市原市青葉台で屋根調査 色褪せや苔の発生がメンテナンス時期の目安
更新日 : 2023年11月06日
更新日 : 2023年11月06日
市原市青葉台で実施した屋根の現地調査についてご報告です。スレート屋根の色褪せが気になるということでご連絡をいただきました。スレート材自体には、もともと防水性能がほとんど無いため、表面を塗装することで防水性を維持しています。そのため、スレート屋根は定期的な塗装が必要なのです。
屋根全体の状態
お客様が気にされていらっしゃるように、屋根が全体的に色褪せていました。陽当たりが良いためか、屋根表面に苔（こけ）はほとんど発生していませんが、色褪せにより雨染みのや汚れの付着、チョーキング現象（手で触ると白く着く）も出ていました。
メンテナンスの時期
今回のお客様宅は、谷板金沿いの屋根材に苔（こけ）が繁殖している状態でした。スレートの表面ではなく、屋根材と屋根材の隙間に繁殖しているため、屋根の下側に入った雨水の排水通路を苔（こけ）で塞いでしまっている状態です。また、谷板金を流れてくる雨水が、苔部分で滞留しやすくなっています。
スレート屋根のメンテナンスは、10年～15年程という目安がありますが、色褪せだけでなく苔が発生してきた場合は、メンテナンス時期といえます。
そのほか、棟板金の接合部に施されたシーリングの劣化も進んでいました。シーリングが痩せたり剝がれた隙間から、雨水が入り込んでしまう恐れもあります。強風が吹き込み、棟板金が浮いたり、剝がれてしまう恐れもあるため補修が必要です。
屋根塗装にするか、屋根カバーにするか
年数を目安にメンテナンスを検討される場合は「築10年～15年」頃に1度目の塗装、その後 10年～15年位で2度目となりますが、近年は塗料もどんどん進化して高性能になっているため、一概に年数で判断というのは難しいかもしれません。屋根の状態や雨漏りの有無で判断される方が良いかもしれません。また、スレート屋根材の耐用年数は25年～30年程のため、2回目のメンテナンス時に屋根カバー工法を選ばれるお客様も多いです。
私たち街の屋根やさんでは、現地調査で屋根の状態をしっかり確認させていただき、お客様のご希望やライフプランを踏まえ、現状で最適な、メンテナンス方法をご提案いたします。お気軽にご相談下さいね！
屋根カバー工法は877,800円（税込み）～承れます。これは、切妻屋根60㎡の屋根を金属屋根でカバーした場合の金額となります。屋根の形状が複雑だったり、面積等によっても金額が異なってまいりますので、まずはお気軽に無料点検をご依頼ください。
記事内に記載されている金額は2023年11月06日時点での費用となります。街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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