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鴨川市の商業ビルの漏水調査、塔屋と屋上を確認しました

更新日:2016年8月12日
鴨川市にビルを所有されていらっしゃいますS様。漏水調査のご依頼を頂いてお伺いしました。
昨日ご報告したのは階上へあがる階段室の1階部分の漏水でした。
漏水箇所の上にはベランダがあり、防水層が切れていましたので漏水の可能性の高い箇所が特定できました。

そして今度はその上の屋上へ続く階段室を調査しました。
屋上へは滅多に上がらないので放置をされていたようです。

鴨川市 ビルの漏水調査②003_R
階段室へ上がったところの屋根・壁はシミがこうじてカビになっています。
鴨川市 ビルの漏水調査②004_R
天井もご覧のようにシミが出来ています。
鴨川市 ビルの漏水調査②009_R
シミのできていた上部は塔屋部分です。
鴨川市 ビルの漏水調査②010_R
アスファルト防水を施してありましたが穴があいて防水としての効果はゼロでした。
鴨川市 ビルの漏水調査②001_R
一番シミが大きい部分にはドレン(排水口)があったのですが良く見ると...
鴨川市 ビルの漏水調査②002_R
取り付けている周りは雨を防ぐコーキングや防水が全くなくなっていました。
これではドレンの廻りから浸水して天井や壁に影響を与えていそうです。
ここまで調査したベランダと塔屋。ベランダは塩ビシート防水の上にウレタン防水を施してありました。そして塔屋部分はアスファルト防水と同じ建物で違う施工をしてありました。
根拠や経緯は建てた業者さんや今まで修繕をした業者さんでないとわからないのですが、何とも不思議な感じです。
最後に屋上の調査をして工事のご提案を致します。

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