木更津市で築35年の戸建て住宅の軒天補修と屋根調査

更新日:2016年4月23日
木更津市大久保、新日鉄が君津にきた頃の最初の分譲地です。はや40年近くが経つのでしょうか?建物は建て替えられている家も数多く見られるようになりました。とはいえ、しっかりとしたお住まいが多く、メンテナンスのお話をたくさん頂きます。
リフォームとはいえ、お住まいは建設業許可のある会社に任せたほうが安心ですよね。

今回はS様邸の奥様より軒裏天井(軒天)の補修工事のご相談があり、お伺い致しました。
木更津市大久保 軒天と屋根調査002_R
当時流行ったセメント瓦の和風モダン建築です。
木更津市大久保 軒天と屋根調査003_R
軒天はベニヤ、お庭も広くよく見かける造りです。
木更津市大久保 軒天と屋根調査004_R
2階南東の角、じつはこの中に鳥の巣がありました。
幸いまだヒナの姿はありませんでした。
木更津市大久保 軒天と屋根調査005_R
北西の角。
下地がみえています。
ベニヤの劣化から補修しないといけない状態です。
ほかの業者さまにも調査をお願いしたそうで、屋根の漆喰も崩れていてボロボロだから直さないとダメだとのご指摘だったそうです。
実際にどうか、登ってみてみました。
木更津市大久保 軒天と屋根調査008_R
確かに屋根は劣化しています。
が、漆喰は前回の塗装工事で塗っていたようで剥がれは出ていません。
木更津市大久保で屋根調査
コケや塗膜のハガレも出ていますが漆喰はセーフですね。
木更津市大久保 軒天と屋根調査010_R
とはいえ劣化は出ているのでメンテナンスの思案のしどころです。
木更津市大久保 軒天と屋根調査009_R
塗膜も綺麗になくなっています。
築年数、状態を考えると塗装工事などでのメンテナンスはもったいない気がします。塗装によるメンテナンスで10年以上の耐久性を求めるのならば、数年先にメンテナンス期間を伸ばして葺き替えた方が建物にも良いと思います。
お客様はほかにも外壁や室内のメンテナンスも相談頂いたので調査の上、優先順位をしっかり付けてご提案いたします。

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