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鴨川市の商業ビル漏水調査でベランダを確認しました

更新日:2016年8月10日
鴨川市にお住まいのS様、駅のそばにビルを所有していらっしゃいます。そのビルの漏水調査のご依頼を頂きました。
複数の箇所の漏水があるそうで今回は各場所ごとに調査を行いました。

最初に案内いただいたのは階段部分です。
建物の南側にある2階へと続く階段部分の天井と床のシミを拝見しました。
鴨川市 ビルの漏水調査①007_R
建物の左側、ちょうど車が止まってる辺りに階段があります。そこが漏水しているそうです。
鴨川市 ビルの漏水調査①009_R
この階段室、一番下の踊り場部分に大雨の時に水が溜まるそうです。
上の左側の写真を見ると階段室の上部にベランダがあるのがわかると思います。
こういった場合、真っ先に怪しむのがベランダです。
早速調査してみました。
鴨川市 ビルの漏水調査①006_R
普段は使っていない様子のベランダでした。何度かの補修跡があるのがわかります。表面はウレタン防水です。
鴨川市 ビルの漏水調査①003_R
よく見ると下地に※のようなマークが出ています。元々は塩ビの絶縁シートが貼ってあったようです。
鴨川市 ビルの漏水調査①010_R
立ち上がりをよく見るとバックりと亀裂が入っています。
鴨川市 ビルの漏水調査①001_R
防水面が剥がれているのでウレタン防水は全く効いていない状態です。
鴨川市 ビルの漏水調査①004_R
ベランダ出口の部分もパックリとあいてます。
鴨川市 ビルの漏水調査①002_R
コンクリートの立ち上がり部分も隙間が空いている状態でした。
ベランダ部分は防水をし直さないと漏水は止まらないでしょう。
現在のウレタンを剥がし、下地をしっかりと作成したあとにウレタン防水で施工をしたほうが良さそうです。

このあとは別の漏水箇所を調査致します。建物全体を確認した上で工事のご提案をさせていただきます。

街の屋根やさん本社

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