東金市田間にて集合住宅の屋根調査 期間やコストから屋根カバー工事をご提案
更新日 : 2022年07月13日
更新日 : 2022年07月13日
東金市田間にアパートを所有されているオーナー様より屋根のメンテナンスについてご相談いただき現地調査へ伺いました。今回は、屋根に欠けが発生したとのことでメンテナンスを行われることとなりました。アパートやマンションなど集合住宅のメンテナンスは、ご入居様や近隣にご迷惑を掛けないよう工事を行うことが重要なポイントとなります。
現地調査にて屋根カバー工法が最適と判断
屋根を確認すると、ヒビ割れで欠けている部分が数ヶ所で見受けられました。また、屋根表面の塗装が剥がれ、水はけが悪くなった屋根には苔（こけ）やカビが繁殖しているため、屋根の劣化が進んでいます。屋根材の破片が落下した場合、人的被害なども懸念されますので、これ以上状態が悪化する前に出来るだけ早めの対処が必要です。築年数や屋根の状況から、屋根塗装だけでは数年後に棟板金等の新たなメンテナンスが必要になることが予想されます。今後のメンテナンスサイクルを踏まえ、屋根のカバー工法をご提案・施工となりました。
足場を仮設し「棟板金」や「雪止め金具」を解体・撤去します。清掃等の下処理後、既存屋根の上に「防水紙（ルーフィングシート）」を敷いていきます。今回使用した防水紙は、裏側粘着タイプの改質アスファルトルーフィングです。建物内への水分浸入を守る重要な役割をしている防水紙は、高性能なものほど金額が少々高めです。
棟板金の下地には「樹脂製の貫板」を使用
「換気棟」や「棟板金」の内部下地には、木材に代わり「樹脂製（じゅしせい）の貫板（ぬきいた）」を使用します。樹脂製貫板を使用することにより、木材のように水分で劣化してしまう原因が解消されます。腐食に強く、耐久性も優れているため長期に渡りご安心いただけます。メンテナンスの機会があれば、是非「樹脂製の貫板」に交換されることをおすすめします。棟板金を固定する際は、釘に代わりステンレス製でサビに強い「SUSビス」を使用します。ねじ込んで固定するので強風に煽られても板金が浮きにくくなり、更に安心です。
スーパーガルテクト
アパートなどの集合住宅の屋根となると、屋根面積が広い分、一般的なお住まいと比べるとコストも工期もかかります。屋根カバー工法は、既存の屋根の上に新しい屋根材を被せる工法のため、解体がほぼ不要で廃材がほとんど出ません。そのため、解体費用や廃材処分費も抑えられます。また「葺き替え」や「塗装工事」よりも短期間で施工できますので、施工中の生活のご不便も短く済みます。
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参考価格
●屋根カバー工法
767,800円（税込み）～ 切妻屋根／60㎡の既存屋根を金属屋根でカバーした場合
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