台風後の点検忘れずに!

君津市|突如発生した雨漏りをシーリング防水施工で改善!

施工内容雨漏り修理

更新日:2017年6月17日
before
雨漏り
horizontal
after
シーリング完了
【お問い合わせのきっかけ】
君津市のO様から天井に雨染みがあるので見てもらいたいとお問い合わせがございました。雨漏りの原因箇所を特定し、適切な補修方法を行っていきましょう。
雨漏り
屋根
君津市のO様邸です。こまめに塗装メンテナンスなどをし、内装もご自身で補修されていたようですが、気づかぬ間に雨染みが出来てしまっていたようです。天井の雨染みに気が付いたのはここ数日だと思うとのことで、急遽お問い合わせを頂き、点検を行いました。
10年程前に雨戸を木部からアルミに変更し、数年前には外壁塗装をされたようです。定期的に綺麗にされていたことから今回の様に早い段階で気が付く事が出来ます。
屋根
外壁,屋根,取り合い
天井の雨染みの上はバルコニーと屋根です。外壁と屋根の取り合い等も疑わしい場所になります。このように違う素材同士には隙間が出来やすく、雨漏りも起こしやすくなりがちです。通常はシーリング等で防水施工をしているのですが、経年劣化によって亀裂が入ると雨水が入り込んでしまいます。
シーリングの寿命はおよそ5年、屋根や外壁の塗装よりも定期的に行う必要があります。
バルコニー,屋根
バルコニー
雨漏りの真上になります。バルコニー・サッシ・屋根が集中している場所になります。雨漏りを起こしやすそうな場所がたくさんありますので、1ヶ所ずつ見ていきましょう。

まずは屋根自体に腐食等による穴あきがあるかですが、バルコニーとの接地面の場合はこの状状態では確認が出来ません。バルコニーのデッキ材を剥がし確認するほかありません。
バルコニーとサッシの隙間はパッと見た印象では隙間などはありませんが、足で踏んでみるとデッキ材が下がり隙間が出来ます。つまり雨水が入り込めるだけの空間はあるという事です。
サッシ
サッシ上
サッシのビス穴が開いている場合は雨水が入り込む恐れもありますので点検項目にもなりえます。
雨戸は木部からアルミへの変更をしたようですが、アルミに変更した際にシーリング処理を怠れば吹き付ける雨なら入り込んでしまうでしょう。
木部
外壁
また別の場所ではサッシの枠は木部です。アルミなどとは違い、木部は腐食してしまいますので隙間もできやすいのです。剥がれや亀裂がある場合には触ってボロボロになっていないか、隙間が出来ていないかなど確認する必要がありますね。

ちなみに雨戸のアルミ枠の周りはシリコン系シーリングが使用されていました。シリコンは水には大変つよく防水性は優れていますが、塗料との相性は最悪です。仮に保護をしようにも塗料は弾いてしまいますので、外装のリフォームの際には最も適さないシーリングです。補修をするにも剥がすには一苦労ですのでちょっとした問題となります。
バルコニー,散水
散水試験
確実な漏水箇所を限定するにもまず散水試験でどこから漏水を起こしているのか確認していきましょう。
まず、散水試験は雨漏りの疑わしい場所を下の方から順々に散水していきます。この場合は屋根、バルコニー、サッシ、サッシ廻り、サッシ上といったように徐々に上に上がるようにしていきます。
また水をかけてから室内に入るまでには時間差がありますので、一度水をかけてから時間を置いてというように時間がかかる試験です。
サッシ
雨漏り
今回はサッシとバルコニーの取り合い部分に水をかけたところ室内に雨水の侵入を確認できましたので、漏水個所を特定することが出来ました。

O様邸も点検口が無かった為、点検口を取り付けました。押入れ等から確認できる場合は必要ありませんが、住宅構造の問題から、散水試験の前に点検口の取付が必要な場合もありますのでご相談ください。
野地板
サッシ上,漏水
全体的に野地板を確認しましたが、雨水がどこからか流れてきているような染みがありました。しかし、屋根からの雨漏りのように全体的に染みがあるのではないため、屋根の経年劣化ではないと判断しました。
また、サッシ上ですが、散水は行ったものの異常はありませんでした。

