千葉市若葉区のアパートの漏水補修で散水検査をしました

更新日:2016年10月2日
先日建物を調査し、今回は散水をして漏水箇所の特定をすることにしました。
屋根は急勾配で足場の設置がないと詳細な工事はできないのですが、散水検査なら出来そうなので提案いたしました。
千葉市若葉区 アパート漏水散水検査002_R
建物は各部屋に塔屋がついています。漏水箇所は塔屋の下部分です。
千葉市若葉区 アパート漏水散水検査009_R
中に1名、外に1名で連絡を取りながら調査をします。
内部は壁を一部解体して確認していきます。
千葉市若葉区 アパート漏水散水検査007_R
先ずは屋根材部分から散水スタートです。
千葉市若葉区 アパート漏水散水検査012_R
予想通りですが、水は入ってきません。ですが屋根の表面はブカブカに柔らかくなっていました。
千葉市若葉区 アパート漏水散水検査011_R
予想通りといったのは、目視で明らかに問題であろう箇所が見つかっていたのです。
強風でサイディングが浮いてしまったのでしょうか?
千葉市若葉区 アパート漏水散水検査010_R
サッシの下部分が丸見えです。
千葉市若葉区 アパート漏水散水検査005_R
室内の壁を一部開けてみましたが湿気でボロボロになっていました。
千葉市若葉区 アパート漏水散水検査004_R
上部を覗くと湿気とカビが繁殖しています。
千葉市若葉区 アパート漏水散水検査006_R
サッシ下に水をかけるとダイレクトに水が滴ってきました。
千葉市若葉区 アパート漏水散水検査003_R
内部は湿気で屋根材の下地(野地板)も柔らかくなっていました。
千葉市若葉区 アパート漏水散水検査013_R
念のため、他の塔屋も見てみると全体が傷んでいます。
ここは右側の壁部分が飛んでいました。
千葉市若葉区 アパート漏水散水検査001_R
サッシのしたはどの部屋も同じような状態です。
散水検査の結果、漏水箇所の特定ができました。更に全体の塔屋も問題があることがわかりました。
サッシの収まりも良くないのでサッシを外して壁にする方が安上がりで雨仕舞いもよさそうです。
これから提案をさせていただきます。

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