千葉市中央区でアパートの屋根調査に伺いました

更新日:2016年4月15日
千葉市中央区にアパートをご所有されているK様より屋根の点検のご依頼を頂きました。
築17年位を経過していますが今まで屋根のメンテナンスは考えていなかったそうです。

2階の共有部にはしごをかけて登れるので調査を開始しましょう。
切り妻屋根
アパートは切妻屋根です。下からは状態が見えません。
千葉市中央区 屋根調査
2階の共有部(廊下)から簡単にはしごをかけて登れます。
千葉市中央区 屋根調査2
屋根は薄型スレート屋根です。コケの生えているのと、塗膜が全くなくなっているのが分かります。
千葉市中央区 屋根調査
北側、コケが目立っています。
千葉市中央区 屋根調査
屋根は段になっていました。
千葉市中央区 屋根調査
段部分にコロニアルの割れを発見しました。
これはおそらくどこかの業者が踏んで割ってしまったのでしょう。
下に板金が入っているので踏んではいけない部位です。
千葉市中央区 屋根調査
棟板金の折部分にサビが出ています。
そして釘の浮き!
千葉市中央区 屋根調査
釘で留めている板金は経年で釘が浮いてしまっています。
屋根の状態的に言うと交換・葺き替えの心配はありませんが補修が必要です。

浮いている釘をステンレス製のビスに交換⇒棟板金の飛びを防ぎます。
鉄部に錆止め⇒これ以上のサビを防ぎます。
屋根塗装⇒コロニアルの劣化が進んでいるので塗装をします。

屋根の状態から言って早めにメンテナンスをしたほうが良いでしょう。
一緒に外壁なども調査をさせていただきます。

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