木更津市潮浜にて一階天井に発生した深刻な雨漏りをバルコニー下屋根の葺き替え工事を行い改善
工事のきっかけを伺いました！
担当：谷
木更津市潮浜にお住まいのお客様より、一階の天井から雨漏りしているとのご相談をいただきました。
室内には雨染みが広がり、日常生活にも不安を感じていらっしゃったそうです。
雨が降るたびに被害が広がるのではないかと心配され、原因を突き止めたうえで修繕したいとのご希望から、街の屋根やさんへご依頼いただきました。
今回のお住まいは、屋根とバルコニーが重なる複雑な造りだったため、目視や散水調査を行いながら、雨水の浸入口を慎重に探りました。
室内には雨染みが広がり、日常生活にも不安を感じていらっしゃったそうです。
雨が降るたびに被害が広がるのではないかと心配され、原因を突き止めたうえで修繕したいとのご希望から、街の屋根やさんへご依頼いただきました。
今回のお住まいは、屋根とバルコニーが重なる複雑な造りだったため、目視や散水調査を行いながら、雨水の浸入口を慎重に探りました。
担当：谷
- 施工内容
- 金属屋根葺き替え工事
- 築年数
- 築30年
- 平米数
- 14.3㎡
- 施工期間
- 約1週間
- 使用材料
- セキノ興産 立平ロック レッドブラウン
- 費用
- 73万円（税込）
- ハウスメーカー
- 保証
- お付けしておりません
バルコニー下屋根の状態を点検
一階天井に広がった深刻な雨染み
一階の天井には、広範囲にわたって黒ずみや雨染みが生じています。
これほど変色が進んでいることから、単なる結露ではなく、上部から雨水が繰り返し浸入していた可能性が考えられました。
特に天井材の継ぎ目付近まで汚れが広がっており、内部の下地にも湿気が及んでいたと推測できます。
雨漏りは表面だけを補修しても根本的な解決には至りません。
そのため、室内の被害状況を踏まえ、真上に位置する下屋根まわりを重点的に調べました。
天井の変色は建物からの重要なSOSです。
バルコニー下にある下屋根の劣化状況
バルコニーの床下には、建物に沿うように下屋根が設けられています。
屋根材の表面には色あせや汚れが見られ、長年にわたって風雨にさらされてきたことがわかりました。
さらに、この部分はバルコニーと屋根が重なる複雑な構造となっており、雨水が滞留しやすい箇所です。
こうした構造では、わずかな隙間や板金の傷みからでも、内部へ雨水が浸入するおそれがあります。
そのため、雨漏りの原因を突き止めるために、屋根面だけでなく、壁際やバルコニーの付け根、排水経路まで幅広く調べました。
アルミバルコニー付け根の腐食と穴あき
アルミバルコニーの付け根付近に設置された屋根が、錆びて腐食し、穴が開いている状態です。
周囲にもサビ汁が広がっており、長期間にわたって水分が付着していたことがうかがえました。
屋根に穴が開くと、雨が降った際にそこから雨水が浸入し、野地板や室内側にまで被害が及ぶおそれがあります。
また、バルコニーの下は風通しが限られ、乾燥しにくいため、屋根の劣化が進みやすい環境です。
ここまで腐食が進んでいると、部分補修だけでは再発の懸念が残ります。
そのため、下地から整える葺き替え工事が必要だと判断しました。
バルコニー下屋根の葺き替え工事
バルコニー下の既存屋根を解体して下地を露出
まずはバルコニーまわりと既存の屋根材を撤去し、野地板が見える状態まで解体を進めました。
古い屋根材を取り外すと下地が現れ、長年の使用による汚れや傷みの痕跡も見られます。
雨漏り修理では、表面の屋根材を交換するだけでなく、傷んだ部分をしっかり露出させて補修する工程が重要です。
劣化した箇所を残したまま新しい屋根材を載せると、内部で不具合が進行するおそれがあります。
そのため、周辺部の納まりにも目を配り、次の工程に支障が出ないよう慎重に撤去作業を行いました。
既存野地板の上に新しい野地板を増し張り
既存の下地を整えたあと、その上から新しい野地板を増し張りします。
構造用合板を屋根全面に施工し、新しい屋根材を支える下地を整えました。
雨漏りによって下地まで傷んでいると、表面の屋根材を交換するだけでは十分な耐久性を確保できません。
そこで、屋根材を支える土台から補強し、長く安心して暮らせる屋根を目指しました。
また、野地板を増し張りすることで、釘やビスの保持力を確保しやすくなり、新しい屋根材の固定にも役立ちます。
防水紙を敷設して雨水の侵入経路を遮断
野地板の上には、新しい防水紙を全面に敷設します。
紫色の防水紙で屋根面を覆い、雨水が内部へ浸入しないよう、適切な重ね幅を確保して施工しました。
屋根材は雨水を防ぐ役割を担いますが、万が一、屋根材の隙間から雨水が入り込んでも、建物内部への浸水を防ぐのが防水紙です。
このように、防水紙は雨漏り対策に欠かせない防水層として重要な役割を果たします。
特にバルコニー下のように複雑な形状の屋根では、雨水の流れや防水紙の重ね順が仕上がりを左右します。
そのため、排水方向にも配慮しながら基本に忠実な施工を行い、屋根全体の防水性能を高めました。
ガルバリウム鋼板屋根タテヒラロックを施工
防水紙を敷設したあとは、新しい屋根材としてセキノ興産のガルバリウム鋼板製屋根材「タテヒラロック」のブラウンレッド色を葺きました。
屋根全体に縦方向のラインが美しくそろい、すっきりとした外観に仕上がっています。
ガルバリウム鋼板は軽量で耐久性に優れた屋根材です。
建物への重量負担を抑えられるうえ、適切な施工によって防水性能を維持しやすくなります。
また、立平葺きは屋根の勾配に沿って雨水を流しやすい構造が特長です。
見た目を一新するだけでなく、雨漏りの再発防止を見据えた屋根材選びにもこだわった工事となりました。
壁際の雨押え板金とシーリングで止水処理
仕上げに、壁際へ雨押え板金を取り付け、屋根と外壁の取り合い部分にシーリングを充填しました。
屋根と外壁が接する境目に沿って板金を納め、雨水が浸入しやすい箇所を保護しています。
屋根面だけでなく、こうした壁際の隙間も雨漏りの原因になりやすい箇所です。
そこで、板金の形状や納まりを整えたうえで、シーリングによる止水処理を施し、雨水が浸入しやすい取り合い部を重点的に保護しました。
壁際まで適切に仕上げることで、雨漏りの再発リスクを抑えた屋根になりました。
完工
一階天井に発生した雨染みについてご相談をいただき、原因を調べたところ、バルコニー下にある下屋根の腐食と穴あきが雨漏りを引き起こしていることがわかりました。
雨漏りを根本から改善するには、既存屋根の解体から下地補強、防水紙の敷設、新しい屋根材の施工、壁際の止水処理まで、各工程を適切に進める必要があります。
建物の構造や雨水の流れにも配慮し、雨漏りの再発を防ぐための施工を行いました。
街の屋根やさんでは、屋根工事だけでなく雨漏りの原因調査にも力を入れており、見えない部分まで細かく調べることを大切にしています。
木更津市潮浜周辺で天井のシミや屋根の傷みが気になる方は、ぜひ無料調査をご活用ください。
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