台風後の点検忘れずに!

鴨川市の商業ビルの漏水調査は屋上と屋根確認で完了

更新日:2016年8月13日
千葉県南部、観光の主要都市の鴨川市で駅前にビルを所有されているS様、ビルの漏水調査に伺いました。
先日からご報告していますがベランダは塩ビシート防水の上にウレタン防水がしてあり、そこに亀裂がありました。
そして塔屋部分はアスファルト防水がしてありましたがそこも防水面はボロボロになっていてドレン付近も口を開けている状態でした。

最後に残った場所、3階はお部屋になっているのですが、その上部分、屋上の状態を調査して最終的な工事のご提案をいたします。
先ずはお部屋を拝見いたします。
鴨川市 ビルの漏水調査②011_R
3階の室内は内装工事中でした。天井にシミのようなものがあるのですがいつのものかは不明です。
鴨川市 ビルの漏水調査②012_R
コーナー部分にちょっとシミが見えます。もしかしたら漏水の可能性もあるので屋上の状況によってはメンテナンスが必要になります。
鴨川市 ビルの漏水調査②008_R
屋上はコンクリート防水でした。なんと調査した箇所すべてが違う防水方法でした。これは結構珍しいですね。
鴨川市 ビルの漏水調査②007_R
コンクリート防水の目地も剥がれ気味で浸水の可能性もあります。
鴨川市 ビルの漏水調査②005_R
そして日当たりの悪い場所はコケ・藻が沢山生息してます。
鴨川市 ビルの漏水調査②006_R
ドレン廻りもコケがありました。排水不良のおそれも若干ありますし、ドレンから外壁内部に雨水が伝っている可能性もあります。
漏水は屋根や屋上だけとは限らないのでその他の箇所も調査をします。
鴨川市 ビルの漏水調査③002_R
例えば外壁の黒いシミ、上部から入っている可能性もあるので注意が必要です。
鴨川市 ビルの漏水調査③001_R
1階階段の踊り場付近にあった外壁についている電源の周りが大きく開口しています。これも補修対象箇所です。
鴨川市 ビルの漏水調査③005_R
そして金属屋根部分。以前は雨漏りしていたそうですが雨樋を撤去したら漏水が無くなったそうです。
鴨川市 ビルの漏水調査③006_R
屋根の大きさと排水口、排水の個数があってません。それでオーバーフローをして雨漏りをしたのでしょう。
大掛かりな工事でなければ簡易補修で漏水付近を修繕します。
建物全体の調査が終わりました。必要と思われる工事、ベランダ、塔屋、屋上の防水工事と外壁補修工事をご提案いたします。
その中でお客様のニーズに合わせて工事内容とご予算に合わせた工事方針を決定していきます。

とはいえ、漏水は建物に与える影響が大きいので早めの修繕が望ましいでしょう。

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