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習志野市津田沼にて築28年が経過したスレート屋根のメンテナンスのご相談
更新日 : 2022年01月13日
更新日 : 2022年01月13日
調査の様子
習志野市津田沼にて行ったスレート屋根の調査の様子をご紹介致します。「築28年程のスレート屋根になります。15年程前に屋根塗装工事を行ったが、塗装が剥がれて色褪せているのでどのようなメンテナンスを行ったら良いか相談したい。」と、お問い合わせをいただき調査にお伺い致しました。
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調査の様子です。屋根材はスレートになります。調査をすると色褪せており塗膜が剥がれている状態でした。屋根材のスレートは塗膜で保護されており防水性や耐久性を保持していますが、塗膜が剥がれてしまうと防水性が低下してしまいます。防水性が低下するとスレートは雨水を吸収しやすくなり、耐久性の低下に繋がります。
スレートがひび割れています
スレートがひび割れている様子です。防水性が低下するとスレートは雨水を吸収しやすくなり、雨水を吸収すると膨張します。太陽熱や風により乾燥されますがその際に収縮する動きが生じます。防水性が低下した状態が続くと膨張と収縮を繰り返しますのでスレートに負荷が掛かり、負荷に耐えられなくなるとスレートが割れてしまったり反ってしまったりと傷みが発生します。スレートは反ってしまうと塗装メンテナンスでは平らに直せませんのでご注意ください。
棟板金が浮いて貫板が見えています
棟板金が反っている様子です。新築時は棟板金とスレートの隙間は1mm程度ですが、風の影響等により釘が抜けてきてしまい棟板金本体が浮いてきてしまうのです。棟板金が浮いてしまうと雨水が吹き込みやすくなりスレートの下に敷設されている防水紙の劣化を早めてしまいます。また、台風などの強風や突風の影響により飛散や落下に繋がりますので棟板金交換工事が必要になりますが、こちらのお客様邸は築28年が経過しており防水紙のメンテナンス時期でもあります。スレートには割れている部分が複数箇所あり、このままですとスレートの傷みが進行してしまいますので屋根全体のメンテナンスが必要になる事からお客様に調査のご報告をし、屋根葺き替え工事か屋根カバー工事にてメンテナンスを行う事をご提案致しました。
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