野田市岡田で築27年のコロニアル屋根調査、ひび割れや棟板金の釘浮きが顕著に見られるので屋根葺き替え工事か屋根カバー工事で解消

更新日:2019年8月9日
野田市岡田で行った屋根調査の様子をご紹介します。築27年で屋根材はコロニアルです。「屋根のメンテナンスを考えているので点検してほしい。」と、お問い合わせをいただきました。築27年が経過し、屋根塗装工事を約15年前に行っているとの事です。梯子を使い屋根に上がり調査を開始すると屋根塗装が剥がれており苔・藻・カビが発生しているのを発見しました。塗装の防水機能が低下している事が原因で、屋根材が雨水を吸収しやすくなるのです。
野田市岡田で行った屋根調査で塗装の剥がれを発見
野田市岡田で行った屋根調査で塗装の剥がれにより防水性が低下し苔・藻・カビが発生
雨水を吸収しやすくなった屋根材には様々な不具合が発生していました。屋根材は雨水を吸収すると膨張し、乾燥すると収縮する動きが生じるのですが、その際に負荷が掛かります。塗装で保護されていない状態が長期間続いてしまうと、膨張と収縮の負荷に耐えられなくなった屋根材にはひび割れや反り等の不具合が発生し、耐久性が低下してしまうのです。ひび割れた部分や反った部分は雨水が屋根材の下に侵入しやすくなり、屋根材の下に敷設されている防水紙の劣化を早めてしまいます。防水紙が劣化し、穴開きや捲れなどの不具合が発生すると雨漏りの原因になりますので早めの対応が必要になります。
野田市岡田で行った屋根調査で屋根材にひび割れが発生しています
野田市岡田で行った屋根調査で多数のひび割れを発見
野田市岡田で行った屋根調査で棟板金の釘浮きを発見
調査を続けると棟板金を留めている釘の浮きを発見しました。棟部分は風や地震の影響を受けやすい部分ですので、経年と共にどうしても留めている釘が浮いてきてしまいます。また、棟板金を固定している下地材の貫板の劣化も原因の一つに挙げられます。釘浮きは棟板金全体に見られ、このままですと強風や突風の影響で飛散してしまう危険性に繋がりますので棟板金の交換が必要になります。屋根のメンテナンスとしては、屋根材にひび割れや反りが多数発生しており、築27年という事を考慮すると寿命が20~30年と言われている防水紙の交換時期になりますので屋根塗装工事は該当しません。塗装メンテナンスを行っても、数年で雨漏りが発生するリスクがあるからです。メンテナンスとしては、防水紙のメンテナンスや棟板金のメンテナンスも同時に行い、屋根材も新しいものにできる屋根葺き替え工事屋根カバー工事が最適なメンテナンス方法となります。
屋根葺き替え813,000円~(消費税・諸経費別)屋根カバー工事698,000円~(消費税・諸経費別)

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