市原市旭五所の築21年になるお住まいにて棟板金交換工事を実施し今後起こり得るトラブルを回避
工事のきっかけを伺いました！
担当：岡野
市原市旭五所にお住まいのお客様より「同時期に建てた隣家の棟板金が飛散してしまったことで、我が家は大丈夫か不安になったので補修を検討している」とご相談をいただきました。築21年でメンテナンスを行った事がないということでしたので今後急に飛散する可能性は高くなります。そこで今回は強風で飛散しないよう棟板金交換工事を行いました。
市原市旭五所にお住まいのお客様より「同時期に建てた隣家の棟板金が飛散してしまったことで、我が家は大丈夫か不安になったので補修を検討している」とご相談をいただきました。築21年でメンテナンスを行った事がないということでしたので今後急に飛散する可能性は高くなります。そこで今回は強風で飛散しないよう棟板金交換工事を行いました。
担当：岡野
- 施工内容
- 屋根補修工事、棟板金交換
お住まいの無料点検
無料点検にお伺いしたのは市原市旭五所にある2階建て住宅です。同時期に建てられたお住まいはご自身のお住まいのメンテナンスを行う際の指標にもなります。隣家で棟板金が飛散した、雨漏りを起こしたといった不具合が生じるということはご自身のお住まいでも同様のトラブルが起こる可能性が充分ある為、問題が起こる前にあらかじめ補修を行うようにしましょう。また築20年程度経過しているということは屋根材にも経年劣化が見られます。今回使用されていたスレート屋根材はセメント系ですので、雨水を吸水することで耐久性が低下してしまいます。その為窯業系サイディング同様に定期的な塗装メンテナンスが必要なのです。
塗装メンテナンスを怠ると屋根材に苔や藻、カビ等が付着します。苔や藻自体は美観性を損ねるだけで耐久性には影響ありませんが、雨水を吸い込み雨樋への流れを滞らせます。すると屋根材が吸水・乾燥を繰り返し浮きや反りを引き起こしてしまいます。苔が付着する原因は塗膜の劣化ですので、定期的な塗装を行っている屋根材には色褪せが見られながらも苔はほとんど付着していないケースが多いです。
スレート屋根材が浮き・反りを起こすと風で煽られ割れやすくなってしまいます。また雨水も入り込みやすくなるため雨漏りのリスクも一気に高まります。今回浮きや反りは見られませんでしたが、メンテナンスを行わなければただただ劣化していくだけですので、時期を見て塗装を行いましょう。
今回早急に補修を行いたいのは屋根頂部に取り付けられている棟板金です。棟板金は貫板と呼ばれる下地木材に釘で固定されているのですが、釘は板金が風で揺れるたびに浮いてしまいます。すると台風や強風で飛散してしまいますので、屋根材の経年劣化とは関係なく補修が必要になります。通常棟板金が貫板の劣化を防ぐ役割も担っているのですが、継ぎ目のシーリング材も劣化してしまえば雨水は入り放題です。
棟板金が浮くと側面からも雨水が吹き込み、貫板の耐久性を著しく落としてしまいます。ビスで再固定できれば問題ありませんが、築年数から考えても一度貫板から交換工事を行った方が安全でしょう。
街の屋根やさんでは屋根だけでなく外壁の工事も承っておりますので、あわせて無料点検を行い必要に応じてメンテナンスをご提案させていただいております。窯業系サイディングとスレート屋根材のメンテナンスサイクルも大きく変わりませんので、一度の足場仮設で屋根外壁塗装工事が出来ればサイクルコストの軽減も期待できますね。
まずサイディングやALC等のパネル状外壁には必ずある目地ですが、ひび割れていることが確認できます。シーリング材の耐用年数は短く、安価なシーリング材を使用していると5年前後で補修が必要になります。まだ劣化の状態を見る限り雨漏りを引き起こすような事はありませんが、更に劣化し隙間が出来る前に打替え補修を行いましょう。外壁表面の塗膜にも剥がれが見られました。窯業系サイディングはスレート同様セメント系ですので雨水が天敵です。外壁材自体がボロボロになってしまう前に塗膜保護を検討しましょう。
棟板金交換工事
今回は破損トラブルを起こす可能性の高い棟板金交換工事のみを行いました。ちなみに棟板金が自然災害で破損した場合は火災保険や共済を利用して補修することも可能です。この場合は足場仮設費用や既存板金の撤去・処分費等も申請が可能なため、自己負担0円で補修することも出来ます。しかしその分破損してからでないと火災保険等は利用できませんので雨漏りを起こすリスクも高くなります。今後飛散する可能性があると不安を抱えられている方は補修範囲が広がらないようにあらかじめ対策を講じましょう。
工事は既存板金・貫板の撤去、そして新規板金・貫板を設置するのですが、貫板には雨水に強く腐食しにくいプラスチック樹脂製貫板「タフモック」を使用しました。加工も難しくないため木材からの変更も材料の差額分になります。木材でも耐久性に問題ありませんが、交換頻度を少なくしたい・木材の腐食が怖いという方はぜひ一度ご検討ください。
棟板金を貫板に被せ、継ぎ目から雨水が入り込まないようシーリング材を打設すれば交換工事は完了です。棟板金は錆びにくく高耐久なガルバリウム(GL)鋼板ですので、よほどのことが無い限りは錆びて穴開きを起こすこともないでしょう。今回スレート屋根材がブラックの為ブラックの棟板金を使用しましたが、赤や茶などももちろんございます。若干色に差異が生じますが、塗装メンテナンスで統一できますのでご安心ください。築年数が経過する程に補修箇所は自ずと多くなります。しかし部分部分で劣化を見極め適切な補修を行えば費用は最小限に、効果は最大限に得られるでしょう。
近隣のお住まいの棟板金が飛んでしまった、近くのお住まいが塗装を行い始めた、どれほど費用がかかるのかを知りたいという方は、お気軽に街の屋根やさんへご相談ください、スタッフ一同お待ちしております。
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