船橋市市場で築19年が経過したスレート屋根の素地が露出、屋根カバー工事をご提案
更新日 : 2021年05月13日
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船橋市市場で行った築19年が経過した屋根調査の様子をご紹介します。屋根材はスレートです。「築19年で初めてのメンテナンスになるのですが、一度点検してほしい。」と、お問い合わせをいただきました。スレート屋根は塗装で保護されており、一般的に10年毎に屋根塗装を行う事を推奨していますが、こちらのお客様邸は新築からノーメンテナンスで19年が経過している状態です。屋根は太陽光や紫外線、風雨や砂埃などの影響を受け塗装が剥がれ、防水性が低下している状態です。
塗装が剥がれてしまうと、保護機能である防水機能が低下してしまいますのでスレートは雨水を吸収しやすくなります。スレートが雨水を吸収し、水分を含んだ状態が続くと苔や藻、カビが発生してしまいます。苔や藻はスレートとスレートが重なっている部分を埋めてしまいますので注意が必要です。この重なっている部分は雨水が吹き込んでも排出する為の役割を果たしておりますので、苔や藻が埋めてしまった事が原因で雨水が外部への逃げ道が無くなり、雨漏りが発生するケースも少なくありません。定期的に塗装メンテナンスを行う事で防水性を保持し、苔などの発生は防げますので屋根が色褪せてきたら塗装メンテナンスを行う事を推奨します。
経年により塗装が劣化し剥がれてしまうと、スレートの素地が露出してしまいます。素地が露出した部分は防水性が失われておりますので雨水をさらに吸収してしまいます。スレートは雨水を吸収すると膨張し、太陽光や風などにより乾燥されると収縮します。長期間、このような状態が続き膨張と収縮を繰り返すとスレートに負荷が掛かり反りや割れなどの不具合を発生させてしまいますので、定期的にメンテナンスを行いましょう。お客様に調査のご報告をし、お客様のご要望をお伺いしたところ、「屋根塗装も考えているが、この家に長く住む予定で今後のメンテナンスの際の足場を組む頻度を減らしたい。」との事でしたので、屋根カバー工事をご提案しました。
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