原因が分かったところで補修工事を行いましょう。
バルコニー
床板外し
補修工事に入ります。今回補修するのはデッキ材の下部の取り合いと、デッキ材とサッシの間です。デッキ材を剥がし、バルコニーの下地を確認します。
シーリング
シーリング
バルコニーと外壁の隙間にマスキングテープを貼りシーリング施工をしていきます。細かい場所にもしっかり隙間なく充填することで雨漏りのリスクを無くすことが出来ます。
床戻し
シーリング
デッキ材を戻してから今度はサッシとデッキ材の隙間を塞いでいきます。デッキ材は踏みますので動くのは仕方がないのですが、厚めに処置はしておきましょう。
シーリング施工
雨漏り
シーリング防水施工は終了です。シーリングは硬化するまで時間がかかりますので終了次第触ることはしばらくできません。後日雨天時に雨漏りを起こしていないことを確認し工事は完了となります。
君津市の雨漏り補修工事は竣工致しました。原因不明の雨漏り、シーリングの亀裂等についてのお悩み等ございましたらお気軽に街の屋根やさんへご相談ください。

街の屋根やさん本社

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      施工内容
      雨漏り修理,防水工事
      築年数
      築15年
      使用材料
      FRP防水材

      雨漏り修理を行ったお客様の声一覧

      岡田様 八街市 工事前アンケート
      台風 雨漏り 一部瓦落下
      Q1.屋根工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
      台風の被害で瓦の一部が落ち、雨漏りをして断熱材に染みて天井が落ち軒天も剥がれ、困っていました。

      Q2.業者や工事会社をどのように探しましたか?
      知り合いに相談をしたり、インターネットで探しました。

      Q3.当社を知りすぐお問合せをされましたか??もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
      すぐ問い合わせをしました。
      地域で対応可能かどうかだけ心配しました。

      Q4.何が決め手となり当社にお問い合わせ頂きましたか?
      料金と実際に施工された写真や内容をホームページで拝見して。
      いくつか掲載されていた内容の中に我家とマッチするものがあり、分かりやすかったので。

      Q5.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたか?
      丁寧な説明をして下さり、とても相談がしやすかったです。話をしてすぐ、現状確認をして下さる時もきちんとヘルメットや道具を身に付け行って下さり好感がもてました。
      とても良い業者さんだと思います。

      I様 山武市 工事前アンケート
      雨漏り調査
      Q1.屋根工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
      雨漏りした為

      Q2.屋根工事会社をどのように探しましたか?
      ネット

      Q3.街の屋根やさんを知りすぐお問合せ頂けましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
      すぐに電話しました。

      Q4.何が決め手となり街の屋根やさんにお問い合わせ頂きましたか?
      ホームページを見て

      Q5.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたか?
      丁寧に対応して頂きました。

      o様 千葉市緑区 工事前アンケート
      Q1.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
      1階和室の壁の下部の雨漏しみと、同部屋の押入れ下段の床の水を発見した事。

      Q2.工事会社をどのように探しましたか?
      1)インターネット検索と掲示されている評判による
      2)隣家が同じ町内のリフォーム会社により4ヶ月まえに屋根の葺き替えを行っていたので、同所訪問

      Q3.街の屋根やさんを知りすぐお問合せ頂けましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
      隣人は以前大手ゼネコンに勤務し、知識豊富でした。新素材を使い40年保証も付いて安く済んだこと。そこでまずそのリフォーム会社を訪問し見積依頼をしました。

      Q4.何が決め手となり街の屋根やさんにお問合せ頂きましたか?
      リフォーム会社によれば、全て雨漏りが原因です。即発注してくれれば特別価格にて即着工しますとのこと。隣家と同額を提示されました。セカンドオピニオンが必要とネット検索し、貴社を訪問させて頂きました。

      Q5.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたか?
      1階の天井裏と屋根裏まで入って検査。サッシ結合部からの雨水、押入れは結露防止容器の転倒による水。屋根は老朽化は目立つも、まだ使用出来るとのこと。売上を追及せずプロとしての責任を優先したことに感激です。屋根の葺き替えをご発注致します。

      before
      雨漏り 南側外壁
      horizontal
      after
      一階南側 部分塗装工事=クラック補修・調色仕上げ
      O様 千葉市緑区 工事後アンケート
      Q1.施工業者を決められる際にどんなことで悩んでいましたか?
      1)施工費用に指針となる目安がない。
      2)質の良い材質を使っても施工業者の技量と誠実さで結果が違ってしまう
      3)私にはその成否を判別するスキルが無

      Q2.何がきっかけで今回の工事内容をお知りになりましたか?
      ネットの評価

      Q3.弊社への発注をすぐにご決断頂けましたか?もしご決断されなかったとしたらどんなことが不安になりましたか?
      即決断

      Q4.数ある会社の中から、弊社へ工事を発注して頂いた決め手は何でしたか?
      壁と屋根の現状調査に時間をかけ、ダメージを正確に提示。即工事をした方がよいと強引な発注誘導が無かった。

      Q5.工事が終わってみていかがですか?忌憚のないご意見を頂戴出来ましたら幸いです。
      施工終了後、責任者が施工終了の調査・確認に来た。



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