台風15号被害に便乗した悪徳業者に要注意

千葉市若葉区御成台にて築27年が経過した化粧スレート屋根の調査、棟板金や防水紙のメンテナンス時期になりますので屋根カバー工事をご提案

更新日:2019年4月28日
千葉市若葉区御成台にて行った築27年が経過した化粧スレート屋根の調査の様子をご紹介します。「軒天や屋根が傷んできており、一度もメンテナンスをしていない可能性があるので点検してほしい。」と、お問い合わせをいただきました。軒天が剥がれてしまい補修をする際に、併せて屋根のメンテナンスもしなければと思い、屋根を下から見上げると色褪せやオレンジ色に変色している部分があるのでそろそろメンテナンスをしなければとご検討されたようです。軒天は強風の影響により剥がれてしまい、穴は開いていないのですが合板の表面が剥がれている状態です。このままですと、穴が開いてしまい雨水が浸入し、雨漏りの原因になってしまいます。また、鳥が侵入し巣を作ってしまう事に繋がりますので早期対応が必要になります。
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梯子を使い屋根に上がります。屋根に上がると、経年により劣化した塗装が剥がれているのを発見しました。化粧スレートは塗装で保護されており、防水性や耐久性を保持しているのですが、塗装が剥がれてしまうと防水性が低下してしまいますので、水分を好む苔や藻、カビが屋根の上に発生してしまうのです。また、スレートの素地が露出してしまうと雨水を吸収しやすくなりスレートが膨張してしまいます。太陽光や風などで乾燥されますが、その際に収縮する動きが生じます。塗装が剥がれているスレートはこの膨張と収縮の動きを繰り返す事により負荷が生じますのでひび割れや欠け等の不具合が発生してしまうのです。
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調査を続けると棟板金の歪みや釘の浮きを発見しました。棟板金は屋根の頂点に設置されて風の影響を受けやすく、台風などの強風や突風の被害に遭いやすい部分になります。また、地震などの揺れの影響も受けますので経年により徐々に釘が浮いてきてしまい棟板金が歪んでしまうのです。このままですと、歪んでいる隙間から雨水が吹き込んでしまい、防水紙を傷め雨漏りの原因になってしまいます。また、強風や突風の影響で飛散や落下に繋がりますので近隣の建物に被害を与えたり、人身事故などの二次被害に繋がりますので交換する必要があります。
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屋根の上には様々な板金が設置されておりますが、谷板金にも不具合が発生していました。下にズレてしまい軒樋で止まっている状態です。軒樋が強風の影響などで破損してしまうと谷板金も飛散などの被害が発生する危険性がありますので早期対応が必要です。
耐用年数が約20年~30年の防水紙のメンテナンス時期や棟板金の交換時期、屋根材のひび割れ、欠けなど様々な不具合が発生している化粧スレートは屋根塗装をしても数年で雨漏りが発生する危険性や、塗料の耐用年数を十分に発揮できない可能性があります。ですから、お客様には棟板金の交換時期にもなりますので、既存の板金を解体・撤去し、新しい防水紙と屋根材を今の屋根に被せる屋根カバー工事のご提案をしました。
屋根カバー工事698,000円~(消費税・諸経費別)

街の屋根やさん千葉中央店

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      アイジー工業製のスーパーガルテクト

      屋根カバー工事を行ったお客様の声一覧

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