トップライトからの雨漏り調査、別荘の屋根、いすみ市大原台
更新日 : 2021年05月13日
更新日 : 2021年05月13日
2014年12月14日更新
いすみ市大原台、ゴルフ場が敷地内にある分譲地です。
今回は別荘をお持ちのK様より雨漏りの調査のご依頼をいただきました。
先週の大雨でそれまで漏っていなかった天井から雨漏りがしたとのことです。
先ずは室内を拝見いたしました。
ウォークインクローゼットの電気部分にシミがあります。
採寸をするとその横にトップライトが作られています。
続いて屋根の調査です。
トップライトの雨漏りの場合、原因はいくつかに絞られます。
屋根材、トップライトをおさめている板金、コーキング、トップライト自体。
順番に調査の開始です。
屋根材は塗装などで縁が切れていない場合に雨漏りをする可能性があります。
若干縁が切れていない箇所もありましたが、雨漏りがするほど酷い状態ではありません。
但し、塗膜が剥がれ、塗装としての施工は決してよいとはいえません。
トップライト周りを調査すると、施工時とは年数違うコーキングがあります。
どうやら過去に雨漏りの経緯があったようです。
K様は中古でご購入されているのでリフォーム履歴はご存知無いようです。
鉄部を取り巻くコーキングの劣化が雨漏りを助長している可能性があります。
トップライト自体に傷みはさほどありませんがガラス面のコーキングは劣化をしています。
強風時の雨でのみ雨漏りとの事ですので今回は簡易補修で様子を見る事にしました。
それとは別に、屋根材が一部撓む箇所があります。詳細を調査すると、棟板金によくない施工がしてあります。
棟板金の下の部分、きっと隙間が開いていたのでしょうがそこをコーキングでびっちり埋めています。
これをやると釘穴から雨が入った場合、逃げ道が無くなって屋根材の隙間から室内に雨が入る可能性があります。
トップライトの雨漏り以上に重要です。
塗膜も剥がれていてメンテナンスをすべき時期ですが、雨漏りがコーキングで止まるかを様子を見ていただき、
止水が確認できた場合、塗装工事をご検討いただくことにしました。
止まらない場合は葺き替え工事の可能性も出てきます。そうすると無駄な工事をご提案することになりますので
先ずは棟板金の交換とトップライトの補修工事でご契約をいただきました。
何とか、年内に工事を終わらせられるよう、調整します。
屋根の調査、工事は信頼できる業者に発注してください。
心配な方は0120-989-936、街の屋根やさんまでお気軽にご連絡ください。
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