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市原市|雨漏りは結露が原因か?クロス張替工事で内装復旧

施工内容雨漏り修理

更新日:2017年6月20日
before
内装補修,点検
horizontal
after
クロス,張替完了
【お問い合わせのきっかけ】
市原市のマンションの一室です。外壁から雨漏りを起こしている可能性があるとお問い合わせがありました。実際に雨漏りを起こしているのかも分からないという事で、まずは原因解明と内装の復旧工事を行っていきます。

【施工内容】
クロス張替工事・ボード張替

雨漏り補修
雨漏り
市原市のマンションです。3階の一部屋で外壁から雨漏りを起こしているようです。実際に内装の様子を見て、雨漏りの原因を探りましょう。
雨漏りを起こしていたのは窓際の下端です。和室でしたが畳も濡れ、腐食しかけていました。畳を上げて確認したところ畳下地まで雨水が染み込んでいるようでした。
サッシ
サッシ雨漏り
窓際ですのでやはり怪しいのは窓からの雨水侵入です。サッシ枠には雨水が流れたような跡がありますが、内壁を腐食させるほどの雨水が入っていたようには思えません。
もしも窓が開いている期間が長ければ雨漏りのように腐食は起きてしまいます。伺ってみると確かに窓を開放している期間があったと…雨漏りではないのかもしれません。

クロス
床雨漏り
マンションは気密性が高い為、一般住宅よりも結露が発生しやすくなります。もしかすると雨漏りではなく、結露による湿度と腐食によるものとも十分に考えられます。
今回外壁・上階を確認しましたが、雨漏りの原因となるようなものは一切ありませんでした。また雨水が入り込む所も確認できませんでしたので、サッシの開閉・結露が原因と考え補修を行います。

湿度が高いとクロスの糊の密着力も弱くなり、クロスの剥がれが起きてしまいます。黒ずんで見えるのはカビでしょう。
雨漏りや結露のように湿度が高い状態が続くのは、生活する方の健康被害に影響してしまいます。アレルギーやぜんそくの悪化を引き起こしますので、十分に注意しましょう。
床腐食
畳下
このように水分を含んだ材料があるとカビの繁殖や白アリの誘因、腐食の進行の原因にしかなりません。少量の水分量ならまだしも、多く含んだものは完全に乾燥するという事は室内ではありえませんので、取替を行っていきましょう。
養生
養生
工事の段階で入居者が生活をしている状態です。空き家改修のようにはいきませんので、埃の飛散を防ぐため、養生をしていきます。
クロス剥がし
床取り合い
まずはクロスを剥がし、下地の状態を確認します。石膏ボードがコンクリート面に張り付いているのですが、雨漏り等で水分が多くなると、ボンドが弱くなり浮きを起こしてしまいます。
また石膏ボードにまで水分を含んでしまっていますので、このままではクロスの張替を行ってもすぐに剥がれてしまいます。コンクリートであれば乾燥次第施工は可能ですが、下地によっても補修工程は変わってしまいます。
ボード
ボード剥がし
石膏ボードの撤去後、コンクリートにはGLボンドが団子状にくっついています。これは手抜きなどではなく、れっきとした工法ですね。充分なボンドを団子状にすることで、しっかりとした空間を内部に残したまま、張り付けが可能なGL工法です。
ボード
ボード張替
同じようにボードの張替を行い、クロスの下地完成です。サッシ枠に合わせてボードを張り付け、しっかりと乾燥させます。またボードの継ぎ目にはパテかいをしフラットに整えます。下地に継ぎ目があることによってクロスの仕上がりに影響します。
クロス,糊付け
クロス張替
壁紙に糊をまんべんなく塗り、クロスを張り付けていきます。空気を抜きながら隙間に入れるように張り付けカッターで切っていきます。継ぎ目はローラーで押しつけ接着をしていきます。

クロス張替
クロスの張替工事完了です。内装が綺麗になったとしても気密性は変わりませんので、しっかりと換気・温度管理をしていきましょう。
また窓の開けっぱなしには十分にご注意を!
一度雨水が入ることによって室内にこもる湿度は不快感を覚える程です。
いつでも快適な環境を維持し、異常を感じた際には早めに点検・補修を行いましょう!

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