マンションでの雨漏りは何が原因？雨漏り修理は雨漏りの専門業者へご相談を

こちらの記事はマンションでの雨漏りについてご紹介しています。
※6分程度で読了が可能です。

マンションは規模が大きく実際に雨漏りしてしまった場合雨漏りしている箇所や原因を探すことはとても難しい場合があります。
また、マンションで雨漏りしてしまった場合、誰に連絡すればいいのか？責任は自分にあるのか？といった悩みや不安も出てくるのではないでしょうか。
そこで本日は、マンションで実際に雨漏りしてしまった場合の原因や対処方法をご紹介いたします。

マンションでの雨漏りが起こる原因

 

補修費と損害は誰が払う？

　多くの人が住むマンションで雨漏りが起きた場合、トラブルになる可能性があります。そうなる前に、契約書を確認し、どんな保険に加入しているか把握しておくことが重要です。基本的に、賃貸マンションは貸主や管理会社が費用を負担し、分譲マンションは積立金を使って補修します。
　台風など自然による雨漏りは火災保険が適用されます。しかし、マンションの老朽化が進み、そこに台風が来て雨漏りを引き起こした場合は、火災保険が適用されないので、管理者の方は定期的にメンテナンスを行いましょう。マンションの共有スペースに雨漏りが発生した場合は、マンション管理組合が加入している火災保険で直すことができます。また、自分が住んでいる部屋で雨漏りの被害にあった場合には個人賠償責任保険で補償されます。加えて、雨漏りによって家具や家電が使えなくなってしまった場合には、損害賠償の費用が発生し、被害を受けた家具や家電の時価分を受け取ることができます。反対に、自分が雨漏りの原因となり、他の住民に被害を及ぼしてしまった場合は、損害賠償を支払う義務が発生します。そうならないためにも、日頃からベランダの排水溝など雨漏りを引き起こしそうな場所の清掃を行うようにしましょう。

 

マンションで雨漏りしやすいところとは

同じマンション内であっても、雨漏りしやすいところとしにくいところがあります。
マンションの中でも人気が高く、価格も高い最上階は上が屋上となるだけにやはり雨漏りしやすい部分です。
同じくマンションの中でも人気が高く価格も高い、専有面積も広い角部屋は外壁が3面となる上に他のお部屋より広くなるのでその分、雨漏りしやすくなります。
ルーフバルコニーがある下のお部屋もやはり雨漏りしやすい部分です。

前述のように屋上防水やバルコニーの防水の老朽化、外壁の劣化による雨漏りは管理会社が直さなくてはなりません。管理費や修繕積立費として毎月、お支払いしている中からその費用は出されます。したがって、自分の財布は傷まないわけですが、自分がマンションの一部を所有し、賃貸に出しているとしたらどうでしょう。確かに最上階や角部屋はお家賃もそれだけ高く設定できますが、雨漏りが起こると借りている方が移住してしまう可能性も高まります。角部屋や最上階以外の方が安定した運用ができると言えるでしょう。
ご自分で住むにしても、雨の季節毎に管理会社に連絡し、雨漏り修理の業者が来るなんて、かなり面倒ですよね。

まとめ

マンションは戸建てとは異なり共有部分が多いため自身だけの判断で雨漏りの補修を行うことが難しいです。
また、これから新築や中古のマンションを買う方はその会社が過去に建設したマンションで雨漏りが問題になったことがないかを調べてから購入を考えておくのがお勧めです。
雨漏りが発生した場合そのままにしておくと近隣のお部屋にまで被害が及んでしまうこともありますので、早めに対応することが大切です。
雨漏りの補修費用はさまざまですが、事前に雨漏りの防止として定期的な点検やメンテナンスを行うことで余分な費用を抑えることができますので、できるだけ定期的に雨漏りの原因となる箇所の点検やメンテナンスを行うように心がけましょう。