木更津市のタク動物病院様のベランダ防水工事とシール工事

施工内容防水工事

築年数20年

施工期間7日

保証5年

更新日:2016年11月6日
木更津市清川にあるタク動物病院のオーナー様から漏水の調査依頼を頂き、急行しました。
数年前にも漏水があり、ほかの業者さんに依頼されたそうです。その後は暫く大丈夫だったのですが再発したので調査をして欲しいとのことでした。

ご夫婦ともお医者様でとても明るい雰囲気の病院です。


木更津市 タク動物病院 調査001_R
木更津市清川にある病院の全景です。上は賃貸のマンションになっています。
木更津市 完了002_R
いつもお忙しそうにされているので訪問時間には気を使ってお伺いしました。
今回の漏水箇所の確認は全部で3箇所でした。

先ず1箇所目は診察室です。
ひとつは天井のシミ、もう一つは床が湿ってくるということでした。

木更津市 タク動物病院 調査003_R
蛍光灯奥の天井からポタポタと落ちてきたそうです。
木更津市 タク動物病院 調査012_R
もう1箇所は床の奥から水が湿ってきたとのことです。
木更津市 タク動物病院 調査004_R
天井ボードを一枚撤去して調査の開始です。
木更津市 タク動物病院 調査
内部を見るとちょうどシミができた付近に配管が回っています。
この配管を追いかけてみる必要がありそうです。管は水道ではなくガス管なので管の漏水ではなさそうですね。
木更津市 タク動物病院 調査002_R
上部を確認すると外壁と床の部分がボードで組まれ、コーキング処理がしてありましたが縦目地は劣化が進んでいます。
木更津市 タク動物病院 調査008_R
壁の内部にパイプスペースがありました。このパイプが診察室のところへと直接続いているパイプです。
壁から侵入した雨水がここから診察室へと侵入していると考えられます。
木更津市 タク動物病院 調査010_R
もう1箇所の床からの漏水の確認です。
木更津市 タク動物病院 調査009_R
後から造作した部分で、やはりボードを設置しコーキングのみで防水をしていました。
簡易に済ませるのであればここもコーキング工事をする必要があります。
木更津市 タク動物病院 調査014_R
もう一箇所、スタッフルームの天井のシミです。
木更津市 タク動物病院 調査015_R
これは上部からの漏水ですので外に出て確認をします。
木更津市 タク動物病院 調査018_R
漏水箇所はちょうど2階の先生の居室のベランダ部分とかぶっていました。
木更津市 タク動物病院 調査016_R
コンクリート防水ですが亀裂、ドレン付近などに問題があり漏水している可能性が極めて高い状況です。
今回の調査を踏まえて工事方針を確定し、お見積りをさせていただきました。

診察室付近の漏水は階段室など共有通路のコーキングの劣化が招いた漏水ですので入隅のコーキング工事をご提案致しました。
共有部全体の防水工事までは不要と判断いたしました。

そしてスタッフルームの漏水はベランダ部分の防水層の劣化によるものですので現在のコンクリート防水の上にウレタン防水を施工するご提案をいたしました。
先生の居室以外に賃貸で3部屋あるのですがほかの劣化具合も一緒ですのでまとめて4箇所の防水工事をご提案し工事のお申し込みを頂きました。

ベランダ防水工事の状況を報告いたします。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工004_R
先ずは高圧洗浄をしていきます。
汚れやコケを落とし、防水面を平滑にします。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工005_R
床面の劣化が進んでいますので先ずは薄モルタルで平らに仕上げていきます。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工006_R
乾いたら下塗り剤を塗布します。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工007_R
そしてその上からシートを設置します。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工008_R
立ち上がり部分はメッシュシートを貼り、その上からウレタン防水をしていきます。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工009_R
こうやって先ずは立ち上がり部分を施工していきます。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工010_R
ベランダ面のウレタン防水ですが内部の湿気を逃がすための脱気盤を設置していきます。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工011_R
人があるかない場合は脱気塔を使うのですが出入りのある箇所は脱気盤を使用します。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工012_R
ドレン(排水口)付近は水が一番多く集まる箇所ですので改修用の鉛ドレンをつけてここから漏水がしないようにします。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工013_R
設置後はメッシュテープを設置し、その上から防水をしていきます。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工014_R
下準備が終わると防水層の1層目を塗っていきます。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工015_R
1層目を塗ったあとはしっかりと乾燥時間が必要ですので作業は翌日に2層目を塗ることになります。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工003_R
そして2層目の塗装開始です。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工002_R
これで膜厚がしっかりと付き、防水面が出来上がりました。

木更津市 タク動物病院 ベランダ施工017_R
翌日にトップコートを塗布していきます。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工016_R
防水面の保護剤のような役割です。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工018_R
これでベランダ防水工事の完成です。
木更津市 タク動物病院 ベランダ施工001_R
綺麗に仕上がりました。1日は乗れませんが翌日から使用可能になります。
診察室の漏水原因の共有部コーキング工事を行います。
先ずは清掃し、付着面をきれいにします。
木更津市 タク動物病院 シーリング002_R
マスキングテープで施工面を区切っていきます。
木更津市 タク動物病院 シーリング003_R
その下にプライマーを塗布していきます。
コーキングをより密着するための作業です。
木更津市 タク動物病院 シーリング013_R
ウレタンコーキングで充填していきます。
木更津市 タク動物病院 シーリング001_R
その後専用ヘラで均していきます。
木更津市 タク動物病院 シーリング007_R
換気口も気になりましたので合わせて施工をしておきました。
木更津市 タク動物病院 シーリング008_R
丸い部分はマスキングテープを大量に使って円を作っていきます。
木更津市 完了001_R
工事完了のご報告時に成瀬先生ご夫妻にカメラに収まっていただきました。
明るく素敵な先生です。
患畜さんがたくさんいらっしゃるのもうなずけまず。

今後も定期点検等でお伺いいたします。

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