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東葛飾エリア
市川市・・525
松戸市・・356
習志野市・・205
流山市・・137
鎌ヶ谷市・・190
船橋市・・597
野田市・・157
柏市・・252
我孫子市・・124
浦安市・・233


北総エリア
銚子市・・84
佐倉市・・211
四街道市・・182
印西市・・138
富里市・・214
香取市・・131
成田市・・306
旭市・・198
八街市・・409
白井市・・201
匝瑳市・・120
印旛郡酒々井町・・101
印旛郡印旛村・・13
印旛郡本埜町・・14
印旛郡栄町・・39
香取郡神崎町・・27
香取郡多古町・・36
香取郡東庄町・・17

千葉エリア
千葉市中央区・・325
千葉市稲毛区・・251
千葉市緑区・・265
千葉市花見川区・・258
千葉市若葉区・・244
千葉市美浜区・・152
八千代市・・246
市原市・・897

九十九里エリア
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勝浦市・・54
いすみ市・・121
東金市・・191
山武市・・115
大網白里市・・48
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山武郡芝山町・・30
山武郡横芝光町・・52
長生郡一宮町・・54
長生郡睦沢町・・17
長生郡長生村・・48
長生郡白子町・・61
長生郡長柄町・・24
長生郡長南町・・16
夷隅郡大多喜町・・24
夷隅郡御宿町・・33

南房総エリア
袖ケ浦市・・332
木更津市・・786
君津市・・411
富津市・・179
南房総市・・90
安房郡鋸南町・・47
館山市・・80
鴨川市・・43

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市原市若宮にて築20年になる前にメンテナンスをご検討中の屋根を調査

更新日 : 2022年10月19日

更新日 : 2022年10月19日

 市原市若宮にお住まいのお客様より屋根と外壁の点検のご依頼をいただきました。築20年になる前にメンテナンスをやっておきたいということでした。スレート(コロニアル)屋根の耐用年数は25年~30年ほどといわれています。定期的なメンテナンスを行われている場合は、もう少し問題なくお過ごしいただけることも多いです。今回は、屋根の状態についてご報告します。

全体的に塗装が剥がれ色褪せていました

黒ずみ

 塗装が剥がれ、スレート材を縁取るように黒い塗膜のようなものが残っています。スレート屋根の場合は、築10年~15年を目安に塗装による屋根メンテナンスを実施されることが望ましいです。表面の塗装が剥がれてくると、塗膜二より保たれていた防水性等が損なわれてしまうため、定期的な塗装メンテナンスが必要になります。

水はけが悪くなったせいで・・

色褪せ 苔 苔 カビ

 塗装が剥がれてくると、水はけが悪くなり、苔やカビが発生しやすくなります。表面がザラザラした感じになっていて、屋根材表面の凹凸に汚れや水分が溜まりやすくなっているようです。

塗装と屋根カバー工法

白い苔 棟板金 釘浮き

 築20年近くということで、屋根塗装と屋根カバー工法どちらが良いか悩まれる方も多いです。近年は、高性能な塗料も多くなっているため、今後のライフプラン(長く住み続ける/建て替え/売却するなど)により、どのような方法でメンテナンス/リフォームされるのが良いかご判断されることをおすすめします。

 屋根塗装の場合は、下処理で高圧洗浄を行います。汚れや苔などを洗浄してから、屋根の補修箇所があれば処置を行ってから塗装を実施していきます。屋根カバー工法の場合は、棟板金の全交換も行います。塗装工事の場合も、棟板金交換を併せて行うことで、安心が長く続きます。私たち街の屋根やさんでは、点検結果を写真と一緒に詳しくご説明します。お客様のライフプランも踏まえ、現状で最適なご提案・アドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

参考価格

屋根カバー工法:767,800(税込み)~ 今までの屋根の上に屋根を重ねてカバーします。重ね葺きとも呼ばれる工法です。
切妻屋根/60㎡の既存屋根を金属屋根でカバーした場合

屋根塗装:遮熱塗料で塗り替え 217,800円(税込み)~ ※屋根面積60㎡まで
高圧洗浄、タスペーサーでの縁切り、計3回塗り(下塗り・中塗り・上塗り)

●棟板金SUSビス増し打ち工事:税込1,650/m~

棟板金交換工事:税込6,050円/m~ ※棟の位置等により変わります

 記事内に記載されている金額は2022年10月19日時点での費用となります。
 街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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