台風15号で建物に被害を受けた方へ

野田市岩名で陸屋根の調査、防水塗膜が劣化していますので雨漏りが発生する前に防水工事で解消

更新日:2019年9月2日
野田市岩名で行った陸屋根調査の様子をご紹介します。「そろそろ陸屋根のメンテナンスを行った方が良いか点検してほしい。」と、お問い合わせをいただきました。約20年前にメンテナンスを行ってから現在に至るという事です。一般的に防水材料の耐久性は10年と言われている事から劣化している事が予想されます。梯子を使い屋根に上がると、防水塗料が劣化しており小さな穴のようなものを発見しました。陸屋根は防水処理を施し、トップコートなどの塗膜で保護されていますが、紫外線や雨水の影響により劣化してしまうのです。現在、雨漏りは発生していないとの事ですが早めの対応が必要になります。
野田市岩名で陸屋根防水の劣化
野田市岩名で陸屋根防水の塗膜に穴開き
野田市岩名で陸屋根の防水が紫外線や雨の影響で劣化
陸屋根は勾配が付けられていますが、緩勾配ですので水が滞留しやすいことが原因で排水性が低く塗膜が傷んでしまいます。
陸屋根の床面以外にも点検しなければいけない箇所があります。見落としがちになるのが立上り部分です。点検すると塗膜が剥がれているのを発見しました。立上り部分の塗膜の剥がれが原因で雨漏りに繋がるケースもありますので、必ず確認する事を心掛けてください。
野田市岩名で行った陸屋根防水調査で立上りの塗膜の剥がれを発見
野田市岩名で行った陸屋根防水調査で排水溝周辺の塗膜の劣化
また、排水溝の周辺も塗膜の劣化が見られます。排水溝は雨水が流れてくる場所になり、風で飛んできた落ち葉やゴミなどが詰まりやすい場所になります。詰まりが原因で塗膜を傷めたり、水が排水されずに笠木から雨水が浸入し、雨漏りに繋がりますので注意が必要になります。陸屋根の建物は一般的にコンクリート造りになっており、コンクリートは雨水などの水分が浸み込みやすいので、内部へ浸透してしまうと四季の寒暖差や天候の変化の影響により膨張と収縮の動きを繰り返します。その際、コンクリートに負荷が掛かり、負荷に耐えられなくなると内側からひび割れてきます。ひび割れが大きくなると表面にひび割れが発生し、ひび割れが進行してしまうと雨水などの水分が建物内部へと浸入し、雨漏りが発生してしまいます。現在、雨漏りは発生していないとの事ですが、未然に防ぐためにも防水工事のご提案をしました。

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