バルコニー防水とは？劣化症状・防水工法・工事の目安をわかりやすく解説
更新日 : 2026年02月04日
更新日 : 2026年02月04日
バルコニーは、住宅の中でも特に雨風や紫外線の影響を強く受ける場所です。
そのため、防水機能が低下すると雨水が建物内部へ浸入し、雨漏りや構造材の腐食といった深刻な被害につながる恐れがあります。
しかし、防水層の劣化は普段の生活では気づきにくく、「雨漏りが起きてから初めて問題に気づいた」というケースも少なくありません。
本記事では、バルコニー防水の重要性や劣化のサイン、代表的な防水工法、メンテナンスのポイントについて分かりやすく解説します。
バルコニー防水の役割と重要性
バルコニー防水の最大の役割は、雨水を建物内部へ侵入させないことです。
床面には防水層が施工されており、その上にトップコートが塗られることで、防水性能が維持されています。
もし防水層が劣化すると、床面に染み込んだ雨水が下地や外壁内部へと広がり、
・天井や壁の雨染み
・カビや腐食の発生
・建物の耐久性低下
といった二次被害を引き起こします。
バルコニーは屋根と違い勾配が緩いため、防水性能への依存度が非常に高い部位と言えるでしょう。
バルコニー防水の劣化症状と注意サイン
バルコニー防水が劣化すると、次のような症状が現れます。
・床表面の色あせ・チョーキング
・ひび割れや膨れ
・排水口まわりの汚れや詰まり
・雨上がりでも床がなかなか乾かない
これらは「まだ雨漏りしていない」段階でも見られる初期症状です。
特にひび割れや膨れを放置すると、防水層の内部まで水が浸入し、部分補修では対応できなくなる可能性があります。
早めに劣化サインに気づき、適切な防水工事を行うことが重要です。
代表的なバルコニー防水工法の種類
バルコニー防水には、主に以下の工法があります。
ウレタン防水
液体状の材料を塗布する工法で、複雑な形状にも対応しやすいのが特徴です。
継ぎ目がなく、改修工事で多く採用されています。
FRP防水
ガラス繊維で補強された防水層を形成する工法で、高い強度と耐久性があります。
戸建住宅のバルコニーでよく使われます。
シート防水
防水シートを貼り付ける工法で、均一な仕上がりが特徴です。
ただし、下地形状によっては施工できない場合があります。
建物の構造や既存防水層の状態により、適した工法は異なります。
バルコニー防水を長持ちさせるためのポイント
防水工事後の耐久性を高めるためには、定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。
-
排水口の清掃をこまめに行う
-
重い物を長期間置かない
-
5〜7年を目安にトップコートを再塗装する
特にトップコートは、防水層そのものを守る役割があります。
これを定期的に塗り替えることで、防水層の寿命を大きく延ばすことが可能です。
まとめ
バルコニー防水は、建物を雨水から守る重要な役割を担っています。
劣化を放置すると雨漏りや構造被害につながるため、早期発見・早期対策が非常に重要です。
劣化症状を見逃さず、建物に合った防水工法を選び、定期的なメンテナンスを行うことで、バルコニー防水の性能を長く維持することができます。
「最近バルコニーの状態が気になる」という場合は、専門業者による点検を検討してみると安心でしょう。
関連動画をチェック！
防水工事で雨漏り防止！陸屋根・屋上のチェックポイント【プロが解説！街の屋根やさん】
今回の記事で登場した工事やお住まいのトラブルに関連する動画をご紹介します！
こちらの動画では、工事の内容やお住まいのトラブルの対処方法などをより詳しく説明しています。
お役立ち情報が満載ですのでぜひご覧になってみてください。
このページに関連するコンテンツをご紹介
街の屋根やさんは千葉県以外にも東京都、神奈川県などでも屋根工事を承っております。日本全国に展開中ですので、貴方の地域の街の屋根さんをお選びください。
防水工事に関連する新着ブログ
ウレタン防水の工程をわかりやすく解説！FRP防水との違いも紹介
陸屋根の雨漏り原因と予防方法：長持ちさせるためのチェックポイント
ベランダ防水にはウレタン防水を選ぶべき？特徴・工法・注意点を徹底解説
屋上防水の劣化症状と原因｜放置リスク・修繕方法を徹底解説
防水工事に関連する新着施工事例
防水工事を行ったお客様の声一覧
千葉市美浜区で防水工事をご依頼いただいたお客様の声をご紹介します
Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
台風で2Fに雨漏りが発生したと母から連絡があって、早急に対応を検討する必要があった為
Q3.弊社をどのように探しましたか？
ネットで検索して、磯部の陸屋根を作業した事例があった為
Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
すぐに問合せを行った
Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
屋根塗装にすぐれており、今までの受注件数も多数あった為
Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
きちんとわかりやすく説明いただきありがとうございました。また無理に日程調整もいただき大変助かりました。
Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
工事内容説明、作業が丁寧である事
Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
M社
Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
作業に早く着手していただける事 工事の見積金額
Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
年内に工事が完了し、これから雨が降っても、雨漏りの心配が無いと思うと嬉しい。
Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
対応が迅速で、施工例も多くあり、ケースに合った提案をしてもらう事が出来る。
お問い合わせフォーム
点検・調査・お見積りなど無料で承ります！
お気軽にお問い合わせください！
お電話でのお問い合わせは
メールでのお問い合わせは
