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木更津市の漏水調査|上部にベランダがある家の問題点

更新日:2016年9月18日
木更津市にお住まいのN様。1階にある部屋の雨漏りでご相談をいただきました。
住宅を建てたハウスメーカーに相談すると100万近く掛かると言われたそうです。

素敵な建物も漏水をしては台無しです。
早速調査をして工事のご提案をいたします。
木更津市 ベランダ下の漏水003_R
1階部分はレンガ風の外壁です。この窓の奥の部屋が雨漏りをし散るお部屋です。
木更津市 ベランダ下の漏水002_R
既にほかの会社さんが点検口をつけていました。
が、木目は逆で今にも落ちそうな取り付けでした。
とはいえ内部が確認できるのでラッキーです。
ほんの些細なことですが、何故木目を合わせなかったのでしょう?扉も固定されていないので開けると外れて落ちてしまいます。

お客様目線での工事を考えてもいいのでは?と思ってしまいます。
木更津市 ベランダ下の漏水006_R
点検口から覗くと雨シミがくっきりと出ています。
木更津市 ベランダ下の漏水005_R
1箇所ではなくそこここに出ていました。
木更津市 ベランダ下の漏水007_R
奥の方も確認しましたがありますね。
釘が貫通してその付近から漏水しています。
木更津市 ベランダ下の漏水004_R
ここも釘付近にシミが出来ています。
シミの位置を正確に測り、お客様にお願いしてベランダを調査させて頂きました。

ベランダ調査の時にいつもお話するのですが、敷物は防水にはいいことはありません。
おしゃれで機能的、という考え方をされて設計の先生は設計図を作るのでしょうが建物を何千棟も調査している私たちとしては???です。
木更津市 ベランダ下の漏水009_R
N様邸はブロックタイプの敷物が敷いてありました。
木更津市 ベランダ下の漏水008_R
陽の当たりづらい部分はコケが生えています。
木更津市 ベランダ下の漏水010_R
排水口部分を見ると水が少し溜まっていました。
木更津市 ベランダ下の漏水001_R
外壁から外に出しているタイプです。
ブロックの下部分がどのようになっているか、一度撤去して見る必要があります。
防水工事をするには洗浄も必要ですので1次工事としてブロック撤去・調査をした上で全体の補修が必要なのか、部分補修でいいのかをご提案いたします。

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