東金市日吉台にて屋根調査 このまま放置した場合いろいろな不具合に繋がるおそれがあります
更新日 : 2023年05月13日
更新日 : 2023年05月13日
東金市日吉台にてお住まいのお客様より、屋根の点検・お見積り依頼をいただきました。スレート屋根の場合、定期的な塗装等のメンテナンスを行われることで、耐用年数が25年～30年といわれています。今回は、屋根の点検結果についてご報告します。
屋根全体に苔が発生
屋根全体がオレンジ色や、こげ茶～黒っぽい印象です。ヒビや欠けといった症状はほとんど見受けられませんでしたが、スレート屋根材表面の塗装が劣化してくると、塗膜により保たれていた防水性能が薄れてくるため、苔が発生したり屋根材が傷みやすい状況になります。
傷みが進んでいます
塗膜が剥がれてくると、表面がざらつき水はけも悪くなります。屋根表面に雨水が残りやすく、土ほこりも飛散してきますので、苔が発生しやすい環境になってしまいます。写真のようにまだらな感じになっていました。埃や土や砂が風で運ばれ、蓄積され屋根が汚れた感じになってしまいます。
軒天の傷みも進んでいる状態でした。この軒天の上はバルコニーになっています。雨漏りは、屋根からだけでなく、ベランダやバルコニー部分が原因であることも多いため、こちも定期的なメンテナンスが必要です。
早めの対処がおすすめ
軒先の雨樋＝横樋／軒樋に釘が落ちていたため、（隅棟の）棟板金に釘の抜け落ちが2箇所発生していました。強風や台風の際は、棟板金が浮き上がったり、剥がれてしまう恐れもあります。棟板金の釘浮きや抜け落ちは、内部下地材の貫板（ぬきいた）の劣化が進んでいるためです。症状が軽い場合は、ビスの増し打ちで補強も可能です。SUSビス増し打ち工事は、1,650（税込み）／ｍ～で承っております。
樹木が近くにある環境のため、樹木に近い面では、横樋に葉っぱが溜まっていました。これにより、大雨の際に雨水があふれてしまうということも考えられますので、早めに葉っぱを取り除くなど対処が必要です。
私たち街の屋根やさんでは、点検・お見積りまで無料で承っておりますのでお気軽にお問合せください。
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