東金市南上宿にて屋根調査 塗装が劣化し屋根材自体の傷みも進んでいました
更新日 : 2023年04月05日
更新日 : 2023年04月05日
東金市南上宿にお住まいのお客様より、屋根のメンテナンスについてご相談をいただき点検に伺いました。スレート屋根の場合、表面の塗装により防水性を維持しているため、色褪せなどの劣化が始まると防水性が損なわれてきます。
築30年を迎えた屋根
屋根全体に苔や汚れが広がっている状態でした。スレート屋根は、塗膜により防水性や防藻性等を維持しているため、塗装が剥がれてくると表面の防水性が損なわれ、汚れが付きやすくなったり苔が発生しやすくなります。10年～15年を目安に定期的な塗装メンテナンスが必要です。
苔やカビ
塗装が剥げてスレート自体の色が白っぽく見えています。雨水が滞留しやすいだけでなく、屋根材自体が水分を吸収しやすい状態となります。棟板金を固定している釘も、浮き出ている箇所が見受けられメンテナンス時期を迎えられていました。
板金部分の錆が進行
棟板金だけでなく、ケラバ板金も錆が広がっていました。錆が進行すると穴あきに発展した場合、雨漏りに繋がる恐れが高くなります。屋根に設置されたデッキテラスの下は、外壁に発生するような緑っぽい藻が見受けられました。
築年数は30年経過されているということで、スレート屋根材の耐用年数を迎えています。ケラバや棟板金などの板金部分（水切り）や付帯部などを含めた屋根全体のリフォームが必要な状態です。私たち街の屋根やさんでは、写真と一緒に屋根の状態を詳しくご説明し、お客様のご希望やライフプランを踏まえ、最適なご提案をいたします。
参考価格
●屋根カバー工法：877,800円（税込み）～ 切妻屋根／60㎡の既存屋根を金属屋根でカバーした場合
今までの屋根の上に屋根を重ねてカバー。重ね葺きとも呼ばれる工法です。
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