンや赤外線カメラを使用した非破壊の点検調査も行っております。
調査結果は写真付きでご報告し、最適な補修方法をご提案いたします。
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