【専門業者が解説】屋上防水の劣化症状と補修方法とは？写真でわかる防水対策の基本
更新日 : 2025年05月08日
更新日 : 2025年05月08日
建物を長持ちさせるうえで「防水」は欠かせない要素の一つです。
特に、屋上やバルコニーなどは雨や紫外線を直接受けるため、防水層の劣化が進行しやすく、劣化を放置すると雨漏りの原因になってしまいます。
本記事では、屋根修理の専門業者である「街の屋根やさん」が、実際の写真をもとに屋上防水の劣化症状と補修方法について、分かりやすく解説いたします。
【写真で見る】屋上防水の劣化症状とは？
ひび割れ（クラック）
最もよく見られる防水層の劣化症状の一つが「ひび割れ」です。
防水層に亀裂が生じると、そこから雨水が侵入し、下地のコンクリートや躯体を劣化させる原因になります。
特に夏と冬の温度差や紫外線の影響で、塗膜系の防水材は徐々に収縮・膨張を繰り返し、耐久性が落ちていきます。
放置すると雨漏りや構造体の腐食に繋がるため、早期の対処が必要です。
膨れ（ふくれ）
次にご紹介するのは「防水層の膨れ」です。
これは、防水層の下に水分が入り込み、気温の上昇によりその水分が蒸気となって防水層を持ち上げてしまう現象です。
見た目にわかりやすく、放っておくと膨れた部分が破れ、そこから一気に雨水が侵入する恐れがあります。
膨れが発生するということは、すでに防水層が正常に機能していない状態だと考えられます。
表面の劣化とトップコートの摩耗
防水層の仕上げには「トップコート」が塗られていることが多く、これは紫外線や雨風から防水層本体を守る役割を担っています。
しかし、トップコートも年月とともに摩耗・劣化します。
トップコートが剥げると、防水層が直接ダメージを受けやすくなり、劣化のスピードが加速してしまいます。
5〜7年を目安に定期的な再塗布が推奨されます。
劣化を放置するとどうなる？
防水層の劣化を放置すると、以下のような深刻な被害が出ることがあります。
・雨漏りによる内装の腐食
・躯体（建物の骨組み）への浸水と鉄筋のサビ
・カビやシロアリの発生
・大規模な補修が必要になり、費用が高額に
これらの事態を防ぐためにも、定期的な点検と早めの補修が重要です。
劣化状態に応じた補修方法
劣化の状態や規模によって、補修方法は変わります。
トップコート再塗装（軽度の劣化）
防水層にひび割れや膨れがない場合、表面のトップコートだけを塗り直すことで対応可能です。
上記の写真でも行っているように、ローラーで均一にトップコートを塗布することで、防水性能を再び強化します。
部分補修（中度の劣化）
ひび割れや軽度の膨れがある場合は、防水材を切開し、下地の補修後に新たな防水材を塗布します。
この際、既存防水層と補修部分の密着を確保することが重要です。
全面改修（重度の劣化）
全面的にひび割れや膨れ、浮きが生じている場合は、既存の防水層をすべて撤去し、新たに防水工事を施します。
ウレタン防水、FRP防水、シート防水などから最適な工法を選びます。
まとめ：防水は「見た目以上」に大切です
屋上防水の劣化は、見た目だけではわかりにくいことも多く、雨漏りが発生してからでは手遅れになりがちです。
だからこそ、劣化の初期段階での対応が重要です。
・ひび割れや膨れを見つけたら、早めに点検を
・定期的なトップコートの塗り替えが防水寿命を延ばす
・専門業者による正確な診断と適切な施工が不可欠
大切なご自宅を長持ちさせるためにも、定期的なメンテナンスを習慣にしましょう。
「街の屋根やさん」では無料点検・診断を実施中！
屋上の防水劣化は、専門の知識と経験がないと見落としがちです。
「なんとなく古びているけど、大丈夫かな？」という段階でも、お気軽にご相談ください。
「街の屋根やさん」では、ドローンや赤外線カメラを使用した非破壊の点検調査も行っております。
調査結果は写真付きでご報告し、最適な補修方法をご提案いたします。
関連動画をチェック！
防水工事で雨漏り防止！陸屋根・屋上のチェックポイント【プロが解説！街の屋根やさん】
今回の記事で登場した工事やお住まいのトラブルに関連する動画をご紹介します！
こちらの動画では、工事の内容やお住まいのトラブルの対処方法などをより詳しく説明しています。
お役立ち情報が満載ですのでぜひご覧になってみてください。
このページに関連するコンテンツをご紹介
街の屋根やさんは千葉県以外にも東京都、神奈川県などでも屋根工事を承っております。日本全国に展開中ですので、貴方の地域の街の屋根さんをお選びください。
防水工事に関連する新着ブログ
雨漏りの原因になりやすいルーフドレンの詰まり｜我孫子市青山の実例
屋上の防水工事はウレタン防水がおすすめ！特徴・メリット・施工の流れまで解説
屋上・ベランダのFRP防水とは？特徴・メリット・デメリット・向き不向きを徹底解説
ベランダ・バルコニー修理・補修のポイント：雨漏りの原因と劣化症状、修理方法について解説
防水工事に関連する新着施工事例
防水工事を行ったお客様の声一覧
君津市久留里のお客様より雨漏りについてご相談、ベランダ防水工事を実施させていただきました
Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
1階の天井からの雨漏り。
Q3.弊社をどのように探しましたか？
インターネットで検索。
Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
丁寧に工事がしてもらえるのか。金額が高額になるのではないか。
Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
ホームページや口コミを読み評価が高かったので地元の業社であったこと。
Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
礼儀正しく丁寧で説明がわかりやすかった。雨漏り検査の機械を使って調べてくれた。
Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
今本当に必要な工事のみを適正価格で丁寧な工事をお願いしたかった。
Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
他2社と比較しました。
Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
金額だけなら他社でしたが、担当の谷さんの説明が一番納得でき、人としても信頼できると感じたため。金額を抑える為に工事方法を色々と考えてくれた。
Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
谷さんをはじめ工事の方も皆さん感じの良い方で仕事も早く丁寧に仕上げてくださいました。今回、シェアテックさんと出会い工事依頼したことに満足しています。工事過程を写真で残してくれたことも安心と信頼につながりました。電話対応の方もとても丁寧でした。
Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
迅速、丁寧、信頼できるよ！
お問い合わせフォーム
点検・調査・お見積りなど無料で承ります！
お気軽にお問い合わせください！
お電話でのお問い合わせは
メールでのお問い合わせは
