【屋上防水】ビルやマンションの屋根メンテナンスについて解説！
更新日 : 2024年03月11日
更新日 : 2024年03月11日
ビルやマンションといった建物の屋根は、多くの場合「陸屋根」と呼ばれる平坦で傾斜のない屋根になっています。
屋上として、人の出入りができるよう解放されている施設も多くありますね(^_^)/
こうした屋根も、一般的な傾斜のある屋根と同じく、メンテナンスが必要になります。
ビルやマンションに陸屋根が多い理由
ビルやマンションの屋根が陸屋根にされることが多いのはなぜでしょうか？
それは、スペースの問題や管理上の問題が関わっているのです。
まず、スペースの問題についてですが、勾配のある屋根よりも陸屋根の方が居住空間としてのスペースを多く確保できます(^_^)/
高さや容量に様々な制限がある中で最大限、空間を有効活用するために陸屋根が採用されることが多いのです。
次に、管理上の問題です。
ビルやマンションは、一般的な住宅よりも高い建物です。
勾配のある屋根では、管理やメンテナンスにとても大きな危険が伴います。
平坦な陸屋根にすることで管理がしやすくなり、さらにはアンテナや配電設備等の設置も可能になるので、陸屋根が好まれるというわけですね！
陸屋根に必要なメンテナンス
勾配のない陸屋根は普通の屋根に比べて水捌けが悪いため、雨漏りしないように防水層を施工する防水工事が施されています。
しかし、紫外線や風雨の影響によって、防水層は経年と主に劣化していきます。
そのため、定期的に防水層のメンテナンスを行わないと雨漏りを起こす原因になってしまいます。
防水層に必要なメンテナンス
防水層に必要なメンテナンスは大きく分けて2つあります。
・トップコート塗布
防水層を保護するため、表面に塗布されているトップコートを塗り直すメンテナンスです。
トップコートの下の防水層に傷みが出ている場合には防水工事が必要になります。
・防水工事
防水層を造り直す工事です。
ウレタン防水、FRP防水、シート防水などの種類があり、建物の種類や陸屋根の形状によって適した工法が異なりますので、施工業者に相談してみましょう。
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